二手楼市半月谈5月下半月(16-31日)

在房交会期间的小幅下跌后,市场弱势特征明显。由于市场观望气氛依然浓重,成交量仍无法有效放大,但挂牌却出现高潮。处于市场最为敏感的阶段,楼价走势究竟如何呢?挂牌量井喷 挂牌价回落 房交会结束后两周里,各区块挂牌增量可以用井喷来形容。对于之前的种种利空消息卖家没有将房源     

中档物业唱戏 挂牌均价回升

酷暑的炎热在8月下半月的阴雨天气中消磨怠尽,不禁让人神清气爽。对于楼市,人们的关注度也有所提高。传统概念中的“金九银十”仍是市场的期盼。2004年的9月,个税暂停征收的消息激荡二手楼市,同样是9月,今年的购房者和市场表现不同,加上10月份房交会的临近,人们如同经历无数风浪的海边灯塔:沉稳的塔体、不定的灯影。卖方调价迎旺季据金丰易居统计,8月下半月连续两周新增挂牌物业均价在9000元/m2以下运行。与4月份挂牌均价曾一度达到万元的疯狂相比,柔和了许多。     

上海二手房指数报告（2006年10月份）

2006年10月，上海二手房指数为1634点，与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来，上海二手房指数一直保持着平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，目前市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。从供需关系来看，尽管上海二手房市场近几个月的成交量一直处于低迷状态，但随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增多，市场活跃度有所缓和。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场，但挂牌价格仍然未显松动。买方在持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，也开始陆续进入市场。     

3月成交略有增幅 老盘占据主力市场——2007年3月月评

成交月增1228套预计还将大幅增长据杭州透明售房网数据统计,2007年3月杭州八大区共成交房源1996套,比2月增加801套。加上余杭区的成交房源,3月杭州共成交了2728套,比2月1500套增加1228套。从“杭州透明售房网2005年5月-2007年3月成交量”一表中可以看出,2006年1月至3月的房源成交量涨跌幅与2007年1月至3月每月的涨跌幅基本呈同比趋势,可见房产市场已日趋平稳,随着4-5月份多个楼盘的开盘,预计房交会期间的房源成交量将再达成交高峰。     

二手房网上交易对传统中介说“不“

2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系。”交易中心秉着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的精神,构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁,公有住房差价交换。服务平台帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。截至6月16日,网上挂牌房源共计12161套,出售房源10846套,出租挂牌房源1259套,差价换房挂牌共56…     

今秋房交会感悟

2005年昆明秋季房交会展区面积达到4万平方米，布展精致，参展房地产企业达89家，参展楼盘达100多个，还有62家相关企业和22家中介参展，推出“2005房地产导购图”，并开展“2005百姓最喜爱十佳楼盘”及“十家相关企业”评选等活动。在今年国家宏观调控及房地产业出台新政策的大背景下举办如此大规模、上档次的房交会，政府、开发商和消费都对房交会寄予期望，而最重要的是开发商希望通过房交会提升品牌，掀起销售热潮。然而，房地产品牌走好了吗？     

房交会购房8步骤

随着房地产市场的发展，房交会愈来愈受人们欢迎。福州每届房会虽然为期才四天．但房空会上各类房屋同台亮相。销售服务直接，为购房百姓提供更加便利的选购平台。房交会上住宅产品种类繁多，有品质高档的、户型新颖的、环保锗能的还商大量中低档商品房和存量房以及中介公司的二手房房源等等．消费可挑选的余地太大增加。     

又一轮投资客出货:阵痛还是危险的预兆?

