个人住房抵押贷款证券化的设计研究

积极推进个人住房抵押贷款证券化业务,有益于银行盘活存量资产,降低风险资产,有效防范系统性金融风险,进而促进我国房地产市场持续健康发展.本文分析了个人住房抵押贷款证券化的发展现状,依据我国当前的现实环境,提出了实施其业务的可行性,并设计出具体的个人住房抵押贷款证券化交易结构流程,为推行该业务提出一些建议.     

国家宏观调控下的房地产业何去何从?

从2001年年初开始,房地产行业出现某些非理性的发展势头,集中表现在同定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大、投资结构不合理等。2003年房地产开发贷款余额增长很快,前三季度各类房地产贷款(包括住房开发贷款和个人住房贷款)增加4264亿元,占全部中长期贷款增加额的37％。银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大,潜在金融风险不容忽视。     

当前房地产抵押物存在的风险及建议

<正>银行信贷业务中,房地产抵押物是重要的第二还款来源保障,是银行信贷资产安全的重要保障。房地产抵押贷款已成为现行大多数银行所采用的主要贷款方式。然而在实际操作中,却往往因各种不确定因素而使银行信贷资产存在较大的风险隐患。因此,一要高度关注第一还款来源,加强对借款人偿付能力的分析。由于市场竞争的激烈,银行为了营销客户,拓展市场,往往注重借款人的第二还款来源保障,简单地把借款人提供的房地产抵押物评估价值进行相应折扣后马     

论防范银行信贷资产风险的对策

银行是我国金融业的主导，金融风险主要集中于银行。金融信贷资产风险是商业银行金融风险的重要组成部分。我们应充分发挥会计的管理职能，切实运用现代管理会计的理论与方法，对银行的经营业务，特别是对高风险的信贷业务，进行全过程的追踪与监控．运用银行内部采集的会计信息资料来直接反映和归集贷款单位最客观、真实、全面的风险信号，从而把握最佳时机退出信贷市场，把风险及损失降到最低限度的问题作如下探讨：     

邯郸工行转化风险贷款的实践与思考

邯郸工行转化风险贷款的实践与思考□徐秀岐如果说效益是商业银行的生命线，信贷资产质量则是影响银行效益的关键。目前信贷资产质量下降，贷款结构失衡已成为我国银行向商业银行转化的一大羁绊。如何清收转化风险贷款，调整资产结构，便成为各行亟待解决的重要课题。邯郸...     

我国银行业面临的风险及对策

内生性金融风险。内控管理及风险控制不健全就会导致内生性金融风险。当前主要表现在以下方面：资产负债总量控制失衡、流动性要求难以满足、资产结构中贷款比重过高、恶意贷款、高息揽储恶性竞争、银行有关人员以权谋私违规操作等。亚洲金融危机爆发后,随着我国防范金融风险意识的增强和央行监管力度的加大,各商行也建立了各项管理制度,     

分拆银行房地产贷款业务

如果将房地产开发贷款与住房按揭贷款强行分开,规定同一家 银行不能做同一个项目的开发贷款和按揭贷款,房地产金融风险将 会大大降低。     

中国房地产证券化探索

随着中国以住宅为主的房地产业的飞速发展，房地产金融在金融业比重中将进一步提升，尤其以房地产新增贷款在我国银行新增贷款规模比重的快速提升，将对银行产生相当大的压力。积极探索发行住房抵押贷款证券化对于有效降低银行贷款风险，提高资产流动性，促进我国房地产业健康发展具有重大意义。     

影子银行与房地产泡沫:诱发系统性金融风险之源

影子银行通过房地产泡沫引起系统性金融风险,该机制包括信用生成、抵押品、资产替代和风险传染渠道。实证研究发现,在2003Ⅰ-2012Ⅳ期间内,影子银行在长期内导致房价显著上涨。在引入影子银行和构建金融压力指数的基础上,本文实证测度了中国的系统性金融风险。SVR模型表明,在引入相关内生变量后,房地产泡沫膨胀显著引起了系统性金融风险增加。为此,须强化影子银行监管,切断其信用过度扩张源头,创新其信用监管手段,完善该体系金融安全网建设,全面推进房地产综合调控。     

我国金融风险的防范与化解

一、金融工作者必须树立较强的风险意识在国际大环境的影响下,我国金融业违规交易已初现端倪,金融经济案件屡见不鲜,风险也随之加大,国内信贷资产质量令人忧心。金融工作者必须树立较强的风险意识。二、提高银行信贷资产质量是防范金融风险的有效途径１、依据人总行制定的《商业银行资产负债比例管理暂行监控指标》来建立预警监管指标体系,重点建立预测和预警银行资产流动性与安全性风险的指标体系。为突出信贷资产质量预警监管,资产流动性的预警监管指标应侧重于贷款与存款的比率,中长期贷款比例,把中长期贷款比例指标作为核心指标…     

