浅析房地产物业税

随着中国房地产税改革的深入,开征房地产物业税将成为必然趋势。本文从物业税的涵义出发,主要论述了征收物业税的作用,物业税将遵循的开征原则,开征物业税的具体措施和应注意的问题。最后,根据目前中国房地产税的现状,分析了当前开征物业税的时机是否恰当。     

对"物业税"内涵及改革目标的进一步探讨

"物业税"内涵的准确把握及其改革目标的确定直接影响其税制设计."物业税"指的应是保有环节的房地产税,而不是合并房地产各环节税费而形成的一个新税种;我国当前"物业税"的改革目标应是完善现行房地产税,并使其成为理想的地方税种;对我国"物业税"税制设计的几点建议.     

域外物业税法律制度的国际比较及借鉴启示

近年来开征物业税无论在理论界还是政府部门之间都是一个热门话题。物业税是财产税的一种,是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高,从而减少了投资投机利润,有利于对房地产价格的过快上涨进行抑制,引导房地产市场健康发展。对英美等国和中国香港的物业税法律制度分析和比较,阐明了域外制度对我国的物业税法律制度的启示和借鉴。     

我国开征物业税的若干制约因素研究

物业税能有效调节社会财富，发挥税收的公平效能，调整和规范现行的房地产税制，构建稳定合理的地方税体系。但在物业税税收观、土地产权和使用制度、物业税制设计、评估体系、税源信息共享、征收管理方面存在许多制约因素。建议树立正确的物业税纳税观和用税观，尽快建立财产登记和申报制度，建立健全房地产评估制度和评估规则，建立部门间信息共享和征管协作机制，营造房地产税制改革的氛围。     

全球通

物业税降房价有梦可期北京消息:2005年10月20日,国家将开征物业税的消息在全国引起了轩然大波。物业税又称财产税或地产税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。     

聚眼球 热点尽览 论夫涯 理法浮现

物业税降房价 有梦可期 北京消息：2005年10月20日，国家将开征物业税的消息在全国引起了轩然大波。物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。     

房地产税国内研究综述

国内关于房地产税的研究文献涉及到的问题极为丰富。本文拟选择若干维度,对2003～2010年国内文献中以"物业税"、"财产税"和"不动产税"为名称进行的房地产税研究做一综述。     

物业税开征的新制度经济学分析

利用新制度经济学的制度供求理论对物业税的开征进行了分析,指出物业税的开征是一种即将发生的制度安排变化,是房地产税收制度非均衡下的制度再安排,在物业税开征的路径上应选择渐进式的制度变迁,在完善、健全与房地产税收征管相关的配套制度的基础上实现制度上的耦合,以保证新的制度安排效率的充分发挥。     

城市房地产税始末

2009年1月1日,我国《城市房地产税暂行条例》废止,标志着我国房地产税制度逐步统一。本文从中国房地产税的起源谈起,通过对城市房地产税的始末全面的阐述,清晰地展现了我国房地产税制度改革与发展的总体历程,希望能为我国房地产税制度改革的取向和具体举措提供有益的借鉴。     

关于房地产税费改革思路与要点的认识

本文首先对中国房地产税费的基本现状作了分析，然后，讨论了我国当前房地产税费改革的问题。作者认为，实行可以减少征管成本而又跟市场经济适应的称作物业税的这样一个房地产税种应该由地方政府掌握，应该把它逐渐培育成为地方政府的一个主要财政收入来源。要把中国不动产税或者房地产税的改革放在积极建立公共财政框架这个总体要求上来把握。文章还从不动产、房地产取得的税收在中国各级政府之间的配置以及中央政府的协调、设计、推动改革的配套条件等方面的问题作了研究和阐述。     

开征物业税刻不容缓

2009年5月25日,中国政府网公布了<国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知>,再次提出要深化房地产税改革,研究开征物业税.这标志着物业税改革已经进入决策者的议事日程.     

开征物业税将给社会和物业管理行业带来什么

什么是"物业税"?中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘恒教授认为,"按照对象的不同分类,物业税应属于财产税类中的房地产税,是以房产原值或净值为计税依据所征收的一种税收".物业税主要针对的土地、房屋等不动产,要求所有者或承租人每年交付一定税款,税值随房产的升值而提高.在收取形式上,将原来在购房阶段的一次性收取,变为购买和使用期的多次分期收取.     

