楼市冬天来了，春天还有多远

一叶落而知天下秋。促销手段，频繁出击，意味着开发商已经能够“坦然”面对降价事实．价格战已经从遮遮掩掩向公开发展。市场从年初开发商坚挺价格、消费者持币待购发展成开发商主动降价求和。今年五月，很多开发商对后市还心存幻想，对降价也是犹抱琵琶半遮面，因此．直接影响了六、七、八、九四个月的业绩。在这四个月中，福州、厦门等地均出现成交量大幅萎缩，市场压力剧增，很多开发商资金已经出现困难。     

忽冷忽热 措手不及

2009年的楼市，“冷预期”下却意外地出现“热销”，楼市春暖花开。从今年年初开始，市场一改去年年底低迷谨慎的面孔，困扰开发商一年的观望魔咒俨然破除。回暖，活跃，急涨，争购……两年前似曾相识的一幕，在今年上半年的楼市再度上演。     

全国抢地 土地升温

频频见诸报端的“地王”似乎昭示着土地市场的回暖,今年上半年,全国多幅土地以大幅溢价成交（见表一、二）．引起了市场关注。 一 开发商们的章地热情在2009年上半年突然进发,对此,多位受访者表示应l归结于四重因素：一是2008年楼市低迷．房企减少储备需求．现在楼市销售连续六月阳情,资金宽裕,此时进行土地储备也有未来发展的台理需求,加之大多数地块部集中在城市中心或具备较大升值潜力的区域,更引起了开发商竞拍的热情.     

七日“豪门盛宴”

别墅、空中别墅、超大户型、大户型……广州市的高端住宅市场从来没有像今年“十一”黄金周这样热闹过，“豪客”买楼也从来没有过这样多的选择。与往年、或是与今年上半年“五·一”最明显不同的是，本次国庆楼市可谓是开发商为广大购房者提供的七日“豪门盛宴”。     

当前福州房地产市场运行形势分析

近年来,福州房地产市场在宏观经济持续发展,各项改革不断深入,政策措施调控得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托,具有福州自身特点的新一轮快速增长期。 (一)当前房地产市场运行情况 今年上半年,福州房地产市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售均强势增长,呈现投资消费良性互动,市场供需总量平衡、发展态势良好的局面。     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

入不敷出 警惕萎缩

当下，我们把“萎缩”一词用在正热火朝天的楼市似乎显得有点不太妥当，其实不然，楼市在极度疯狂中奔跑了半年多，各式各样的潜在危机已有了萌芽的迹象。 今年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量已基本恢复到2007年上半年水平。然而，经历这波疯狂的“激情”之后，市场有必要清醒一下，来之不易的市场好转并不稳固。     

土地市场中开发商行贿原因的经济学分析

研究目的。探索近年来开发商行贿在土地市场中甚为风行的原因，解析开发商行贿发展成土地市场不法交易“潜规则”的若干因素。研究方法。文献资料法、经济学分析，研究结论。1．政府垄断土地供给是开发商行贿的诱发因素；2．利润谋求是开发商行贿的推力因素；3．收益增长是开发商行贿的预期因素；4．官员腐败是开发商行贿的促长因素；5．监督乏力是开发商行贿的激励因素。     

择水而居 上善之选

今年，福州市政府花巨资整治市区75条内河。这是为民办实事、创文明宜居城市的功德之举。内河整治，将给沿河居民生活带来质的提升；内河整治，将为福州经济文化注入新的活力；内河整治，将让“水景房”成为开发商和购房者的关注焦点……     

一二手房联动 榕城地产营销新方式

前几年福州房地产市场发展得红红火火，开发商和房产中介的房子不愁卖，你卖你的，我卖我的，互不干涉，各自业务做得都不错。然而随着去年楼市进入调整期，一二手房开始“滞销”。如何尽快将房子卖掉成为许多开发商和房产中介亟待思考的问题。“买房送车、团购打折、买房送装修基金……”     

