关于高房价及楼市新政问题的思考

一路飙升的房价,已成为无数购房者不能承受之重。究竟是什么推高了房价？高房价对中国经济和社会有哪些危害？楼市新政将怎样影响我国的房地产市场？本文试图找到答案。     

浅析我国高房价的原因及政策建议

中国持续走高的房价已经严重脱离经济发展水平和居民购买力,老百姓改善住房的需求和低购买力与高房价之间的矛盾正逐步演化成房地产市场最主要、最尖锐的矛盾,这不仅不利于房地产业的健康发展,而且已经成为决定未来我国经济能否均衡发展的重要因素。     

中国高房价对居民消费结构影响的实证研究

在城镇居民的家庭财产构成中,房产的比重已经很大,住宅消费需求一直呈上升趋势.但与国际水平相比,居民住宅消费比重仍然很低.本文就这一问题建立房价与消费结构的关系模型,进行实证分析,并就实证结论进行了政策探讨.     

中国高房价对居民消费结构影响的实证研究

在城镇居民的家庭财产构成中,房产的比重已经很大,住宅消费需求一直呈上升趋势。但与国际水平相比,居民住宅消费比重仍然很低。本文就这一问题建立房价与消费结构的关系模型,进行实证分析,并就实证结论进行了政策探讨。     

影响土地价格的因素分析

本文旨在《资本论》的视角下,分析影响土地价格的因素及土地价格变动产生的影响,并以此给出政策性意见。本文首先分析了土地价格与地租、利息率的关系,并具体说明了利息率和地租变动对土地价格的决定性影响。其次分析了供求关系和周边地区如何对土地价格产生影响。最后,根据促使土地价格上涨原因的不同实质的分析,给出了对经济稳定健康发展的建议。     

应关注低收入城市高房价问题——甘肃省兰州市个案分析

2007年“两会”期间,高房价再次引起各方的普遍关注。但是,更多的代表关注的是像北京、上海、广州、深圳等发达城市的高房价问题,中小城市和西部省会城市的房价没有引起过多的注意。本文以甘肃省兰州市为个案,在深入分析2004年以来兰州市房价走势,比较同类城市房价的基础上,认为目前兰州市的房价已经超过的居民承受能力,高房价问题不但不利于“民生”,而且从长期来看,低收入与高房价的不匹配使住房消费挤出了其他消费,不利于城市经济的长期发展。2007年房地产市场政策的着力点应该是如何让地方政府真正落实宏观调控政策,重点改善住房结构和实施廉价房廉租房工程建设,真正解决低收入人群“居无其所”的问题。     

“招拍挂”不是高房价的“替罪羊”——驳高地价造成高房价论

从分析招拍挂制度的制定目的和作用着手，驳斥了高地价造成高房价的房地产商的言论，进而探讨了造成房价上涨的真正原因。     

高房价视角下的房地产税制改革

本文以解析高房价带来的困局为切入点,阐述了高房价的回归理性之道;提出了构建有利于房地产业科学发展的税制改革建议,以期对我国房地产业、经济与社会的健康发展有所裨益。     

高房价对经济社会可持续发展的负面影响

近些年,我国住房市场价格上涨过快过高,已明显脱离居民的收入增长水平。本文通过分析高房价对我国经济社会可持续发展的负面影响,希望引起社会各界的更大关注,采取切实有效调控措施,促进房地产市场健康发展。     

中国高房价下的宏观调控对策分析

近年来,中国房地产市场经历了由低迷到亢奋的非理性发展过程,与人民生活密切相关的居住性住房房价持续居高不下.对不合理的高房价的治理,简单的只靠政府调控或只靠市场自发调节是不行的,单纯用经济学的理论去分析也是不完全的.本文结合政府关于房地产业出台的政策,指出解决高房价问题需要将“房”与“价”分别对待,“价”的问题留给市场自发调节,政府需对普通住房房价进行一定控制,而政府宏观调控的真正对象是“房”,特别是普通住房;主要方向是确保保障性住房的供给     

