与其“竞房价”,不如“竞廉租”

党的十七报告指出：“健全廉租房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难”。这是全国党的代表大会第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到住房保障方式和保障对象。表明我国住房制度改革正从以前以住房商品化为重点,开始转入旨在促进社会公平正义的住房保障制度建设的新阶段。     

保障房:不要成为“乌托邦”

保障房5年总体资金缺口大约为3万亿元,相当于我国2010年财政收入的36%,是2011年教育、社会保障和就业、医疗卫生、保障性住房等方面民生支出的3倍,与2010年全国土地收入相当     

别拿片面的市场规律攻击房价“限涨令”

卖房征税20%,这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端。据悉,深圳国土部门已出台和开始执行限涨令,明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。(3月13日《每日经济新闻》)     

莫让保障房真的“无保障”

当前,我国正处于城镇化快速发展时期,住房总量不足、结构不合理的问题十分突出。政府主导大规模实施保障性安居工程,既是加快解决群众住房困难的现实要求,也是履行各级政府基本职责的必要举措。良好的住房保障,可以熨平我国社会经济发展中的波动,促进     

政府应“补房”，而不是“拆房”

防患于未然及时采取措施还比较容易救助,如果到大批房地产企业破产之时,再要救助,则要花费更大的努力国家从2005年3月就开始陆续采取多项调控措施,控制房价过快上涨,之后房价上涨过高的上海等地商品房价格有所下降。但在其他大中城市却出现了房价轮番快速上涨的局面.导致全国     

保障房的“黄石模式”

近年来,湖北省黄石市按照"两个试点"(住建部公共租赁住房制度建设试点和国家开发银行开发性金融支持保障性住房体系建设试点)的要求,同时结合武汉城市圈"两型"社会综合配套改革和资源枯竭型城市转型,积极探索保障房建设的     

“新国八条”下的房价趋势

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。接下来房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼台",在"空调"中步步追涨;还是房价逆转开始走下坡路,甚至犹如危言"雪崩"?"新国八条":新在何处?其实,"新国八条"里边,二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房等,都算不上新措施,这些都是在打压购房需求,甚至是不惜牺牲人们的改善     

开发商:投资保障房的“隐收益”

开发商愿意承担微利与风险是因为除了可借助保障房项目从政府获得信贷、土地、税收等多种优惠,还可从中获得商品房开发机会,甚至打开资本市场再融资渠道     

“警惕”银行为保障房买单

今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房,保障房数量可能将首次超过市场类住房。而据住建部估算,1000万套保障性住房建     

当地产股遇上“京七条”

10月23日下午,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。与以往的调控不同的是,此次的调控以城市为单位,且调控的焦点集中在增加“自住性商品住房”的供应上。我们认为,“京七条”对未来各地的调控政策可能起到一定的借鉴意义。     

7月兰州房价环比同比“双涨” 连续9个月一路走高

自6月兰州房价再创新高后,7月新建商品房环比、同比涨幅又连续第9个月"双涨"。根据8月18日国家统计局公布,7月兰州新建商品房价环比上涨0.5%,同比上涨5.9%。好在与6月相比,进入下半年房价涨幅开始缩紧,环比涨幅虽在上涨,却比6月低了0.6个百分点。     

保障房建设还需再“加鞭”

今年全国将开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房1000万套,建设规模创历史之最,力度前所未有,规模前所未有,挑战也前所未有。年中刚过,国务院常务会议即对下半年的房地产调控指明了方向,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,对于备受关注的保障房建设,再次明确加大政府投入和贷款     

“竞房价”是“出一策引三兴趣”

今后,北京商品房将增添一种全新的土地出让方式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。土地出让从竞地价到竞房价是个创新,因为他把购房者的利益摆上了显著位置,从而给消费者以实实在在     

公积金的福利享受难 别让其沦为“定期存折”

住房公积金制度是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分。为了保障让更多低收入人群有所居,应当进一步拓宽住房公积金的使用渠道,使市民租房也可以动用公积金。     

银行房贷“涨价”会否成为一种常态

伴随着房地产调控的升级加码,符合购房条件的刚需人群越来越趋向聚焦。然而,银行的住房按揭贷款反而越来越难贷了。即使贷下来,等候的时间也越来越长,利率也越来越高。近段时间更有媒体报道,全国多地银行首套房贷利率上浮5-10%,南京银行首套房贷利率甚至上浮30%。     

赣州市保障性住房“全覆盖”

近年来,江西省赣州市不断加大保障性住房建设力度．建立了“保障性住房以廉租房为主,廉租房以实物配租为主,实物配租以新建为主”的住房保障工作制度。至2009年底．该市在建和已建成的廉租住房106．9万平方米,对2．3万户低收入住房困难家庭实行了住房租赁补贴。     

房地产调控，谨防“小胜即安”

今年4月份以来,国家密集出台了一系列的房地产调控政策,新一轮房地产调控再次启动。本轮调控被称为“史上最严厉的一次房地产调控”,真正是实至名归。首先,中央第一次明确提出了在稳定房价和住房保障工作上要对政府官员“建立考核问责机制”。其次,     

“十二五”期间加快我国农民工市民化的思路与对策研究

＂十一五＂以来我国农民工市民化进展缓慢。目前,隐性户籍门槛、农民工的工资收入、尚未健全的社会保障与城镇住房保障等仍然制约着农民工市民化。＂十二五＂期间我国农民工的市民化诉求将更为强烈、新生代农民工市民化的压力将更为突出;因此要以均等化享受公共服务为制度创新的重点,充分发挥中央政府与地方政府积极性,重点推进新生代农民工市民化。这就需要创新农民工的劳动就业制度、完善农民工的社会保障、健全农民工的城镇住房保障、完善覆盖农民工的城镇公共服务体系以及加快户籍制度改革等。     

“限地价、竞房价”能够走多远?

背景回放8月4日,北京首宗限地价、竞房价土地出让项目挂牌上市,这是继2009年试点限房价、竞地价、2010年试点限地价、竞配建政策性住房等土地出让方式后,北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。限地价、竞房价的挂牌交易方式,即在确定地价的情况下,以价低者得的原则,设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格低最终谁就拿地。     

住宅“热销”中的冷静思考

当前房地产市场中住宅热销主要是受到住房制度改革、城市化进程、住房金融制度、房地产投资比例以及人口结构的变化等因素的影响，消费者、开发商、金融机构等都应理性面对冷静思考。