信息直通车之金融了望

光大推固定利率房贷与浮动利率互换业务首家推出固定利率房贷的光大银行最近再出新招．推出了固定利率与浮动利率互相转换业务．同时新增加了3年期固定利率住房贷款品种。据了解．此次光大银行首推的固     

北京推出二手房组合贷款

日前，北京住房公积金管理中心与建行合办二手房个人住房组合贷款业务。“组合贷”的最大好处在于借款人使用公积金贷款额度不够时，可以选择商业贷款进行组合，利率按照不同的贷款方式分段计算。据相关人士介绍，“组合贷”对于两类贷款人群受益最大，一类是购买地段好、总价高的贷款人群；另一类是购买大户型的贷款人群。通过“组合贷”，超出公积金上限额度的那部分贷款，借款人可以通过商业贷款解决。     

固定利率房贷指日可待

近一段时间来，各大商业银行都在积极筹备推出固定利率房贷业务，据悉，光大银行已经向监管部门递交了试点固定利率个人住房贷款的申请材料，该行将会选择在沿海城市先行试点固定利率房贷，首期推出的固定利率（5年期）可能会在6％～7％之间。工商银行上海分行的人士亦表示，该行也计划推出5年期业务。一时间，种种关于固定利率房贷的讨论渐热。     

我国固定利率住房抵押贷款的现状与发展对策

固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。     

双周回顾

11月6日,浙江省浙商银行率先推出直客式房贷,客户可以先贷款、后买房,贷款客户可享受一次性付清房款所能得到的房价优惠。随后,省工行、中行、建行、光大等银行相继都推出此项业务。     

建行开启MBS之旅

建设银行个人住房抵押贷款证券化产品（Mortgage-Backed Securities，简称MBS）的推出及其固定利率房贷的开展。开启了中国银行业信贷资产业务标准化、规范化之旅，它不仅有助于金融机构放松房贷银根，而且对提高银行综合经营管理水平发挥着不可或缺的作用。     

近期房贷新招：直客式房贷与混合利率

今年以来,杭州各家商业银行为争夺房贷市场,推出各种贷款产品,可谓新招不断。近期,浙商银行、中国银行、招商银行、农业银行又相继推出直客式房贷、混合利率贷款业务,本期热点关注上述两项新房贷产品。     

银行联手中介升级个人房贷争夺战

2006年杭州房地产市场的走势到底将会如何?似乎至今为止从整个市场层面上来看还完全没有明朗化,但从另外一个侧面来看,今年各大商业银行对于个人住房抵押贷款市场的争夺却已经毫无疑问地进入了白热化的阶段。从今年年初开始,先是建设银行和光大银行相继推出了锁定房贷利率的“固定利率房贷产品”,接着又是深圳发展银行的“双周供”业务,再加上最近由浙商银行推出的“净息还款法”以及杭州市商业     

银行房贷新品“大超市”——各大银行近期房贷新品种一览

1、固定利率房贷 推出银行：光大银行、建设银行、招商银行 这是近期最受关注的房贷产品之一。在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。而现在实行的房贷利率则是按法定利率调整而进行相应的调整。在此基础上。光大银行、招商银行、建设银行三家产品略有不同。     

资产证券化破茧而出

“建行要推出的是住房抵押贷款支持证券业务，即将本行的一定规模个人房贷资产筛选集合信托于受托机构，由受托机构以上述资产所产生的现金流为基础发行证券。通过十几年的历程，中国大规模实现房地产证券化终于迈出关键的一步。”     

次贷危机引发的公允价值论战

美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。由于利息上升,导致还款压力增大,很多本来信用不好的用户感觉还款压力大,出现违约的可能,对银行贷款的收回造成影响。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式,即购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款,其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里,由于美国住房市场持续繁荣,     

彷徨下的房贷利率

“五一”长假前，央行突然宣布上调贷款利率。“房贷”这个名词更是频繁地出现在各媒体、网络中，也成为广大购房心中的牵挂。此方，央行加息意欲何为？购房心里更是彷徨、忐忑不安，选择提前还贷还是选择银行推出的各种还贷方式，已然成为购房心中的十字路口。[编按]     

