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戴建军 《现代商业银行导刊》2019,(10):31-34
德国住房市场“独善其身”,比较好地解决了居民住房问题。一是住房供应总体充足,租赁市场规范发达,租房比例高。德国总人口约8000万,住房总量约4000万套,平均每个家庭拥有一套住房,基本能够满足居民的住房需求。2016年人均居住面积达46平方米,位居世界前列。在发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场发达规范完善而为世人称道。 相似文献
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重视和发展多层次的住房租赁市场 总被引:1,自引:0,他引:1
《中国传媒科技》2008,(12):1-1
我国在1998年取消福利分房以后,政府和企事业单位都把用于租赁的福利房折价卖给了居住者,使我国城镇租房居住的居民比例大为减少。国家统计局全国1%人口抽样调查资料显示,到2005年底,城镇居民家庭中,39.8%的家庭户住房为自建房(主要是在居民可以获得土地的县城和镇),14.1%的家庭户是购买的商品房,5.7%的家庭户是购买的经济适用房,18.3%的家庭户是购买的原公有住房,只有17.7%的家庭户租房居住,其中大约2/3租用商品房,1/3租用公有住房。近两年随着大中城市房地产业的大发展,城镇居民购房的数量不断上升,估计租房居住的家庭占家庭总数的比例已下降到15%以下。 相似文献
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在欧盟成员国中,德国的经济实力最强。但德国经过战后近70年的建设,个人拥有住房的比例却不足43%,其余57%全部是租房。有专家分析认为,德国存在庞大的住宅租赁市场是主要原因。德国的房屋租赁市场大体由如下机构组成,一是州、市和乡镇政府早先为低收入者建设的"公共住房"。虽然遭遇财政危机的各级政府正在将这部分住宅私有化,但由于基数太大,市场有限,州、市、乡三级政府手中目前仍掌握着大量的"公共住房"。二是各式各样的 相似文献
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在CPI中体现住房消费成本变动的基本方法及国际比较 总被引:5,自引:0,他引:5
住房成本是家庭支出的主要组成部分之一,包括租房成本和自有住房成本。1987年召开的劳动统计学家第14届国际会议认为,应该在消费者价格指数(CPI)中反映住房消费成本变动。 相似文献
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构建我国低收入家庭廉租住房保障资金支撑体系的探索 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年,中央高度重视中低收入家庭住房这一民生问题,本着“适度、分层次、多形式保证”的原则,有步骤地对中低收入住房家庭实施住房保障,基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系,但距离建设中国特色的住房建设和消费模式还相差甚远。十七大报告提出:“健全廉租房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到保障方式和保障对象。我国低收入家庭廉租住房保障体系建设离不开资金支撑体系建设。 相似文献
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房屋贷款保险与租房补贴一起构成了美国联邦政府住房和城市发展部"可负担住房"政策的核心美国1949年颁布的《住房法》提出的住房目标为:"让每一个美国家庭都能生活在宜居环境中的体面住房之中。"1990年美国《国家可负担住房法》强调:"住房应该是可负担的"。在美国,"可负担住房" 相似文献
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住房公积金制度是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分。为了保障让更多低收入人群有所居,应当进一步拓宽住房公积金的使用渠道,使市民租房也可以动用公积金。 相似文献
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为实现人人居有其所,世界许多国家政府相继推出各种保障房政策。笔者对国外保障性住房政策进行了收集和分析,并结合国内实际情况,提出相关政策建议。国外实现住房保障的主要模式区分不同收入群体,提供不同解决方案。日本人多地少,住房紧张,政府住房政策主要着力于区分中低收入家庭的不同群体,为其购房或租房提供有效资金支持。日本政府在住房保障方面构造了独特的三大政策支柱——住宅金融公库、公营住宅和住宅都市整备公团。住宅金融公库 相似文献
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住房保障制度的国际经验 总被引:1,自引:0,他引:1
《中国传媒科技》2007,(6)
大多数外国政府,包括发达和发展中国家,都承认只靠市场解决不了城镇低收入家庭住房问题。各国根据不同情况,综合运用租房补贴政策、税收政策以及政府主导的住房建设等多种手段,来满足低收入阶层的居住需求。这些政府住房政策的共同点是鼓励中高收入家庭买房,帮助低收入家庭租房,使 相似文献
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保障性租赁住房公募REITs为保障性租赁住房企业盘活资产、拓宽融资渠道、实现可持续发展提供重要支撑。保租房企业在发行公募REITs前后,内部审计可以在多个阶段发挥作用。本文从保租房行业外部环境及内在问题出发,阐明保租房公募REITs的重要价值,结合保租房公募REITs不同阶段的规则,探析保租房企业内部审计参与公募REITs的具体实践,为内部审计实现职能迭代找到新方向和突破点的同时,也为其他公募REITs试点范围内企业的内部审计提供参考。 相似文献
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本文利用中国家庭金融调查2011年的调查数据就城镇居民自有住房与个体主观幸福感的关系进行了实证研究。我们发现,房屋的资产属性(房屋产权、预期房屋价格变化和实际房屋价格变化趋势)对居民主观幸福的影响在10%的显著性水平下不显著,住房的财富效应未被发现。但是,我们的实证结果显示房屋的居住属性(房屋房间数目、房屋人均使用面积和房屋已使用时间等)均对居民主观幸福感有显著的正向影响。但是,对拥有多套房屋的家庭来说,第二套及以上房屋拥有对于他们的主观幸福感的提升既非源于房屋居住属性,也非资产属性。最后,对同为本地区的户籍居民且租房的家庭而言,是否拥有自有产权房屋对其幸福感的影响并不显著。 相似文献
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我国城市房价的快速增长对社会经济产生了重要影响。家庭住房财富变化如何影响家庭的金融资产选择,事关我国金融市场的稳定繁荣。本文利用中国家庭金融调查(CHFS)微观数据探讨住房财富变动对家庭金融资产选择的影响。研究结果发现,住房财富上涨显著提高了家庭对股票市场的参与及风险性金融资产的持有比例。以地区房价结构性突变作为住房财富变动的工具变量缓解内生性问题后,实证结论依然稳健。住房财富效应对男性、中青年人以及低于本科学历的人群影响更加明显。 相似文献
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在经历了央行的九次加息之后,住房公积金贷款利率也由4.05%上升到了5.22%,已经高于2004年的个人住房商业贷款利率,给中低收入家庭带来了相当的支付压力。为了更好地发挥住房公积金对我国职工自住住房融资的支持作用,公积金贷款有必要从浮动利率转变为固定利率。分析了住房公积金的准封闭运行模式并将其与德国成功实施的住房储蓄模式进行比较,认为固定利率住房公积金模式有其运行的可行性。 相似文献
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住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件。本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见。 相似文献