物业管理合同中的权利义务关系解析

物业管理合同中,其法律主体是业主(代表业主的业主委员会、业主大会)与物业管理公司。在业主委员会没有成立前,是前期委托代管的开发商与物业管理公司。根据国务院《物业管理条例》和建设部、北京市有关规定,业主委员会一经依法成立,开发商与原物业管理公司的合同作废,由业主委员会经业主大会授权选聘物业管理公司。.本案是北京第一家合同到期终止后,原公司不交接、新公司进不来,业委会诉诸法律来解决的物业管理合同纠纷案。现已经由海淀区人民法院正式受理,将于近期内依法审理裁判。此案例,对解说物业管理条例的相关规定,有典型意义。海淀…     

业主委员会在促进社区参与中的作用与不足

伴随着社会转型,城市社区承载了更多的居民社会服务功能。在社区功能运行过程中,只有广泛而主动的社区参与,才能推动社区的全面发展和进步,使社区各主体之间的协调更加积极有效。那么近年来新兴的业主委员会更以其独特的功能,在社区参与中发挥越来越重要的作用。     

论物业档案在物业管理中对构建和谐社会的作用

在建设和谐社会的今天。提高人民群众生活质量，解决社会矛盾，加强精神文明建设。可以说是构建和谐社会的重要内容。物业管理作为城市管理的一部份，越来越为人们所认同，成为了居家生活的重要组成部分，其在和谐社会方面有着不可低估的作用。而物业档案在维护社区安定，便利居民生活，保障群众利益．。方便居民再就业。为辖区居民提供丰富多彩的文化生活发挥着不可替代的作用。