福州别墅“钱”景几何

2004年榕城别墅开发势头强劲，虽然金融政策一直在紧缩，但别墅的建设依然如火如荼。据悉，今年下半年至2005年上半年，福州还将有几千亩的别墅产品面世。作为住宅梯极消费中的终端产品的别墅，毕竟以金字塔尖作为主流消费群体，如此大的别墅投放量能否与市场相契合？是否会引起别墅市场“胃部不适”，导致消化不良？     

盘点扬州楼市

今年上半年，对于整个房地产市场来说是个“多事之秋”，那么扬州房地产市场又是怎样呢？     

试论战略管理会计在施工企业的应用

20世纪80年代以来，随着建筑市场投招标制的实行，作为建筑市场竞争主体的施工企业面临的是一个开放型、竞争型的市场环境；同时投资主体的多元化、建设单位和开发商对产品及建设开发项目需求多样化，科学技术的高速发展。推动和加速了施工技术和工艺的不断革新，市场需求偏向“创造需要”性产品；这些情况无疑加强了施工企业间的竞争，随着中国加入WTO．建筑市场进一步开放化、国际化．施     

2005，福州别墅“过大年”？

2005年，国内别墅市场极其冷清，福州别墅却逆市而上，特别是七、八两月，别墅市场放量凶猛．价格涨幅排在了福州房地产市场物业产品的榜首！ 2005年，真的是福州的“别墅年”么？支撵起如此强势需求的背后因素是什么？谁在购买别墅？福州还有多少别墅值得我们期待？[编者按]     

京城半百纯新盘龙年闹春

房价或将加速下行，近郊新兴板块多处楼盘可能出现“裸售”，高端市场仍将继续向好 2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控也已明确不会放松，这加深了降价预期和购房人的抄底心态，购房人的集体观望将使得今年上半年楼市成交量难以转暖，但资金压力之下，开发商却仍将不得不选择强行开盘。     

广州“银十” 置业“欲望”受压

透过上半年的快速出货，不少开发商已完成了全年销售目标，加上整体供应不足，令开发商定价趋于进取，这亦使得市场尤其是刚性需求市场观望情绪渐起。     

消息

下半年节点来临福州开发商为“金九银十”做准备 近期，福州有不少项目开盘，而且这其中也有别墅和中大户型项目开盘。从现场销售情况来看，都有很好的成绩，对此业内人士认为，目前开发商都在为“金九银十”做准备。总体来看，楼市的供应量依然是少于需求量，不少购房者反而会直接一步到位选择大户型。而在购房主力军依然为刚需的前提下，随着大户型需求者的入市，成交量上升显然是必然之势。随着下半年节点来临，虽然福州还将有批新项目亮相，但是在政策环境平稳的背景下，市场需求量将会越来越多，供求双方是否能达到平衡，需要看开发商推盘的节奏。     

上半年量价齐跌下半年又将如何

7月9日下午，在易居（中国）克而瑞信息集团主办的“2014年福州楼市上半年销售榜单发布暨克而瑞房价点评网上线发布会”上，克而瑞集团副总裁于丹丹女士针对上半年整体的市场情况，从城市、企业、土地、人口等方面进行了详细解读，指出：上半年各城市成交明显回落，成交见底的情况出现，下半年在企业销售业绩指标的压力下，也将出现房价筑底的情况。     

呼之欲出的二板市场

随着中华网、新浪网等互联网企业在美国纳斯达克市场的成功上市，国内各界对中国的二板市场何时“登台亮相”也日益关注起来。据悉，国务院已于今年五月份正式批准了《第二交易系统股票发行上市试行办法》，并将于明年上半年于上海、深圳证券交易所启动“二板市场”。     

消费需求遇上降价效应 穗楼市十月成交有望大幅放量

今年上半年采取观望态度的刚性需求消费者，从6月开始已经逐步入市。手中握有闲钱的享受型兼投资型买家，更是清楚的认识到在高通货膨胀时期，房产比存放于银行的现金更具有保值增值的能力。有了消费需求效应释放的要求与开发商降价出货的压力，市场的成交量必然放大。