工行建行放松首套房利率 北京地区8.5折是主流

中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策,从死守"基准利率"到最低8.5折,建行也从8.5折需"特批"到大面积8.5折,新一波房贷优惠潮再起。工行建行放松首套房利率政策工商银行北京地区的个贷经理表示,目前该行根据客户资质不同进行不同定价,而优质客户可以享受8.5折,对于何为优质客户,客户经理没有给出明确答复。今年以来,虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策,但是工商银行一直坚守基准利率的底线。建设银行的首套房贷款也在降息之后有了明显的放宽。客户经     

南京：房贷政策收紧二手房交易倾向一次性付款

据10月23日《南京日报》报道：近期,南京房贷政策再次收紧,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。同时,不少银行放款时间也越拉越长,这直接导致了近期南京二手房成交量开始下跌,经调查发现,二手房交易卖家多倾向于一次性付款,这类成交比例也在逐步上升中,南京市场已经达到了三成左右。根据调查显示,针对首套房贷款,如果买一手房,还有一些银行有少量优惠,中国银行、交通银行、北京银行、上海银行、汇丰银行和花旗银行等行都实施了首付三成,利率下浮10%的首套房贷政策。另外,建设银行、上海浦发银行的折扣则稍小一些,首套房利率仅下浮5%。另有3家银行因额度紧张暂时不受理房贷业务。针对二手房,即使是首套房,不少银行已经取消了优惠政策,基准利率成为主流,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。工商银行的一位房贷负责人表示,由于今年上半年房贷规模申请较多,导致下半年银行贷款额度吃紧,房贷审批和放贷时间也被延长。另外,多家银行虽然仍在办理二手房的房贷,但对房屋要求比较严格,且二手房贷利润较低,银行的积极性不高,所以审批时间会更长。     

贷款利率浮动区间扩大与银行授信业务风险性研究

本文建立并比较了两种不同贷款利率条件下的信贷市场模型,对我国银行授信业务中存在的风险问题进行了研究。得出结论,只有扩大贷款利率浮动区间,才能使利率成为银行信贷业务中的甄别机制,并对我国利率市场化改革问题提出了政策建议。     

贷款利率浮动区间扩大与银行授信业务风险性研究

本文建立并比较了两种不同贷款利率条件下的信贷市场模型,对我国银行授信业务中存在的风险问题进行了研究.得出结论,只有扩大贷款利率浮动区间,才能使利率成为银行信贷业务中的甄别机制,并对我国利率市场化改革问题提出了政策建议.     

中行“直客式房贷”之利弊

房地产信贷业务日趋激烈的竞争，促使一系新的信贷产品产生。这其中，中国银行推出的直客式房贷业务倍受关注。 继年前中国银行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议，力推“直客式”贷款之后，日前中行再次扩大“直客式房贷”范围，并将触角延伸至珠三角地区。据了解，2006年，中国银行广东分行将在广州市各辖区内全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。 那么，如何正确理解中国银行推出的“直客式房贷”，其与传统“间客式房贷”有何区别，我们特邀华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士撰写此文。     

农行成都推出“置换式住房贷款”业务

建行北京市分行日前宣布，该行自10月起正式推出固定利率个人住房贷款业务。至此，包括光大、农行在内，北京地区已有三家银行推出了此项业务。     

加息了,如何选择房贷产品?

新利率公布后,对有房贷的市民而言,都意味着要缴纳更多的利息。面对这种情况,打算购房的市民该如何选择房贷产品才会更省钱呢?直客式房贷:省本钱“直客式”房贷又叫“超前按揭”,就是个人先找银行贷款,然后再去买房。银行直接贷款给买房者,不用经讨开发商担保。     

信息直通车之金融了望

外资银行房贷业务量大增一些外资银行在中央宏观调控政策下曾一度出现业务量大增情况。业内人士普遍认为,这只是短期现象,主要是因为四大银行在宏观调控期间提高了贷款门槛,使更多的外资企业将目光转向外资银行。东亚银行相关负责人表示,在国家推出了一系列宏观调控政策之后,外资银行房贷业务反而在一段时期内逆流而上,目前东亚银行房贷业务量提高了4成以上,其房贷比例已占全国外资企业房贷比例的7成。这位负责人认为,这只是一个短期现象,但最终还是会受到整体房贷环境影响。招商银行围猎个人房贷招商银行似乎正在成为中国的“金融麦当劳”…