“地王”背后的大龙地产

11月20日上午,位于北京市顺义区天竺开发区的一块容积率为0.62的住宅用地公开拍卖。该地块位于中央别墅区,吸引了保利、万科、龙湖、百仕达等12家房企参与竞拍。据保利内部一位参与市场调查的人士介绍,此前他们将龙湖视为主要竞争对手。专注于高端住宅开发的龙湖刚刚在香港上市,资金充裕,而     

新江湾城:地王的“理由”

2009年岁末的上海楼市注定不冷清。12月底,新江湾城C6地块最终由中建地产以37.2亿元拍得,溢价率达到116.6%,楼面地价达32484.26元/平方米,成为2009年全国年度住宅单价地王。此前一天,广州亚运城也诞生了255亿元的全国总价地王。两大地王先后顶风作案,似乎有挑战当前楼市调控之嫌,频出的地王背后究竟有什么理由呢?     

广州五月上演“地王的盛宴”

5月的羊城陷入疯狂。5日23日,广州(楼盘)在本月的第三次土地拍卖上,诞生了月内的第三个地王。自此,沉寂多时的土地市场振作起来,为已经连续4个月领涨全国的广州住房价格推波助澜。其它两个地王分别为:5月6日白云同宝路旧厂房住宅地,拍出楼面地价高达25597元/平米,堪称广州新地     

当“预征”遭遇“清算”探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算。正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着，我国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代。当“预征”遭遇“清算”。首当其冲引发“地震”的当数地产股，两天时间。中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌，大有风声鹤唳之势，先是上海多家大型房企欲联名上书市领导，希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难，近日更传上海出现42家房企“不降价联盟”宣言……那么，如何理解这一政策出台的时代背景？它究竟会给开发商带来多大的压力？如何变中求生？未来中长期房价将产生怎样的波动？下一步宏观调控会怎么走？房地产导刊特邀三大专家，对上述命题展开充分交流。     

地产巨头的“土地经”

今年,一线地产企业纷纷加快了拿地步伐。根据兰德咨询监测研究,上半年地产企业的土地储有量也发生了变化。可以预见的是,随着房地产投资信心指数的逐步上升,一线地产企业在下半年还会继续加大土地购置量,并因此带动市场竞争格局及市场份额的进一步变化。     

理性看待关外楼市——兼议“换房潮”下的关口阻力

2003年，由于不看好龙岗中心城地产前景，万科放弃了一块与新亚洲花园小区相毗邻的土地，后来市场传出一家房地产公司放弃原先在土地转让市场上获得的一块土地，据说就是万科放弃的地块。