无效政策信号下高房价的负效应

近年来,国内房价不断上涨,大量耕地被违规开发,国内居民怨声载道,社会矛盾不断激化,政府虽然出台一系列政策,但是却没有产生任何效应,给社会经济带来严重的负面影响。     

长沙市土地价格对商品房住宅价格影响的探讨

研究目的：测算选择影响土地价格的相关因素对房价在时间上的领先或滞后作用,并根据其领先或滞后的年数来判断长沙市的地价与商品房价格的关系。研究方法：时差相关性方法。研究结论：通过时差相关性分析的方法测算出长沙市影响土地价格的因素（土地位置,土地出让面积,政策法规）的指标均滞后房价1-3年的时间,说明近几年来长沙市商品房价格的高低直接影响了土地的价格。     

当前我国高房价形成的原因及走势分析

在分析我国当前高房价的若干原因的基础上,对房价的走势进行了一定的分析与预测。     

长沙市土地价格对商品房住宅价格影响的探讨

研究目的:测算选择影响土地价格的相关因素对房价在时间上的领先或滞后作用,并根据其领先或滞后的年数来判断长沙市的地价与商品房价格的关系.研究方法:时差相关性方法.研究结论:通过时差相关性分析的方法测算出长沙市影响土地价格的因素(土地位置,土地出让面积,政策法规)的指标均滞后房价1-3年的时间,说明近几年来长沙市商品房价格的高低直接影响了土地的价格.     

当前我国高房价形成的原因及走势分析

在分析我国当前高房价的若干原因的基础上,对房价的走势进行了一定的分析与预测     

土地价格、房地产信贷规模与房价关系的实证研究

本文选取2000年1季度到2013年1季度我国房地产业的时间序列数据,通过构建计量模型分析了土地价格、房地产信贷规模和房屋销售价格之间的相互关系进行了实证分析。结果表明:土地价格和房地产信贷规模与房价均呈正向变动的关系,房地产信贷规模对房价的影响远大于土地价格对房价的影响。因此,必须控制房地产信贷供应量,合理调整房地产信贷结构,以达到稳定房地产市场价格的目的。     

国家调控土地价格的国际经验及启示

国土资源部中国土地勘测规划院近日公布了2013年第一季度全国城市地价监测数据,数据显示,一线城市住宅地价全部环比上涨,二线城市中除哈尔滨外全部上涨,三线城市上涨的占81.15%。专家称货币宽松和流动性释放推动地价上涨,房地产开发用地供地面积同比增幅超过45%,目前我国房地产市场调控仍处于关键时期,调控土地价格势在必行。本文归纳总结了目前我国土地价格上涨情况,收集整理了国外部分国家调控土地价格的经验做法,提出了抑制我国土地价格上涨的建议。     

当前土地价格变动的主要特征与成因分析

新一轮房地产热带动了土地价格上涨。2004年第三季度末，土地价格指数增长为11．6％，高于房价增长近2个百分点。目前我国出台了许多有关土地开发征用的宏观调控政策，土地价格变动趋势是值得关注的问题。     

区域经济一体化对城市土地价格的影响

在当今世界,经济向全球化和区域化两个趋势发展,而区域经济一体化则将是改变世界经济格局的主要因素,也将成为世界经济发展的潮流。随着社会市场经济迅速的发展,市场经济向区域经济一体化的发展的趋势越来越明显。为了防止我国在研究城市土地价格的影响因素中存在片面因素,也为了对城市土地价格影响因素评估提供重要的科学依据,对区域经济一体化进行全面系统的分析,找出影响城市土地价格的因素,并使城市土地价格在区域一体化经济发展的前提下,建立区域市场经济体制,对未来的城市土地价格的趋势进行研究。     

我国高房价的政治经济学分析

房地产业被定位为我国的支柱产业并得到了快速发展,房地产价格也是一路飙升,严重脱离了社会普通百姓的承受能力,对我国房地产市场和整个国民经济的健康发展形成了严峻的挑战,从而受到社会的普遍关注。尽管政府对房价一再调控,但无济于事,这其中既有经济方面的因素,更关键的是复杂的政治因素。