略论小区停车位的所有权归属——中国物权法研究系列(1)

相对小区的其他部分而言,小区停车位与业主的切身利益息息相关,兼之在法律所有权归属上有重大疑问,同时在实践上又有难度,所以理应成为小区物业管理问题的重点内容。笔者认为要解决这两种纠纷,首先必须确定小区停车位的含义,明确其范围、性质、种类,进而再确定其基本原则,即小区停车位应当归小区全体建筑物区分所有权人共有;最后再根据不同种类的停车位,分别制定不同的规则进行管理。     

我国住宅小区停车位的产权该归谁?

随着城市建设的发展和居民生活水平的不断提高,我国城市私人汽车的保有量增势迅猛,但停车位的数量却供不应求,这使得各地停车位的价格居高不下。与此同时,也引发了一个更深层的法律问题:即停车位的产权应如何界定?开发商是否有权出售停车位?对于这些问题,我国目前法律尚无明确的规定,这使得实践中因停车位引起的业主与开发商、物业公司之间的纠纷难以得到妥善的解决,本文仅就该问题予以初步探讨。     

动态传真

哈尔滨个私企业摘“红帽” 哈尔滨市政府发出通知要求解除部分企业挂靠关系。哈尔滨市政府规定，挂靠到集体或国有企业的私营企业、合伙企业及个体工商户，如资金来源清楚、产权关系明确、内部无产权纠纷、主管部门和投资人及职工对企业产权归属无异议、未涉及与企业的产权归属和经济性质有关的经济案件的，经主管部门批准，即可解除挂靠关系，免予进行清产核资。除此之外，其他挂靠企业要进行清产核资和产权界定，凭清产核资确认证明，到工商部门申请办理重新登记或变更登记。 此次解除挂靠关系，挂靠企业享受以下政策：因减免税形成的资产…     

小区停车位及车库的权属分析——兼评《物权法》第74条

从小区的停车位及车库的权属关系到业主和开发商等多方当事人的权益，关涉到业主的正常生活和工作的便利，也影响到小区的环境和安全。《物权法》第74条，首次从法律层面，对停车位及车库的权属作出了规定，为完善建筑物区分所有权制度奠定基础。     

解除购房合同对债权实现的影响

近年来，随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进，商品房按揭贷款制度受到开发商、银行、购房者的大力追捧并在实践中广为运用，此类纠纷也不断出现；而另一方面，由于开发商所提供的商品房出现烂尾楼、面积缩水、货不对板等原因导致的商品房买卖合同纠纷也不断涌现，对于购房者通过银行按揭方式购买商品房而产生的纠纷如何处理，现行法律法规规定得较为笼统，本文试通过以下案例分析对此类纠纷处理提出建议。     

现行法律制度下车位、车库所有权归属的争议与解决思路

住宅小区车位、车库所有权归属问题是开发商与业主之间常见的纠纷之一。《物权法》虽对小区的车位、车库权利归属作了相关规定,但是由于规定得过于原则以及并未完全注意到我国小区车库的权属现状,在实践中因车位、车库归属问题引发了种种争议。文章针对住宅小区中车位、车库的权利归属及行使限制问题,通过对法律规定以及各种观点的合理及不足之处予以较全面的审视和探讨,以期能够比较清晰地明确其权属问题,也望有助于现实中车库交易的操作。     

对策PK政策

告别了“均价”时代，房市迎来了明码标价时代。发改委《商品房销售明码标价规定》：从2011年5月1日起，商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价；在售地下停车位面积和销售总价，物业服务内容和收费标准等，都要一一公示。     

购房白皮书

个人购房不外乎两个目的:或举家居住,或图增值获利。不管哪种情况,由于涉及金额巨大,购房者都应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。因此,凡欲购房置业,必须要注意以下九大因素:第一,购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。     

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理商品房预售合同纠纷中，最多的是商品房预售价格纠纷．在价格纠纷的处理中，人们坚持的原则一般有两种．一种主张应适用合同约定原则处理．即商品房买卖价格一经双方当事人在合同中约定，应具有法律效力，一般不应变更．...     

资金成本在商品房小区开发中的作用

资金成本在商品房小区开发中的作用□合肥市市政工程办公室戴亚军目前房地产企业开发的商品房中，小区的商品房，因其独特的物业管理模式，使购房者感到安全、便捷、舒适、卫生。因而使购房者在选购商品房时，情有独钟。在商品房销售中，其销售速度，销售价格，已超出同样...     

