"双循环"背景下房地产"去金融化"影响分析及展望

房地产业在国民经济中起到重要作用,是增强国民经济和改善民生的重要产业.在金融信贷的支持下,近年来我国房地产业得到快速发展.但房价上涨过快、挤压实体经济等问题尚未得到有效解决,房地产过度金融化现象越来越严重,已经成为我国金融体系健康发展的"灰犀牛".本文从我国房地产过度金融化的表现及去金融化必要性的角度出发,对近期房地产调控新政及其影响进行分析,探究"去金融化"下房地产发展方向.     

"双循环"背景下房地产"去金融化"影响分析及展望

房地产业在国民经济中起到重要作用,是增强国民经济和改善民生的重要产业.在金融信贷的支持下,近年来我国房地产业得到快速发展.但房价上涨过快、挤压实体经济等问题尚未得到有效解决,房地产过度金融化现象越来越严重,已经成为我国金融体系健康发展的"灰犀牛".本文从我国房地产过度金融化的表现及去金融化必要性的角度出发,对近期房地产调控新政及其影响进行分析,探究"去金融化"下房地产发展方向.     

山西省房地产金融发展中的问题及建议

近年来，山西省各商业银行加大信贷投入，积极推动房地产业发展，全省房地产住宅业及房地产金融业呈现较快的发现势头，房地产业对国民经济的拉动作用开始显现。但是，由于存在诸多制约房地产和房地产金融发展的因素，房地产金融发展仍存在一些问题。     

房地产金融与房地产业增长的关系研究

房地产业作为典型的资金密集型行业,对金融业的依赖度极高。本文基于我国房地产业以间接融资为主的资金来源的现状,通过实证检验讨论房地产信贷与房地产业增长之间的匹配关系,并在考虑未来房地产市场运行模式的基础上,提出了房地产金融发展的可能路径选择。     

2007年云南省房地产金融运行思考

<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。     

对庆阳市房地产信贷业务情况的调查

为了掌握庆阳市房地产业的发展状况以及金融机构住房信贷业务开展情况,适度把握房地产业的信贷支持力度,指导商业银行正确执行房地产信贷政策,最近,我们对银行业支持全市房地产开发情况进行了专题调查.     

信贷支持与房地产金融风险

房地产金融风险和金融系统内部管理有关,但同时也受房地产业的市场风险的传导影响.本文整理了1998年以来的房地产信贷政策及相应的房贷利率,基于格兰杰因果检验分析了信贷规模和房价表现,认为房地产信贷规模和房价高度相关,控制信贷规模是保证房地产市场稳定发展、防范房地产金融风险的根本之策.在此基础上,指出了房地产信贷中存在的问题,并提出了控制信贷规模、防范房地产金融风险的几点考虑.     

土地价格、房地产信贷规模与房价关系的实证研究

本文选取2000年1季度到2013年1季度我国房地产业的时间序列数据,通过构建计量模型分析了土地价格、房地产信贷规模和房屋销售价格之间的相互关系进行了实证分析。结果表明:土地价格和房地产信贷规模与房价均呈正向变动的关系,房地产信贷规模对房价的影响远大于土地价格对房价的影响。因此,必须控制房地产信贷供应量,合理调整房地产信贷结构,以达到稳定房地产市场价格的目的。     

我国房地产信贷与银行盈利能力的影响性研究

银行的信贷支持是房地产业得以生存的必要条件.本文通过多元线性回归分析,对房地产信贷与银行盈利能力间的关系进行了探究.基本结论是建筑业信贷、房地产信贷与银行盈利能力呈负相关关系,而个人住房按揭贷款与银行盈利能力呈正相关关系.政策含义在于对不同性质的房地产相关信贷,监管部门需要采取不同的管理措施.     

