中国商业地产售后返租模式探究

售后返租是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础上,回顾了该模式发展的历史,着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益,并对此模式存在的风险进行分析,提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

中国商业地产售后返租模式探究

“售后返租”是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼，很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础土．回顾了该模式发展的历史，着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益．并对此模式存在的风险进行分析．提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文回顾了该模式发展的历史,并对此种模式与其他模式作了比较分析;其次,着重剖析商业地产售后返租中的定价策略问题,根据定价模型对目前商业地产开发商承诺高回报率的现象进行了解释。     

浅析售后返租型物业的按揭贷款风险

售后返租是近年来十分流行的房地产销售方式，但这种模式也给商业银行个人按揭贷款带来了风险隐患。剖析售后返租模式的起源与现状，分析了各方之间的经济关系，并针对商业银行按揭贷款进行了风险探讨，提出了一些对策建议。     

售后返租馅饼还是陷阱

近日,西安恒星企业集团董事长尤心存因“合同诈骗罪”被正式逮捕。2001年9月,尤心存为贷款,将恒星大厦抵押给中国银行西安某支行;2003年3月,因恒星公司的债务纠纷,恒星大厦又被西安市中级人民法院查封。然而,尤心存却故意隐瞒上述事实,在2003年～2004年间,操纵恒星公司以售后返租方式公开销售恒星大厦商铺。在高达20%的年返租回报率诱惑下,582位投资者高价购买了恒星大厦1～4层商铺共600个。后当部分投资者欲办理房产证时,才发现上当受骗。经查,在一年多的时间里,恒星公司通过售后返租方式共诈骗投资者款项6100余万元。虽然尤心存已被逮捕了…     

房地产企业售后返租的税务处理

本文根据售后返租业务由于受让方资质不同,划分为融资性售后回租和经营性售后回租,并结合相关税法,分析其涉及的具体税务处理。     

房地产企业售后返租的税务处理

本文根据售后返租业务由于受让方资质不同,划分为融资性售后回租和经营性售后回租,并结合相关税法,分析其涉及的具体税务处理.     

购房陷阱及对策

购房者在购房时经常会遇到陷阱,我们应该如何防范这些陷阱呢?希望拙文对大家有所帮助。1购房陷阱一:售后返租,看上去很美住宅项目基本上不会采用售后返租的销售模式,而一些地段较差的商业项目大多会采用这种伎俩。但是这些项目往往孕育着多重风险,甚至是一些致命的风险。售后返租,顾名思义,就是开发企业将物业销售给购房人,同时再与购房人签订面向特定租赁对象、特定期限和特定回报率的租赁合同。举例来说,有一大型商业项目,开发企业将项目拆分销售给众多购房者,同时这些购房者将已购物业     

个人住房按揭贷款的风险及防范

主要风险(一)来源于开发商的风险1.开发商的恶意欺诈行为。一是开发商在取得银行给予购房人的贷款后,用于其它用途或携款而逃;二是“虚拟售房”,即开发商与虚拟的“购房人”签订虚假售房合同,并以此向银行申请贷款,在取得贷款之后不     

住房抵押贷款周期性风险及其对策研究

住房抵押贷款是房屋购买以所购买的住房为抵押品向银行申请贷款，然后以所贷的款额作为房费付给建筑开发商，再以年金的形式偿还银行贷款。采取年金形式偿还贷款是为了减轻购房的支付压力，让更多的中低收入可以购买住房，做到居有其屋。     

国内

银监会要求银行减少房地产贷款6月23日,上海银监局局长廖岷在沪出席＂2011领军者系列峰会＂时表示,银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。廖岷表示,＂这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。     

境外资本为房企撑腰

从地产新政后,资金问题一直是困扰房地产企业的主要因素。自2003年以来,国内银行对房地产开发商的贷款规模不断紧缩,贷款门槛不断提高,使得房地产开发商越来越难以从银行取得贷款支持。在此背景下,国内房地产开发商不断拓展融资渠道,进一步呈现多元化趋向。其中境外资本日益受到房地产开发商的青睐。通过境外上市、与境外房     

解读开发商“卖方信贷”

北京商业银行与北京今典房地产开发商联手推出“开发商贴息委托贷款”业务，解决开发商资金问题。     

房地产信托悠着点好

过去人们常说,目前中国的房地产风险绑架了三个大老板:地方政府、银行和开发商。为了减少和防范银行的信贷风险,近年来,央行、银监会采取了一系列措施,从源头上抓,收紧贷款,     

放长线,为的是钓大鱼--解析开发商贴息委托贷款

8月23日北京市商业银行与北京房地产开发商今典集团联手推出"开发商贴息委托贷款"业务.该业务于9月10日开始提供给苹果社区购房者,首期开发商提供2亿元作为委托贷款的预定资金,开发商许诺还将有大约10亿元左右的资金注入.     

本轮通货膨胀的起因在房地产

经济学家、国务院参事任玉岭认为，房地产价格的飙升和规模的快速增长，不可避免地造成煤、电、油运及多种原材料的全面紧张，通货膨胀的根子就在这个地方，整治房地产的高价是解决通货膨胀的关键。应采取以下措施：一是需要从土地的供给上进行管制和立法。二是要坚决扭转开发商为获取更大利润而囤积土地和惜售房屋的行为。三是银行部门应该严控对房地产贷款比例，自有资金过低的开发商不予贷款。     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

房地产投资基金等待分娩

2001年虚假繁荣 1996年是我国金融界对房地产业放贷政策的转变之年--这一年,银行从积极向开发商贷款转变为积极向购房者贷款,房地产界特别是中小开发商开始了捉襟见肘的岁月.进入2001年后,房地产业的融资状况不仅没有改善,反而每况愈下.     

当心“售后包租”后面的埋伏

难以预料的预期收益“首付八万,月租2500,售后包租,每年回报率达10%以上。”翻开近段时期的房地产广告,不乏这种“产权式商铺销售、售后包租”的惊人诱惑。在诱人的房产广告中,我们可以发现,“尚未成形”或仅在建设中的商铺不乏其中。而风险也就隐藏在其中———有的开发商在“