宁波出台商品房和停车位租售新规

<正>严禁捂盘惜售和分批销售商品房销售实行"一价清"制度业主和租赁人对车位享有优先租售权新闻回顾2017年12月18日,宁波市住建委、市发改委联合发布《关于加强商品房及其机动车停车位(库)租售管理的通知》(以下简称《通知》)。今后,跟市民息息相关的商品房预售、销售、停车位(库)租售等方面有了新的规定。《通知》将于2018年2月1日起正式实施。     

马鞍山市区老旧小区物业管理调查报告

自90年代中期开始,马鞍山市步入了快速城镇化的发展轨道。大批商品房被开发、上市,这些小区整体环境良好。与此同时,马鞍山市老旧小区物业管理的整体状况堪忧。普遍存在小区环境比较差、产权结构复杂、基础设施落后、服务成本较高、投资风险大、管理机制不健全、资金缺乏、居民对物业管理的观念落后等问题。要从观念、基础建设、人员素质、资金等方面提出有效的解决方案。     

小产权房的法经济学分析

“小产权”一词是针对“大产权”而命名的，具有国家颁发的国有土地使用权证和房屋所有权证的商品房叫大产权，相对而言，只具有农村集体土地使用权证的非商品房称为小产权。具体来说，小产权房是农民为建造住宅而占用的土地，其流转范围仅限于农村人口之间。     

关于规范股份合作制改制的几点思考

股份合作制是在改革中出现的新型企业组织形式,其在展现强大生命力和优越性的同时,也有待规范和完善。 一、产权界定。 (一)各处减免税形成的资产归属问题。产权明晰是股份合作制企业的基本特征。改制中产权界定的难点,主要是企业按照国家法律、法规和国家政策规定享受的优惠,包括税前还贷和各种减免税所形成的资产归属问题。目前,由于有关部门的意见不一     

产权制度及国有企业产权制度改革之路

一、产权和产权制度概念 1．产权和所有权。国有企业要建立现代企业制度,首先要对企业进行公司化改造,而要对企业进行公司化改造首要的是明确企业的产权划分和归属,这也是建立现代企业制度的基础。从某种意义上来说,现代企业制度是建立在现代产权制度上的一种具体的产权实施形式。现代企业制度中的产权清晰,责权明确,政企分开,管理科学,其中,产权清晰是基础性和前提性的。     

深化产权制度改革 加速企业机制转换

建立新型的产权制度是国有企业建立现代企业制度的核心。在我国现有条件下，要真正实现建立新型的产权制度这一目标是非常艰巨和复杂的，还面临着产权界定．产权归属，产权人格化，企业负担过重，企业领导体制不顺和客观环境改善不适应等多方面的困难和障碍。因此，本文试就国有企业产权制度改革形式及策略谈几点意见。一、在产权制度改革形式上，积极推行公司制企业按照规范化的股份制企业运作。一是企业组织机构；对生产经营形式好，经济效益高，发展潜力大的企业，把国有资产量化为国家股，并吸收企业内部职工和社会法人的资金入股，扩大…     

福建省人民政府关于深化产权制度改革大力发展混合所有制经济的若干意见(试行)摘要

四、明晰集体企业产权关系,理顺集体资产管理体制 (十七)进一步明晰城镇集体企业产权归属。城镇集体企业在按国家规定完成清产核资、产权界定的基础上,按照“谁投资、谁所有”的原则,进一步划清现有资产的归属,规范不同产权主体的财产关系。各级城镇集体工业联合社(以下简称联社)和直属企业可以发起成立不同形式的联社集体资产管理机构,作为联社资产的法人代表,行使出资人权利,逐步建立和完善集体资产出资人制度。     

商品房买卖中房产权与地产权的关系

商品房买卖中房产权与地产权的关系王兴运，常西岭商品房是以出卖为目的而建造的房屋，可以供居住用，也可以作非居住用．同其他类型的房屋相比，商品房具有两个特点：第一，商品房是新建的房屋，商品房的建造者是为了出卖而建造。第二，商品房属于一级市场交易的房屋，经...     

半年挤出396个停车位 看安丰社区如何破解老小区停车难

正老小区停车有多难?在没有进行车位改造前,为了找一个停车位,海曙区安丰社区的居民们常要使出各式"绝招":有的派老妈提前一小时下楼"人肉"抢占车位;有的把车停到物业门口,车钥匙直接扔给保安;还有的在小区里绕上几圈后仍没找到车位,索性将车开上绿化带……可最近,"有车一族"们回家停车,无须再如此"伤脑筋"了。安丰社区经过停车位改造之后,半年新增了396个停车位,小区保有车辆和     

我国产权市场亟待规范和统一

所谓产权市场就是把产权作为商品来进行交易的场所。它有广义和狭义之分，本文仅指狭义的产权市场即企业产权市场，是企业整体产权或部分产权的有形交易市场，主要形式有产权拍卖市场、企业兼并市场等。它是我国产权制度改革的产物，应产权交易的要求而产生。但是由于受传统计划经济结构的影响和政府机构改革的滞后，产权市场的发展明显滞后，满足不了产权交易蓬勃开展的需要。产权市场和产权交易若即若离，成为相对独立、相对封闭的运行体系，从而导致产权交易行为的不规范，出现一系列问题，如产权纠纷、国有资产大量流失等等，去年甚至出…