当前大都市住房租赁群体的特征及租赁保障思路——以上海为例

住房租赁保障所关注的主要途径是廉租住房制度的建设和落实。现有的租赁保障形式主要包括廉租房的货币配租（租赁住房补贴）、实物配租和承租公房的租金核减。截至2006年底，全国657个城市中，已经有512个城市建立了廉租住房制度，占城市总数的77．9％。然而，现行廉租房制度的问题之一是覆盖面极小，只针对符合极高门槛（双困户）的城市户籍家庭。这一问题已经引起各方的认同和关注。     

创设廉租房信托基金，助推廉租房发展

廉租房是我国房地产市场中一项重要的住房制度,也是解决我国当前房地产市场结构性失衡的关键之一,更是我国福利保障体系的重要环节,在当前建设和谐社会的过程中,为低收入者提供廉租住房显得尤为重要,因此,其发展和完善刻不容缓。其实,我国廉租房制度的建立自1988年《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布起算已历时不短,但观察发现,国内廉租房发展的现状并不理想。建设部2006年3月底的通报显示,截至2005年底,全国仅有32.9万户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围,覆盖面过小。部分城市廉租住房制度不完善,全国仍有70个地…     

廉租房“先租后售”政策可行性的探讨

上海在全国率先建立起廉租房供给体系。自2000年在长宁区试点,2001年底在全市推行,上海廉租房制度已走过了10个春秋。随着廉租房体系不断完善,廉租房准入标准逐渐放宽,至2010年底,累计廉租房受益家庭已达到7．5万户（租金配租约6万户、实物配租约1．5万户）,是“十五”期末的四倍,对符合条件的申请家庭基本实现了“应保尽保”。     

环境

全国县市年底全面建立廉租房制度；美国房地产市场有可能于07年底复苏；英国禁止在文化遗址附近建高楼。     

廉租房：居者有其屋的必由之路

今年10月9日，昆明市房管局部分廉租房钥匙被盘龙区相关人员领走，这意味着昆明住房困难户期盼多时的首批廉租房开权始分配。低收入人群的住房问题将逐渐得到解决，为此，昆明市定下目标：用3年左右的时间，投资5.4亿元，用地350亩，在城市东、西、南、北4个方向建盖廉租房，解决低收入和住房困难群众的住房问题。目前云南处于最低生活保障线的城市家庭大约有16万户，其中约有6万多户“双困户”需要通过廉租房制度来解决住房问题。     

论住房公积金管理的风险控制

一、住房公积金管理存在的问题及原因 我国实施住房公积金制度，对于改善城市居民住房条件，缓解职工住房困难，推进城市化进程等方面具有十分重要的意义。住房公积金制度建立以来，工作重点由出售公有住房转变为住房公积金管理，目前住房公积金已有相当的规模。截至2004年底，全国住房公积金缴存余额为4893．5亿元，除去个人住房公积金贷款和购买国债，仍有沉淀资金2086．3亿元。这些资金的营运完全掌控在340多家住房公积金管理中心手中。     

浙江省廉租房政策的演进历程与建设成绩

一、浙江省廉租房制度的实践情况 浙江省廉租房建设工作是在国务院和建设部关于廉租房建设工作的文件颁布以后，逐步开展起来的。浙江省廉租房制度从无到有，出台一系列符合我省廉租房建设实际情况的法规和文件。与此同时，我省不少城市的廉租房政策紧随中央政策的变化不断调整，在不同的阶段取得明显的成绩。     

私人参建的廉租房PFI模式研究

廉租房是面向城镇最低收入家庭的保障性住房。根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，其资金来源于政府财政、部分住房公积金增值收益和社会捐赠，建设供应主体是地方政府。然而根据建设部通报显示：截至2005年底，我国廉租房保障覆盖面仍不足5％。新建廉租房的资金缺口更是高达650亿元。可见，财政资金不足、市场融资渠道缺乏已成为制约廉租房健康发展的瓶颈。     

造福“特困户”——韶关、惠州、珠海、广州市廉租房建设调研

如何快速、低成本地解决低收入家庭的住房问题，一直是各地政府苦苦求解的一道难题。为尽快落实广东省十项民心工程计划，完善深圳市廉租房制度，在2006年底前全面解决深圳市的无房低保家庭的住房问题，深圳市房改主管部门近期组织了有关人员对广东省内该项工作开展得较好的城市进行专项考察。     

论我国廉租房制度建设中的问题及对策

目前,我国的廉租房制度建设正在发展并逐步向全国普及,由于缺乏经验,实施时间不长,在实践过程中存在着许多的问题,基于此,本文主要对我国廉租房制度的概述,廉租房制度建设中的问题及对策三方面进行探讨.     

