让小偷作证

2007年11月18日,值班的客服主管小张接到业主杨哥打来的电话,说今天凌晨2:00左右停放在小区露天停车场的红旗牌轿车的前车牌被偷了,情绪显得有些急躁,要求我们尽快给查查.同时还提供了小偷贴在车窗上的手机号码.     

业主维权要合情、合理、合法

本文从盘锦鹤乡小区部分业主拒交物业管理费、物业管理收费难入手,从业主维权要合法和业主维权要合情合理两个方面展开论述,指出业主维权的正确方向:业主维权一定要兼顾双方利益,实现双赢,共建和谐社区.     

企业R＆D支出核算的资本化与费用化

研究开发费用的会计处理一直是一个争论不休的问题,我国<企业会计准则:无形资产>对其作了专门的规定,但这样的处理存在诸多的弊端,本文在对此作进一步分析的基础上,提出了合理解决R&D费用资本化与费用化的另一种思路.     

人与自然小区的和谐之路

如果每一个出现问题的小区都要先上访以引起领导的重视,然后等领导批示问题才能得到解决的话,那么我们会惊恐地发现,对人与自然小区维权方式的赞美就会变相的鼓励大家都去上访!因此,我们更需要的是一种制度,一种让政府、业主、物业管理公司和开发商之间的问题能得到妥善处理的制衡点,一种不是去依靠行政权力角力而是与之相配合的法治形态。     

美味好赚钱，圆圆蛋仔香飘全国

真奇怪:圆圆蛋仔排队买最近,在我家楼下新开了一家圆圆蛋仔特色美味店,不知怎么回事,从开张那天起,生意就一直好得很,每天早上,门前很多顾客都是大排长龙购买,人们不知疲倦地等候圆圆蛋仔新鲜出炉,而且往往等上一二十分钟也毫无怨言!这可引发了我极大的兴趣,一向不吃早餐的我决定去看个究竟。     

正确行使业委会职权依法维护业主合法权益

随着物业管理行业在我市迅速发展,物业小区内部多方关系不协调的问题逐渐暴露出来,有些问题已成为群众上访、信访的热点,其中反映最为集中的是业主委员会如何维权的问题.在物业小区内,业主委员会应如何依照法定程序理性维权,真正体现业主参与管理,充分发挥监督和协调物业管理工作的作用,是一个急待认真解决的大问题.     

业主维权要合情、合理、合法

本文从盘锦鹤乡小区部分业主拒交物业管理费、物业管理收费难入手,从业主维权要合法和业主维权要合情合理两个方面展开论述,指出业主维权的正确方向:业主维权一定要兼顾双方利益,实现双赢,共建和谐社区。     

哪个是小区主人(1)

最近,这个人居环境绝佳的花园小区频频失窃。先是一家外出旅游的住户室内被洗劫一空；紧接着一夜之间,三家业主物品被盗,失窃财物价值数万元；有一家连阳台上晾的几条内裤都不翼而飞了——让所有的业主都是又好气又好笑。派出所来人查看了失窃现场之后,在小区门卫室兼治安室门前,业主与物管之间的矛盾爆发了,十几名业主与物管主任闹得不可开交——     

业委会经验交流与实务探讨的平台——业主委员会及筹备组交流系列活动实录

编者按:随着维权意识的增强,北京不少小区的业主都希望能够真正行使自己的权利、保护自身的利益,许多业主都把成立本小区的业主委员会当作头等大事来认真对待,但是又苦于对相关政策了解不足、缺少专业知识和经验.为此,北京市海淀和谐社区发展中心(Governance ＆ Community Institute简称GOCO)发起并主办了2006年度业主委员会及筹备组交流系列活动,目的在于为北京小区的各个业委会筹备组、业主委员会以及尚未成立业主委员会的小区提供一个经验交流与实务探讨的平台,并使参与交流人员能够从其中获得具有实质指导意义的经验方法和技巧.《现代物业》杂志为本系列活动支持媒体,特派记者参加活动并进行全程跟踪报道,希望引起社会各界对于北京社区治理、业主自治的关注,借鉴相关经验,推进和谐社区的发展.     

在苏州的物业管理日子里

(32)抓贼 下午16:00时左右,我正在外面办事,保安队长小冯突然打来电话,说是小区4号别墅被盗了! 听了冯队长的报告,我一面要求他派人保护好现场,尽量不使消息扩张,以免在其他业主中造成不良影响;一面通知办公室马上联系业主本人并向派出所报案.当我匆匆赶到现场时,业主李先生已经回来了,派出所以及刑侦大队的警官们也来了,只见别墅内满地的碎玻璃片和斑斑血迹,一片狼籍.     