浅谈创新房地产信贷业务经营机制

通过对当前南育市房地产业及其农行房地产信业务发展现状的调查分析，发现房地产信贷业务与房地产业发展存在着诸多不相适用，将严重阻碍房地产业的健康发展，从而提出了农行房地产信创新机制及其创新途径。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

Real Estate Confidence Index Based on Real Estate News

A real estate confidence index (RECI) is used to evaluate real estate industry development, and it has become an effective and powerful measure in China’s real estate market (REM). RECI research based on big data is the new trend in finance and economics. In this article, we apply some methods of text classification to research on the construction of RECI. First, the Naïve Bayes algorithm is used to evaluate data and to classify the extent to which this measure describes confidence in the REM. Second, experiments on different perspectives are performed to probe the relationship between variables and the accuracy of the classifier. Third, we use the classifier to predict the weekly news. Ultimately, construction of the RECI based on financial and economic news is achieved by applying the classifier to the time and existence of major financial and economic news.     

Real Estate Risk Exposure of Equity Real Estate Investment Trusts

This study examines the linkage between equity real estate investment trust (REIT) returns and the private real estate factor. The results reveal a tighter connection between REIT and the private real estate market starting from 1993. In addition, large-cap REITs seem to behave more like real estate than do small-cap REITs. Overall, the results are consistent with three notions: (1) that institutional investors provide information-gathering services (Bradrinath et al., Rev. Financ. Stud., 8:401–430, 1995), (2) that a more sophisticated investor base improves information flow, and (3) that a high degree of participation from institutional investors strengthens the linkage between REIT returns and the underlying real estate factor (Ziering et al., The evolution of public and private market investing in the new real estate capital markets, Prudential Real Estate Investors, Parsippany, NJ, 1997).

江西省房地产市场发展与房地产金融风险关系实证研究

金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高,成交均价一路走高。2009年,江西省房地产市场实现逆势上扬行情,呈现出投资增速逐月回升,供给面积低位增长,销售规模大幅上升,成交均价一路走高的运行特点。在分析江西省房地产市场运行特点的基础上,本文从实证角度考察了房地产市场发展与金融支持之间的关系。实证结果表明,房地产市场的发展、房价的上涨与金融支持之间具有相互促进、互为因果的密切关系。在此基础上进一步分析了房地产市场发展中隐含的金融风险,并提出相应的对策建议。     

房产困局中的金融风险

当前,中央政府和社会舆论对房地产市场是否存在泡沫、以及房地产开发投资持续增长是否会激化泡沫异常关注,因为这涉及到国家经济安全和金融安全问题.本文将从分析中国目前房地产市场特征出发,重点探讨可能对房地产金融带来的影响及可能的风险防范措施.     

Spatial Statistics and Real Estate

Real estate has historically employed statistical tools designed for independent observations while simultaneously noting the violation of these assumptions in the form of clustering of same sign residuals by neighborhood, along roads, and near facilities such as airports. Spatial statistics takes these dependencies into account to provide more realistic inference (OLS has biased standard errors), better prediction, and more efficient parameter estimation. This article provides an overview of the field and directs readers to the relevant literature and software.     

正视地产风险

多元化的融资渠道可以提高融资质量、大幅降低风险,避免致地产资金链断裂的情境。2012年10月惠誉发布了最新的《中国房地产开发商评级报告》,其中对行业风险状况的评估进行了更新,在中国本行业内的代表性企业倾向于被评为非投资级,只有极少数公司在BBB级别范围内,这些企业具有较高水平的经常性收入,可优先获取优质土地储备或资金,通常为国家所有。     

房价小跌怡情

全球经济刚刚从“急救室”里推出来,中国的房地产市场却仍在“高烧”。一些本该用于企业主业的资金被持续投入房地产市场,这些企业的CFO目前的要务,是给自己的决策层适当“降温”。     

房地产信贷与房地产业发展问题研究——以驻马店为例

房地产业呈现迅猛发展势头,需要大量的银行信贷为其提供资金来源.驻马店市房地产信贷发展迅速,但也存在着银行信贷方式单一、手续复杂、居民收入低、消费观念落后等一些不利因素制约着房地产信贷进一步发展,应从法制、银行、消费观念及居民收入改善等环节入手消除障碍.