巨额负债 高校不能承受之重

自1999年高校实行“扩招”以来，中国高等教育快速发展，伴随而来的是高校贷款急剧增加。随着还贷高峰期的来临，高校财务风险凸显，对高校正常办学造成了冲击，高校贷款风险有可能引发银行金融风险和社会教育风险，并且最终将转化成为政府财政风险，正视并解决高校贷款问题已迫在眉睫。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

银行房地产抵押风险分析

抵押是巴塞尔新资本协议规定的风险缓释工具之一。抵押物对商业银行优化资本结构、防范信用风险有着重要的作用。本文将重点分析银行房地产抵押贷款中存在的风险，进而结合我国商业银行抵押贷款现状进行分析，给出了防范和化解银行房地产抵押风险的对策和建议。     

开办抵押贷款是防范信贷资产风险的有效途径

开办抵押贷款是防范信贷资产风险的有效途径●池乃泉目前，在信贷资产质量普遍低下，金融风险严重危及金融部门生存的形势面前，各金融部门为了防范和化解信贷资产风险，增强自身的经营实力，普遍开办了抵押贷款，这对避免和控制信贷资产风险，提高信贷资产质量，起到了积...     

关于房地产经济泡沫问题的探讨

最近几年,我国房地产发展势头过猛,与之相伴的是金融风险隐患。具体体现为房价过高,且一路攀升,局部地区出现泡沫;房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等。我们要认真汲取国际经验,严把信贷闸门,谨防房地产泡沫风险。     

对房地产开发企业多渠道融资策略的探析

一、房地产业融资现状的分析 1.房地产业间接融资过多。目前我国房地产公司先以白有资金和银行流动资金贷款取得“四证”，再以开发贷款和垫资尽早拿到销售证，最后利用个人按揭贷款完成开发。按照以上的潜规则，房地产开发商只要有少数的自有资金就可以顺利地进行房地产的开发。目前，我国房地产企业70％以上的资金来自银行贷款，造成了房地产业极大的金融风险。一旦商品房滞销，开发商资金周转不灵，就易陷入资不抵债和银行债务难追偿并成为坏账死账的可能。     

信用风险管理方式的改革与创新——运用市场方式度量和管理信用风险

党 的十六大报告指出 :“加强金融监管 ,防范和化解金融风险 ,使金融更好地为经济社会发展服务。”可见 ,金融风险的管理已经越来越受到国家的重视。金融风险主要包括汇率风险、利率风险、市场风险、信用风险等。本文拟就构成金融风险之一的信用风险管理展开论述。一、信用风险的概念与产生的原因根据 2 0 0 0年 9月巴塞尔委员会颁布的《信用风险管理原则》的定义 ,信用风险简单地说就是银行的借款人或交易对象不能按事先达成的协议履行其义务的潜在的可能性。其产生的原因从投资组合的角度来看 ,投资者的投资组合不仅会因为交易对手 (包括贷款借用人、债券发行者和其他交易合约的交易对手 )的直接违约发生损失 ,而且 ,交易对手履约可能性的变化也会给组合带来损失。也就是说 ,银行作为投资者 ,其贷款资产的价值与借款人的还款能力和还款可能性建立了联系。一旦一些影响交易对手信用状况的事件发生 ,如政策变动、行政干预、市场变化、经营改变等导致借款人信用等级降低、赢利能力下降 ,则会引起银行资产价值的变化 ,产生风险。银行的信用风险管理贯穿在整个资产组合及单一授信或交易之中并与汇率风险、利率风险、市场风险等一起构成了银行风险管理的重要内容。...     

防范贷款风险提高信贷资产质量

防范贷款风险提高信贷资产质量□宋美云一、形成银行风险贷款的原因近两年来，随着银行信贷业务的发展，银行风险贷款也在增加。据有关资料统计，１９９６年，邯郸市各银行贷款额１６０亿元，其中风险贷款约占２０％左右，有些基层行处贷款风险率高达３０％。风险贷款的大...     

对目前银行房地产信贷风险防范的思考

本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,在房地产金融风险防范方面提供了有益的借鉴。     

个人住房贷款担保策略选择

一、个人住房贷款担保的主要模式　　1.住房置业公司担保。住房置业公司担保是指借款人向银行申请贷款时，找置业担保公司为自己提供连带保证责任的贷款，如借款人在还款期内不能如约偿还贷款时，由置业担保公司承担连带偿还贷款本息的责任。住房置业公司的主要功能有：首先，有助于解决房屋购买力不足的问题；其次，可以将开发商从阶段性担保的烦恼中解脱出来；第三，大大减化了个人住房贷款的手续，方便了借款人，并可有效降低借款人的借款成本；第四，解决银行的风险分担问题，便于银行资产迅速介入房地产市场，推动住房金融的发展。住房…