浅析我国廉租房制度存在的问题及其对策

在市场经济发展的背景下,我国低收入群体的住房问题显得日益突出,为了解决低收入群体的住房问题,我国实行了相关的住房保障制度,廉租房制度就是其中的重要组成部分。本文主要分析我国廉租房制度存在的问题,其次通过借鉴发达国家廉租房制度的经验,对我国廉租房制度提出相应的改进对策,从而更好地完善我国的廉租房制度,发挥廉租房制度的功能。     

建立健全保障性住房规划建设管理体制研究——基于廉租房的视角

结合当前扩大内需,增加保障性住房财政投入的宏观背景,基于完善廉租房制度的视角,首先分析了廉租房制度运行中存在的主要矛盾与问题,进而提出了完善廉租房规划建设管理的实施路径及其框架,主要从土地供应、融资机制、法律法规建设、组织管理体系的架构、信息化管理、制度创新、退出机制等方面展开讨论,以其为城市政府提高廉租房制度的运作绩效提供可操作性的实施建议。     

数字

4月70大中城市房价涨6．4％,4月底全国商品房空置1．22亿平方米,深圳市前4月商品住宅竣工同比4％,前4月广东空置住宅1081．66平方米,京契税月收入同比降20％,广州15亿元建廉租房新社区，东莞松山湖中心区域地块拍出2．3亿元，     

实施商品准入制度改革 进一步推进流通领域商品质量监管工作

2003年8月总局提出实施商品质量市场准入改革举措以来．经过各地工商机关的努力,以食品为重点的商品准入制度和监管制度已经基本建立,截至2007年底．全国县城以上城市的16835个批发市场、50318个集贸市场、25444个商场、80462个超市100％建立了进货索证索票制度：127．3万个乡镇食杂店、103．6万个街道食杂店、38．7万个社区食杂店100％建立了进货台帐制度：全国食品商场、超市、集贸市场、批发市场中,已建立协议准入、市场开办者质量责任、质量自检和不合格食品退市制度的分别达到8．09万户、5．21万户、     

住房公积金的几个问题

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项创举，1991年5月上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。经过十余年的发展，截至2002年底，住房公积金累计总额4011亿元，有6700万职工建立了住房公积金账户，归集余额     

实施廉租房制度的反思

实现低收入者的"安居"梦想,有赖于政府职能的充分体现,即建立稳定的廉租房资金来源渠道,尽可能扩大廉租房制度覆盖面,建立严格的申请审批程序等等。     

我国城镇廉租房制度存在的问题及对策研究

我国政府决心向和谐社会进行转型，居民住房问题，尤其是中低收入者的住房问题开始成为政府和社会关注的焦点。本文从政策设计、管理实施机制、政府可利用资源和廉租户四个角度分析了我国城镇廉租房存在的问题和原因，另外，本文通过借鉴和分析国外其他国家的住房保障制度，针对我国城镇廉祖房制度实施中遇到的问题，主要从政策方面提出了改善我国城镇廉租房制度的对策。     

我国廉租房制度发展演变及对策研究

廉租房制度是我国住房保障体系中重要的一项制度安排,是解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径,对保障弱势群体的居住权利,实现社会公平,具有重要的现实意义.然而,随着时间的推进,廉租房制度在运行中也逐步暴露着一系列的问题.本文立足于现实,回顾我国廉租房制度的发展演变,梳理目前廉租房的发展模式及特征,深入分析问题产生原因.从扩大廉租对象覆盖面、拓宽资金渠道、建立专门管理机构、加强相关法律建设等方面就完善我国城镇廉租房制度提出几点建议.     

我国当前廉租房制度面临的问题及解决方法

当前，我国基本建立了住房保障体系，其中廉租房制度是其中的核心制度。但是随着时间推移，我国廉租房制度出现了各种各样的问题，如何对其进行改进和完善，是必须要解决的问题。文章通过对国家当前廉租房政策实施过程中的问题进行了分析和总结，提出了一些解决的方法。     

突出住房公积金在住房保障中的核心地位完善住房资金保障体系

住房公积金制度发展到今天,为我国从计划经济转型到社会主义市场经济作出了巨大的贡献。有关资料显示截止2008年底,通过支取、贷款住房公积金共为全国职工提供可支配住房资金19183．37亿元（其中支取8583．54亿元、贷款10601．83亿元）,961．17万户职工通过贷款解决住房问题,年末城市廉租住房建设补充资金191．93亿元（来自{2008年全国住房公积金管理情况通报》）。