“2008年度房地产业”十大事件

事件1 全国房价出现负增长·楼市下行趋势显性化 事件：2008年8月,全国70个大中城市房屋价格指数环比增幅为－0．1％．为近几年首次出现负增长．表明全国房价真正出现“拐点”。接下去,9月、10月、11月房价环比增幅依次为－0．1％、－0.3％、－0．5％．房价下跌呈加速趋势。从全国商品房成交均价来看．去年房价也出现了负增长。     

2009年中国房地产业十大事件

事件一：房地产市场再创新高·楼市“泡沫”令人警惕 事件2009年以来,全国房地产市场经历了快速的复苏、回暖、繁荣。全国新建商品房销售量从3月份的6000多万平方米,迅速增长到6月份的9500万平方米左右。1-11月,全国新建商品房销售面积75203万平方米,同比增长53．0％,已超过上年全年成交量,2009年全年销售量肯定超过历史高点的2007年。2009年3月份全国70个大中城市房价环比增幅由负转正,6月份同比增幅由负转正,11月份比环增幅达1．2％,同比增幅为5．7％,全国房价水平再创历史新高。     

数字

环比下降0．14％ 国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，下降0．14％。全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降，一线城市全面下降，京、沪、穗、深4城市降幅分别为0．1％、0．3％、0．2％、0．1％。新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，和9月份相比，价格下降的城市翻番，     

信息传递

2008年12月全国70个大中城市房价同比出现负增长根据国家发改委、国家统计局调查显示,2008年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%,涨幅比11月低0.6个百分点;环比下降0.5%。这是这一指数自2005年7月份公布以来房屋价格首次出现的下降。     

2008年1—12月全国商品房销售面积下降

国家统计局月度形势报告指出，2008年1—12月，全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。其中，商品住宅销售额下降20．1％。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％，增幅比1～11月提高6．5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32．3％，增幅提高9.4个百分点。     

低迷房市中政府与市场的关系

一、房市低迷与政府干预 国家统计局2008年11月14日发布的数据显示：2008年1-10月，全国商品房销售面积4．5亿平方米，同比下降16．5％；销售额17950亿元，同比下降17．4％。销售面积下降的同时，截至2008年10月末，全国商品房空置面积1．33亿平方米，同比增长13．1％。     

全国地价涨幅放缓——第一季度城市地价动态监测分析

2008年第一季度,全国各主要城市综合地价环比增幅放缓,部分城市出现负增长和零增长居住用地价格增幅仍较大,特别是在部分住房价格上涨较快的     

物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

一、物业税开征的原因——民生视角 （一）房价持续上涨是物业税开征的主要原因1998年我国房地产市场化改革以来,房价连续多年上涨,1999年全国商品房销售均价仅为2053元／平方米,但2009年5月已达到4834元／平方米,增长了13546％,年均增长率为12．31％,远超过同期GDP年均增长率。从房价走势来看,1999-2009年5月我国房价仅在2006年和2008年出现调整．其中2006年主要是受政策影响而房价涨幅放缓,2008年不仅受政策影响．更受国际金融危机的影响和冲击,房价调整幅度相对较大,但仍出现同比0．88％的涨幅。     

数字

据中国土地勘测规划院发布的报告,第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米,环比增长率为0．26％,较上一季度下降0．03个百分点。其中,住宅平均地价环比下降0．04％,自2009年第二季度以来首次出现负增长。     

数字市场

上涨2.06％ 据北京市建委的统计数据显示：2005年1-10月，全市存量住房买卖平均价格为4365元平方米，相比1—9月的4277元平方米．环比上涨2．06％；而1-10月商品住宅期房平均交易价格为6781元，平方米，相比1-9月的6758元平方米，环比上涨仅为0．34％。该数据说明，商品房价环比上涨幅度低于二手房的环比涨幅。     

