从房地产信贷市场看我国房地产金融的发展

房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。目前在我国它包括以住房公积金制度为主的政策性房地产金融体系和以商业性房地产贷款为主的商业性房地产     

发展房地产信托投资基金 拓宽房地产融资渠道

房地产业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业。它具有开发周期较长,所需资金量较大,以及高风险高收益的特点。因此如何拓宽房地产开发融资渠道,探索房地产融资的新方式,从而分散和避     

防范金融风险 拓宽融资渠道——121文件后房地产金融如何应对

首先分析我国房地产金融领域存在的风险隐患，从而揭示了央行121文件出台的必要性，然后从完善住房公积金制度、发展房地产信托、实行住房抵押贷款证券化和进行私募融资四个方面，探讨文件出台后房地产业如何拓宽融资渠道。     

拓宽房地产融资渠道，扶植房地产业发展

从分析我国房地产是否出现泡沫着手，针对房地产融资过分依赖银行贷款的特点，提出拓宽房地产融资渠道，包括加大直接融资比例、加大融资创新力度等，扶植房地产业的发展。     

拓宽房地产企业融资渠道已是当务之急

以上市融资和债券融资为主的直接融资所占比例很小。目前我国约有房地产开发企业3万余家，而在深沪两地以房地产为主业的上市公司仅80家左右，房地产上市公司占全部房地产开发企业的比例仅为2‰～3‰。2003年，房地产上市公司的市值只占沪深全部市值的4％。即使是已经上市的房地产公司，由于其业绩的波动性比较大，也只有很少一部分公司具备再融资的条件。在过     

我国房地产抵押贷款证券化浅析

住房金融是风险性很大的一个领域，在现代金融系中，流动性在银行经营“三性”中逐渐占据了第一的位置，事实上，解决了流动性也就解决了安全性，而住房抵押贷款证疬化的核心还是解决资金的流动性问题，目前这一模式在我国仍是空白，空白不等于零，它同时意味着机遇，本文将对我国开展此项业务的必要性，存在的问题及努力的方向做一番探讨。     

房地产证券化创新对美国经济的影响及其启示

房地产证券化是指房地产资产转化为可向投资者销售的证券的过程.自20世纪60年代以来,美国兴起了一场全面的房地产证券化浪潮.在这一浪潮中,一些具有创新意义的房地产证券化方式得到了迅速发展.这些方式主要包括住房抵押贷款证券化、商业房地产抵押贷款证券化、房地产实物资产证券化以及房地产投资基金1.至2000年,以各种证券化方式发行的房地产相关证券的市值达4.5万亿美元左右,在美国证券市场中占有十分重要的地位.本文旨在分析和阐述房地产证券化创新对美国经济体系的影响,并在这一基础上初步探讨房地产证券化在我国的创新问题.     

构建房地产业多元融资体系的建议

(一)大力推动房地产证券化，向社会大众筹集资金。为此，有关证券监管部门应尽快制定促进房地产公司上市的规章制度，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会投资。     

拓宽直接融资渠道探析

拓宽直接融资渠道探析中国人民银行北京市分行金融研究所刘斌改革开放以来,国民收入分配格局发生了重大变化,居民收入占国民收入比重越来越大,企业成了最大的资金短缺部门。企业的内部积累能力严重不足,主要依靠外部融资来满足发展的需要。从融资方式看,间接融资在融...     

房地产抵押贷款证券化对房地产市场的影响

房地产抵押贷款证券化在降低金融风险的同时,也会给房地产市场带来一定的影响.本文简要介绍了房地产抵押贷款的两种形式,并着重分析了两种形武的抵押贷款证券化给房地产带来的影响.从长远来看,房地产抵押贷款证券化的推行对房地产市场的发展具有积极而深远的影响,但短期来看也会带来一些不利影响.针对这种情况,提出了相关的建议,以促进其向有利于房地产市场的方向发展.     

房地产抵押贷款一级市场与抵押贷款证券化

住房抵押贷款一级市场在抵押贷款证券化中起着关键的基础作用，抵押贷款证券的风险控制和防范离不开一级市场，证券的定价也离不开一级市场，我国目前的住房抵押贷款一级市场虽然有了很大程度的发展，但总的来说还不能满足证券化的要求，应把主要精力放在发展和完善一级市场上。     

推行房地产证券化突破房地产融资困局的思考

房地产业是一个具有综合性和高度关联性的行业,属于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作。因而融资对房地产企业而言尤为重要。当前我国房地产企业融资渠道单一、投融资金融创新滞后,推行房地产证券化是融通资金的一种行之有效的办法。本文从我国房地产融资和房地产证券化发展现状入手,分析当前我国推行房地产证券化需关注的主要问题,借鉴国外房地产证券化先进做法和经验,提出加快推进我国房地产证券化工作的措施和建议。     

加快住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化，就是指将一系列用途、期限、质量相近，并能产生大规模稳定现金流的住房抵押贷款进行组合和包装后，作为标的资产发行证券的融资行为，其最主要的特点是将原先不易为投资者接受，缺乏流动性但能够产生可预见现金流入的资产，转换成可以在市场上流通、容易为投资者接受的证券，作为信贷资产证券化最初的形式，住房抵押贷款证券化起源于60年代的美车，并且很好地解决了当时由于通货膨胀加剧、利率攀升而带来的金融机构长期固定收益无法弥补短期高额负债成本以及资金缺口加大的困境，美国著名经济学家莫迪格利亚尼指出：“资产证券化真正的意义并不在于发行证券本身，而在于这种新的金融工具彻底改变了传统的金融中介方式，在借款人与贷款人之间，架起了更有效的融资渠道。”因此在美国，这种新型的融资方式又被称之为结构性融资。     

发展房地产投资信托为房地产公司融资另辟蹊径

当前为了维护金融体系的安全，国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛，这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献，我们有必要引入新的融资渠道，促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金，使用专业人士投资、经营管理，不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题，而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化，并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。