国外房地产税立法的典型实践及对我国的启示

房地产税立法草案预计最快在2016年进入人大立法程序,但当诸如房地产的产权制度、不动产统一登记制度、房地产税的特殊属性、直接税的征管体制等基础性概念和制度尚不完备时,房地产税立法实际上是无本之木。国外房地产税立法中有许多典型实践值得我们借鉴。本文选取与我国同样处于转轨阶段的中东欧国家的房地产税立法改革经验以及历史悠久、成熟完善却又面临衰落的美国财产税立法改革经验做典型案例剖析,得到的重要启示是:产权明晰是房地产税立法改革的首要前提;房地产税立法改革要特别注意房地产税特殊的"双刃剑"属性。     

房地产税税率:比较与设计

世界各国房地产税改革的多样性及其炯然不同的改革绩效,为中国房地产税制的现代化转型提供了丰富的学习素材。本文考察、比较了各国有代表性的房地产税税率制度,研究在中国建立市场价值体系房地产税以及税率设计方面可供借鉴的经验,围绕谁决定税率、税率是否有差别或差别是怎样的、税率应定在何等水平这三个关键问题,对我国房地产税税率设计提出政策建议。     

美国房地产税制对中国的启示与借鉴——基于50个州房地产税制运行及税负结构分析

美国是西方发达国家中房地产税制较为完善的国家之一,而且在联邦政府、地方各级政府之间房地产税制安排上有其独特性.本文在对美国房地产税制特征进行梳理归纳的基础上,根据2014年各州房地产税的实际税负情况,就房地产税评估、税收优惠及法定税率等税制要素对实际税负的影响作了比较分析,特别是对税收限制条款的背景、作用等作了深入分析,提炼了房地产税收的制度设计与征收管理方面的启示,从房地产制度总体设计、不同类别房地产税率协调、设定税收限制条款、规范评估管理及信息披露等方面提出了建议,以期为中国房地产税改革提供参考.     

香港不动产税制及其借鉴

不动产税制是涉及不动产的税种的总称。香港与不动产直接相关的税种包括物业税、遗产税、差饷税、酒店房租税、利得税和印花税,与国内相比,其税制更加完备,功能更加齐全。借鉴香港不动产税制建设经验,应对我国不动产税制进行结构调整,开征物业税、遗产税和空地税,取消城镇土地使用税,合并契税和印花税,最终建立以物业税为主导、其他不动产税为补充的不动产租、税、费体系。     

土地出让金对房地产税法制的影响及改革研究

土地出让金和房地产税制度是一种相容又相克的关系:二者既可相容并存,又是相互制约的。相互制约性突出表现在"税租负担率"方面,加上需对作为生产资料和生活资料的出让土地进行区别对待,二者成为土地出让金制度对房地产税法制的主要影响所在。因此,应根据国情改革土地出让金制度:短期内应建立批租制与房地产税并存,年租制与房地产税并存,新型批租制、年租制及房地产税并存的三轨运行机制;中期内应建立年租制与房地产税并存,新型批租制、年租制及房地产税并存的双轨运行机制;从长远看应主要形成年租制与房地产税并存的格局。     

开征物业税有利改善我国现行税制

物业税具有财产税、从价税、不动产税、地方税的法律特征.我国现行税制存在财税权与事权不统一、流转税比重过大的问题.开征物业税有利于改善我国现行税制:有利于财税权与事权的统一,有利于逐步提高财产税比重,有利发挥税收调节贫富差距的作用,有利于解决现行房地产税制中的诸多问题.     

房地产所得税中存在的问题及对策

房地产业发展迅猛,房价居高不下,可房地产业的所得税存在严重的欠、偷、逃税现象,影响当前构建和谐社会.要解决这一问题,只有深化改革,完善税制建设,改革房地产税,尽快开征物业税、遗产税和赠予税,合理划分中央和地方权益,加强税收征管工作,提高科学征管水平.     

物业税改革思路评析——基于物业税与房地产业租税费制度的关系

物业税从无到有是一个复杂的过程,它的开征不仅意味着新增一部税收暂行条例或法律,而且势必对我国房地产租税费制度、地方财政收入、普通民众的切身利益产生重大影响。因此,一个正确的改革思路对于降低改革戍本、减少改革阻力、顺利推进改革就显得尤为重要。自2003年十六届三中全会做出适时开征物业税的决策至今,国内理论界就物业税的改革思路进行了广泛的探讨,其中一个焦点就是如何处理物业税与我国现行房地产租税费制度的协调与融合的问题。时此,学者们提出了“租税合并”、“整合税种”、“税费联动”等多种观点,为了明确物业税的改革思路,有必要对以上观点进行评析。