2008年房地产市场的几个关键词

2008年,中国房地产市场进入调整期.市场下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落.国家发改委和国家统计局的有关统计数据显示,2008年,全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月下降;1～7月房价走势虽然呈上行态势,但7月之后环比均为负增长,房价下跌势头明显.……     

泉州楼市情报

1．土地市场动态土地出让5月泉州市区无土地出让。★土地成交泉州市5月份土地成交情况2泉州楼市动态商品房批售情况5月份全市有3个楼盘取得预售许可证，比上月增加1个，批售商品房1593套，环比上月减少约2．1％，本月商品房成交1316套，市场呈供大于求态势。住宅成交情况5月份全市商品房成交1316套，其中商品住宅成交878套，环比增幅9．5％，同比跌幅14．1％：住宅成交面积10．85万平方米，环比增幅侣．6％，同比跌幅2．6％。由于5月份有多个项目开盘或加推，尤其是五一短1段期间，     

数字市场

2008年12月21日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-11月北京市房地产市场运行情况报告。 报告称，从9月份开始，本市房屋销售价格连续3个月环比下降，11月份环比降幅进一步扩大，下降0．8％。市统计局专家认为，因需求量降幅较大而可供量相对增多，房价仍存在下行空间。     

重视对大型商业设施增量的宏观调控问题

一、令人忧虑：我国商业设施出现盲目质复建设的严重事态。1996年，我国大型商场发出了两个报警信号：一是建国以来第一次出现大商场关门，他们是北京信特、沈阳协和、天津亚细亚和广东国丰等4家；二是一些大商场效益下降，诸多出现了负增长。仅以1996年12月为例，北京销售额排在前10名的大商场，7家为负增长，2家为亏损经营，仅有一家为正增长，增幅仅为0．2％3全国销售额排在前20名的大商场销售负增长的为11家，平均降幅为22．9％。1996年1月至11月，全国212家大型零售商业，119家销售额负增长，160家为利润负增长，28家亏损。这期间自然…     

数字

9．2％ 房价涨幅趋缓 发改委、国家统计局渊查显示,5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．2％,涨幅比4月低0．9个百分点;环比上涨0．1％,涨幅比4月低0．1个百分点。二手住房销售价格同比上涨8．8％,涨幅比4月低1．5个百分点;环比价格下降0．2％。     

楼市信息

数据全国房地产开发景气指数回落 据新华社 今年前4个月,随着房地产开发投资增幅明显回落,国家统计局测算的国房景气指数已经回落到2003年以来的最低点。 国家统计局5月18日发布的月度形势报告说,4月份国房景气指数为105.77,比3月份下降0.43点,与去年同月相比下降1.12点。这表明,年初以来,国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效,全国房地产开发景气水平趋向正常。 1至4月份,全国商品房平均销售价格为每平方米2647元,同比增长6.8%,增幅回落0.6个百分点。北京、河北、湖南、陕西等8个地区商品房平均价格保持负增长;上海、天津、江苏和甘肃等6个地区房价增幅超过20%。     

楼市疯狂

据国家发改委、国家统计局的调查数据显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1．0％,涨幅比上月扩大0．8个百分点;环比上涨0．9％,涨幅比上月扩大0．1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨,且涨幅在逐月扩大。     

降价·严禁小产权房登记

●降价 最近,一些城市的房价终于开始降了。 先来看国家统计局的数据。10月份新建商品房指数首次出现环比下跌的现象,下调幅度达到0．14％。其中,一线城市环比出现全面下降。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0．2％。...     

2008年12月全国70个大中城市房价同比出现负增长

根据国家发改委、国家统计局调查显示，2008年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0．4％，涨幅比11月低0．6个百分点；环比下降0．5％。这是这一指数自2005年7月份公布以来房屋价格首次出现的下降。     

每月时事：数据

10％-10．7％：2008年中国GDP预计增幅；9．6％-10．1％2007年经济预计增幅；6000亿元：2006年中国海关税收预值；26．6％：2006年前11月中国城镇固定资产投资增速；542．63亿美元：2006年前11月中国实际使用外资金额。