近日,留意二手房市场的购房者发现,一批“新面孔”频现二手房中介公司挂牌房源和各大房产网站。某知名房产网站的出售房源栏中,仅11月14日一天,单个小区挂牌量名位前茅的是:亲亲家园100套以上;紫金庭园约80套;世纪新城60多套;浪琴翠苑50套左右;现代名苑近40套……这样的景象让人不由得联想到两年前个税征收前夕以及本轮宏观调控初期的投资客“大甩盘”。然而,与前两次不同,本轮投资客的集体出货并不主要因为有政策动向。那么,这次出货又是为哪般呢?缘起先分析一下这几个典型楼盘,可以得出几个共同特征:交付期半年以内;大部分楼盘2003年左右…     

在期待中，你是怎样的表情?——购房者、业内、开发商、中介共话秋交会

年年房交会,场场各不同。每届房交会都会制造不少的新闻,不管是房价涨跌,还是开发商促销手段、区域房地产走势、二手房交易攀升……房交会上惊喜纷呈。曾几何时,杭州历届房交会已经成为杭州房地产市场必上的一道盛宴,房交会的开锣也成为杭州楼市的晴雨表的开始,风云变幻,整个市场也因此热闹非凡。房交会的召开给开发商和购房者搭建了一个便捷的平台,每一年的房交会都会引来人们无限的猜想。随着一年一年房交会的开幕与落幕,我们对于房交会思索的东西也越来越多。一直以来都说秋交会是面镜子,多棱、透光。业内、开发商、购房者是这镜子的三面,2007年的秋季房交会召开在即,此次房交会是"热"是"冷",能给老百姓和开发商带去怎样的效益呢?不妨听听房交会参与者是怎么说的……     

春节气氛淡去 二手房供应量"翘"起来

随着春节气氛慢慢淡去,不少卖方进入市场,挂牌房源数量稳步攀升。从各区域的挂牌情况来看,城西挂牌量相较1月增长最为迅速。物业类型也没有出现1月份中低价房占主力的情况(挂牌价格从4000-8000元／平方都有)。另外城北拱墅区块由于"拱北生力军"的加入挂牌异常活跃。挂牌主力总价在50万以下,私房的挂牌量比房改房略多。 我们从金丰易居新增挂牌数据看来,2月前两周套均面积达到84.7m2,成新度也有所上升。我们可以从图例1中看到1998年以后的物业占领了绝对主力。这批待售物业中有不少需要缴纳20％的个税。说明卖家并没有因为"个税"问题而停滞出售。另外我们从租赁市场了解到,一部分"转租"的"卖家"也有些屏不住气回到置换市场上。加上一个月前"高开高走"被冷落的卖家,两种卖家的挂价都有所松动。 统计表明:私房与房改房的比例为2.5:1,私房供应量已明显上升并回复到去年水平。其中城西、城北私房供应量最大。以上种种使我们有理由相信,接下来的日子市场僵化程度必将进一步缓和,成交量也将随此绽放。     

瑞立·中央花城

营销策略:项目销售获得好成绩,除了价格因素以外,销售前期和后期的一些准备也是一项原因,如客户积累,与客户沟通等。项目主要通过客户积累,和客户积极沟通,了解客户的需求,如对哪些户型哪幢楼需求较大,来决定推出哪些房源和房源数量,一般推出楼盘数量会略少于客户需求。而开盘时间也会根据市场形势来决定。客户主要通过房交会期间积累,还有项目会派发一些资料给一些目标客户群。     

2005昆明秋季房交会调查报告

2005年昆明秋季房交会上，昆明风之铃市场研究公司随机调查了350个三年内有购房意向的消费，以期系统、全面地把握近年来昆明房地产市场供需变化情况。     

上海二手房市或将先抑后扬

统计数据显示,继1月成交量环比下滑近三成之后,2月上海二手房成交量再次环比下跌近六成,仅5000套。市场观望气氛浓厚,成交周期明显拉长,整体处于回调趋势中。值得关注的是,1月下旬至今,部分板块的二手房卖方心态逐渐出现松动,议价空间逐渐放大,而这类板块成交走势明显要好于其他地区。以闵行区古美板块为例,板块内一些老公房古美新村、平南新村等目前均价在每平方米16000～17000元,且不少挂牌房源出现了10%     