美味好赚钱，圆圆蛋仔香飘全国

真奇怪：圆圆蛋仔排队买 最近，在我家楼下新开了上家圆圆蛋仔特色美味店，不知怎么回事，从开级那天起，生意就一直好得很，每天早上，门前很多顾客都是大排长龙购买，人们不知疲倦地等候圆圆蛋仔新鲜出炉，而且往往等上二十分钟也毫无怨言!这可引发了我极大的兴趣，一向不吃早餐的我决定去看个究竟。     

基于CAN-Bus智能小区自动抄表系统的设计和研究

基于CAN-Bus的智能小区自动抄表系统,采用分布式模块化结构组成微机局域网,可根据需要进行灵活配置,支持远程监控,在小区管理中心通过系统主机即可实现自动抄表。该系统安装调试方便、性价比高。具有灵活的功能扩展能力,可以无缝连接小区其它智能化装置,具有实用性、经济性和良好的商业开发前景。     

谁能阻止小区车位战

自从有了商品房,业主与物业、开发商因为车位闹纠纷的事就没有断过,而且有几场因车位问题引起的业主维权事件颇为"著名".比如:2004年底发生的北京世侨国贸公寓业主因车位定价引发与物业公司的矛盾,高额车位费让大多数业主无法接受,近百辆轿车将进出小区的道路堵了个水泄不通,这种情况持续了近一个月;再比如2005年初,管理北京芳菁苑小区的物业公司单方面将地下车库的车位租金由每月350元改为470元,有些业主表示不理解拒绝交纳,对于此事业主和物业公司的意见一直没有取得统一,因此未交停车费的车辆就被拒之门外.     

避免新技术给停车场收费"添堵"

物业小区停车费流失,一直是困扰物业服务企业的一个问题,为了减少停车费的流失,每个物业服务企业都想了不少的办法.笔者将结合自己日常停车场管理工作实践中遇到的问题,就小区停车场收费的流失,进行简要的分析并提出若干防范措施.     

《物权法》之魅

“《物权法》终于实施了,我们业主终于可以理直气壮地维权了。“这是笔者所在小区部分业主的心声。那么,《物权法》真的是业主维权的利器吗?作为一名长期从事法律工作的律师,笔者对此持保留态度。     

技防+人防是防止安全事故的重要法宝

2004年12月27日上午，某小区保安员在别墅区巡逻时，发现一青年男子在小区B幢38号房屋前来回走动，保安以为是业主忘记带钥匙进不了家门，但仔细的他还是向门岗查询了此人进门时的情况记录，门岗告知男青年进入小区时已说出要寻找的业主居住幢号及院落，但平常很少看到这个“业主”进出，也许是业主的亲属。于是保安到别处巡逻。10多分钟后，房主按响了报警器，向物业监控中心报了警，并告知家中的3000多元现金和金戒指等物不翼而飞!保安员立即上前查看，发现刚才在B幢38号门前走动的男青年正好从房屋外墙上爬下来，保安立即上前堵截并进行盘查，此人说话吞吞吐吐，     

业主发表之系列报道--业主之家(三)北京美丽园选举产生业主大会筹备组

2004年6月12日至6月13日,在北京市海淀区美丽园小区隆重举行了该小区社区业主大会筹备组成员的选举活动.经过前一周业主大会筹备组候选人较为充分的推介和交流活动及两天来业主们积极、踊跃地参与投票,美丽园最终选举出11名业主大会筹备组的成员.这11位当选的候选人全部来自"美丽园小区维权小组",他们将和两名居民委员会工作人员及一名当地派出所干警一同组成美丽园业主大会14人筹备组.     

一个物业管理从业者的悲哀

说到"欠费",相信每个物业管理从业人员都十分痛恨,可是我的一个好朋友,一个物业管理从业人员最后也不得不拿起"欠费"这个最后的、也是唯一的维权"武器",来维护自己的权利.2003年2月朋友在南山区某大型社区对面的一个小区内买了一套住宅.该小区共5栋,全部是9层高的小高层,一梯3户.从整体设计讲,建筑设计师的构思倒是不错,在9楼电梯房的左右各加了一间可作为复式装修的套房,位置正好面对9楼顶的公用天台.在买房时,朋友出于职业敏感,曾多次和售楼小姐说过,这个天台是公用的,不能给9楼半的两间房的业主单独使用.     

为"弃管"小区管理亮招——对沈阳市"弃管"住宅小区的调查思考

近年来,房地产业蓬勃发展,物管住宅小区也在逐年增加,伴随着《物权法》及《物业管理条例》(修正案)的深入实施及广大市民法律意识和维权意识的觉醒,小区业主与物业公司间的矛盾纠纷事件也在增多。尤其是业主投诉物业公司撤离小区后园区内没人管理事件一直居政府主管部门和各媒体投诉事件的首位,妥善解决这类问题应当是改善住宅小区物业管理、创建和谐社会的当务之急。     

无形资产会计理论探讨

从多个方面比较了新旧无形资产会计准则的异同,指出了执行新无形资产准则对会计信息披露的影响,提出了明确具体内容、简化后续支出核算、修正使用寿命不确定无形资产的摊销问题和改变信息披露办法等建议,以利于无形资产准则进一步完善。