理性看待"商业地产热"

针对房地产业发展过快过热的形势，2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中，政策实施的重点主要是针对住宅地产，国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始寻找新的出路，纷纷宣称向商业地产转型，陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”，并且乐观地估计未来几年将会是商业地产的天下。     

城市综合体的开发模式

随着商业地产的逐渐升温,城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前,在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式,华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一‘些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析,以期促进城市综合体开发模式的进一步完善。     

房地产开发企业商业地产转让的纳税筹划

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式，是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于，住宅地产的转让对象一般是个人，而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展，商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分，研究商业地产转让的纳税筹划，对做好房地产开发企业商业地产经营管理，提高商业地产运营效果有着重要的意义。     

从与商业地产传统住宅地产的差异看建筑设计怎样更好的配合商业地产

随着市场经济的发展以及城市化进程的加快,商业地产已经成为当今中国的热点地产。由于商业地产在很多方面具有区别于传统住宅地产的特点,因此,为了顺应时代发展的要求,实际的建筑设计也必须做出一些相应的改革。正是从这一问题出发,将商业地产与传统住宅地产相比较,重点探讨建筑设计怎样更好的配合商业地产。     

解析商业地产的三个典型模式

房产政策促使商业地产提前进入黄金时代。越来越多的房企转型进入商业地产领域。然而商业地产与住宅地产有着众多差别，新入房企将面临转型带来的问题，就是如何选择适合自身的商业地产开发模式，经典的开发模式有万达模式、SOHO模式以及凯德模式三种。     

我国商业地产的运营模式评析

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间使得商业地产在我国迅速发展起来。商业地产相比较住宅类， 其特定的属性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性、它的开发投资具有投资规模大、利润率及开发风险较高、投资回收期长等特点。商业地产是一个复合形的产业，它包括地产、商业、投资、金融等各个方面。“地产＋高业”的运营模式主要有两种：“地产大鳄＋商业巨头”战略联盟模式和控股企业的“地产＋商业”运营模式。     

商业地产应“轻概念重运营”

正从2012年开始,,商业地产如雨后春笋般不断呈现在人们眼前,由其是新概念层出不穷、前赴后继不断涌出,给许多人留下了无限的想象空间。对于形形色色的商铺投资者和经营户而言,每一个商业地产新概念的推出,都在不同程度上引起其暇想。对于商业地产新概念,每个人的认知程度并不相同,不少人稀里糊涂地成了概念地产的跟风族。概念地产跟风族的非理性投资,又使一些本来就对商业地产一知半解的开发商热     

信息直通车之地方经纬

海口商业地产开发商乱改乱建数量急剧扩张的海口商业地产出现“虚热”症状,暴露出商业地产建设及管理中存在的乱改乱建、缺乏规划指导等弊病。业内人士称,海口商业地产数量几年间不断飚升,一定程度上推动了海口商业的迅速发展,但也潜藏着一些不理性因素,利益驱使下的乱改乱建问题严重。由于商业地产同住宅地产相比虽建筑成本相差不大,但销售价格却是住宅地产的数倍,如位于海口市海秀路和大同路交界的某商住楼,其住宅均价为每平方米2500元,而其商铺价格高达每平方米1.5万元,这使得很多房地产商转而开发商业地产,一些拥有临街住宅的业主也将其…     

礼拒刁蛮客

由于金融危机的巨大冲击，目前我们所管项目的业户也比以前急于将房子转手或出租，有的业户甚至冒险将房间钥匙和门禁卡都委托给一些房地产三级市场公司，直接导致大量陌生人出入小区，给小区的安全造成隐患。针对这种情况，我们很快制订了地产看房程序并开始应用。     

商业地产运营及风险分析

商业地产是一个综合的房地产运作形式。在投资和开发上有别于传统的地产开发项目。在营利模式上注重微观应用，如零售餐饮、娱乐、休闲健身等有别于住宅地产的收益方式。在经营规模上也区别于普通的居民住宅、公寓和普通的写字楼。商业地产按照实际的功能可以分为商业广场、     