“我只是抛盘,我不是逃亡”——近期二手新盘挂牌量猛增现象剖析

年关将至,部分新交付楼盘的业主们开始了一次基于相似市场预判之上的集体抛盘行动。从各大房产中介公司的挂牌数据上来看,真可以说是“不看不知道,一看吓一跳”。类似于亲亲家园、山水人家、浅水湾城市花园等等近十个当初被大量房产投资者所看好的楼盘,目前在各中介公司的挂牌量均在20-30套以上,个别的甚至在50套以上。从挂牌物业的类型上来看,毛坯房、大面积、高总价成了这部分挂牌房源的一大特征。一位信义房产的经纪人告诉笔者“:光是我一个人手头就有五套面积在200平方左右,总价超过200万元的次新房房源,这类房子从8月份就开始放量了,但…     

桥西/拱北 美树一枝独秀,后续房源即将放送

相对于闹腾的楼市,本期拱北桥西板声音较弱,赞成.美树独挑大梁。该盘4月8日新开,起价13000元/平方米,新推房源最主要的特色是全赠露台、飘窗与16-18平方米的夹层,市场反应热烈,目前预订率已达95%。对应房交会节点,近期南北.西岸、大华.海派风景都将推出新房源,后续房源供应充足,值得期待。     

楼市情报

开盘通和·戈雅公寓楼市讯位于杭州闻堰区块的通和·戈雅公寓于人居展第一天推出第二批房源,销售成绩喜人,四天内累计预订成交85套,并有600 余人从房交会坐看房车前往现场参观。项目自 3月19日低层水景洋房首批房源上市即引起诸多购房者追捧,此次推出的是低层西班牙水     

二手房市场硝烟弥漫——挂牌、成交冰火二重天

众所周知,杭州市二手房春季交易会将 于5月中旬召开,未入5月,二手房的挂牌 量已开始增量。在房交会前,买方、卖方的 心态迥异。不少卖方认为:目前杭州二手房 为高峰时段,出手正是时机;而买方在经历 了将近5个月的高幅度涨价折磨后,在挂 牌价格远远高出自己的预算情况下,在一 次次准备下单遭遇卖方无厘头的加价…… 一些久战二手房市场无果的买家甚至打消 了近期的购房计划。可以说,挂牌虽然踊 跃,但这看似繁荣的背后,我们看到的却是 成交量强势回落的尴尬。 细分一下,老房子的卖方和新房子的卖     

数字房交会

该房交会举办的时间是从4月8日到4月11日总共4天；在房交会期间举行了四场讲座来“指点”武汉楼市。     

房交会,站在“银十”的门口——2005年秋季房交会特别关注

炎热的天气在8月止步,同时也迎来了房产市场传统旺季“金九银十”的到来。记得2003年9月时,个税恢复征收的消息令许多投资者忙不迭地把手中的房子处理掉。那一个9月成为当年二手房成交最为活跃的一个月。去年同期,个税暂停征收的消息再次激荡二手楼市,二手房市场一度出现签约排队的现象。相比而言,今年的9月则已是暗流涌动,10月的房交会究竟能给经历诸多波折的杭州楼市带来什么?据金丰易居数据跟踪显示,沉寂了将近16周的二手房挂牌市场在9月的最后两周呈现出全面复苏的景象。相比而言,9月的新卖家踊跃挂牌量激增增挂牌总量几乎是8月的翻倍。…     

尽享盛宴

惊人的5万套房源供应量,量价节节走低的销售窘境,明年即将到来的供应高峰;一场空前的房源供应盛宴将在10月的秋季房交会上拉开帷幕。想要买房的您,准备好了吗?无论业内给出的市场预测有多少种版本,降价是当前开发商赢得转机的唯一出路。多年的卖方市场,让我们的购房者从来没有像这一阶段那么扬眉吐气。借着开发商集体在10月房交会上的大救赎,想要购房者的您,是否应该好好把握这一千载难逢的良机,做足准备,轻松赴宴,货比多家,尽享盛宴大餐。