商业入驻拉动住宅需求是健康发展模式——访润和房产营销总监谢柳萌

Q记者:自从住宅市场调控以来,众多地产企业开始将目光锁定在商业地产领域,加重在商业地产领域的布局。房企的集中布局,有人担忧,这将会引发商业地产发生过剩危机。请问对此您如何看待?谢柳萌:房企涉足商业地产,也有被迫的因素主导。因为住宅有限购限贷的政策施压,地方政府不敢大力地推住宅用地,房产公司打造完一个项目,后续发展只能选商业项目。非专业开发商业地产的房企也进入到商业地产领域,可能导致操盘的水     

第六计“趁火打劫” 豪门“商”宴

万科、绿城、保利……地产大鳄注资"商场";城东新城、钱江新城……新商业圈崛地而起,杭城地产豪门"商"宴的大幕正徐徐拉开。据不完全统计,2011年将会有千亿资金流向商业地产。如此庞大的资金会给商业地产带来什么,我们无法预测,但2011年无疑是商业地产的发展拐点,商业地产或将进入"沸腾期"。     

太古地产：坚持做自己最擅长的

突围之道：太古地产在内地以开发商业地产为主,坚持做其最为擅长的持有型商业物业是太古地产的明智之举近期,太古地产发布2011年业绩公告,据悉,这是太古地产独立上市之后的第一次年报。公告称,2011年公司股东应占溢利为251.26亿港元,同比减少3.5%;撇除投资物业估值变动后,太古地产2011年基本溢利同比增加170.4%,     

老潘是聪明的

地产大佬潘石屹宣称，在未来的三年内，他将放弃住宅而专注于商业地产开发。     

房地产融资逐步多元化

越来越多的企业将商业地产、养老地产、旅游地产纳入未来规划蓝图中，这也构成了融资创新的动力     

商业地产是“漏网之鱼”吗？

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，记者感到：一方面，国家其实一直在关注商业地产的发展，从“北京市商业白皮书”中，我们可以发现政府调控的痕迹；另一方面，商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗？真的可以闲庭信步，大胆前行了吗？ 作为首都北京，其商业地产战略格局又将如何改变？ 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象？     

挑战商业地产

与住宅开发相比,商业地产开发要复杂得多。大连万达集团的老板王健林有一个形象的比喻:住宅地产是小学生;商务地产、写字楼、度假村等是中学生;商业地产是大学生。住宅产品的使用功能就是居住,因此不管买房者是自住还是投资,开发商只要把房子卖出去,产品的价值就实现了,开发商的价值创造过程也就此终结。但商业地产不同。由于商业地产是商家经营的载体和平台,脱离商业运     

发现产业链生产力 推动行业大繁荣 2008 第四届中国主流地产年度 金冠奖

2008'第四届中国主流地产年度"金冠奖",是国内地产配套行业最具权威性和影响力的专业奖项,旨在表彰本年度作出突出贡献及拥有较强社会责任感的建筑设计事务所、建筑景观事务所、室内设计事务所、地产营销策划公司、物业管理公司及地产配套供应商。主流推动进步,品牌创造价值。有理想的企业才有发展的动力,有责任的企业才能成就受人尊敬的品牌。中国主流地产年度"金冠奖"将继续为房地产配套服务商搭建与主流房产企业深入交流的精品级平台,以敏锐的视角发现房地产产业链生产力,增强商业地产竞争力,进而推动整个地产行业的大繁荣。     

集团企业“地产+商业”的商业模式解析

集团企业“地产+商业”的商业模式是我国新型商业地产商业模式,本文在分析这种商业地产商业模式的优劣基础上,分析该种模式产生竞争优势的内在机理,介绍了这种模式在ShoppingMall开发运营中的应用,进而指出这种模式对集团企业的战略意义。希望通过对这种模式的探索,有力促进我国商业地产的发展。     

2014年福州地产群英荟萃

7月20日，福州地产精英们欢聚一堂，畅谈十几年来房地产业走过的风雨历程。大家畅所欲言，对目前商业地产、科技地产、旅游地产和生态地产的开发思路与营销策划做了深入探讨。