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对房屋拆迁听证办法的思考 总被引：1，自引：0，他引：1
由建设部制定的《城市房屋拆迁行政裁决规程》(以下简称《规程》)对拆迁裁决工作做了严格、缜密、详细地规定,使拆迁裁决更具可操作性和实效性,对“规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益”,防止人为滥用行政手段,发挥了有效地法规保障作用。本文针对《规程》 相似文献
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近年来，随着城市建设步伐的加快，城镇房屋拆迁量明显增加，拆迁矛盾也日益突出，已成为城市建设中的焦点和社会热点问题。加强与规范城市房屋拆迁工作有利于加快城市建设、提升城市功能、促进经济和社会的协调发展，有利于维护社会稳定。因此，必须切实加强和认真做好城市房屋拆迁工作。 相似文献
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土地证券化：城市土地储备制度融资方式的重要选择 总被引：1，自引：1，他引：1
城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构，通过征用、收购、置换、到期回收、土地整理等方式从分散的土地使用者手中将土地集中起来，并由政府或政府委托的机构组织进行土地整理与开发，在完成房屋拆迁、土地平整等一 相似文献
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《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)第二十九条规定，“拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。” 相似文献
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国务院1991年3月22日颁布,6月1日起实施的《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称老《条例》）对规范各地城市房屋拆迁,加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,确实发挥了一定的积极作用。但是,随着改革的深化和社会主义市场经济的发展,各地近10年的拆迁管理实践中均暴露出老《条例》中的不少规定已明显不适应城市房屋拆迁工作的需要。如：拆迁中政府介入过多、拆迁补偿价格偏低、违法拆迁处罚力度不大等。为了进一步加强城市房屋拆迁管理,真正地保护拆迁当事人的合法权益,做到依法拆迁,国务院于2001年6月13日审议并通过了新的《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称新《条例》）,新《条例》对拆迁补偿的对象、货币补偿、租赁房屋的对象、货币补偿、租赁房屋的拆迁补偿安置、补偿安置资金的监督管理等作出了新的规定。笔通过对新、旧《条例》的比较,并结合近八年来我市房屋拆迁管理的实践,认识新《条例》充分结合了市场经济的等价交换原则,使今后城市房屋拆迁更加有序、平等、合法,充分地保护了被拆迁人的合法权益。具体体现在。 相似文献
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随着城市规划范围对外拓展逐年扩大,城市规划区内集体土地房屋拆迁所占比重也在逐年上升。该类房屋的拆迁,在实际操作中仍存在着多种争议,江苏省李广胜在《中国房地产》2001年第12期的《论解决城郊结合部房屋拆迁统一规范的必要性》一文中做了较为详尽的论述,近期上海和厦门两个房地合一的城市也专门出台征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置规定,本文就城市规划区内集体土地的房屋拆迁中的法律适用,归口的管理部门,补偿安置标准结合现行的三种做法,谈淡自己的看法:第一种做法:在一个城市,无论对国有土地上的房屋拆迁,还是对城市规划区内集体土… 相似文献
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1、拆迁主体中的“拆迁人”问题。1991年公布的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及1992年公布的浙江省《城市房屋拆迁管理实施办法》对拆迁人的资格及其权利、义务作了明确规定。授权地方政府结合当地实际制定具体补偿、安置标准。2001年11月,国务院《城市房屋拆迁管理条例》作了重新修订。新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第七条对拆迁人的资格作了更为明确与严格的限制,不仅明确取得拆迁许可证应当提交政府批准的:建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;还应提交确实可行的拆迁计划和拆迁方案及银行证明完全到位的… 相似文献
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对拆迁裁决制度的法律思考 总被引：2，自引：0，他引：2
国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁入与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。”第二款规定：“当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。”这是新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》 相似文献
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听证，顾名思义，就是“听取意见、充分论证”，具体到行政管理领域，就是指行政机关在做出重大的、影响相对人权利义务关系的决定之前，充分听取当事人的陈述、申辩和质证，在全面核查、充分论证的基础上做出行政决定的一种程序。城市房屋拆迁，事关人民群众重大的切身利益，对保障人民群众的合法权益，有序推进城市建设进程，具有十分重要的现实意义。当前，在城市房屋拆迁管理中， 相似文献
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城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析 总被引：1，自引：0，他引：1
城市房屋拆迁制度由拆迁许可制度、拆迁估价制度、拆迁补偿制度、拆迁纠纷处理制度等多项制度组成。城市房屋拆迁补偿制度是城市房屋拆迁中多项制度的中心环节,是涉及拆迁双方利益的根本制度。通过公共利益和公平补偿来规范政府权利和居民财产权,当前,在法律、政策及实践上都存 相似文献
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一、房屋拆迁中土地权利的征收与补偿
1．房屋拆迁过程中城市国有土地权利的征收与补偿
我国城市土地属于全民所有,任何单位或个人只能拥有土地的使用权。在新中国成立后相当的一段时期内,我国城市实行以无偿、无限期、无流动为特点的土地使用制度。改革开放之后,由于我们遵循渐近式改革路径,城市用地并行着两种不同的土地使用权：有偿取得（出让、转让、入股等）和无偿取得（划拨）。城市房屋拆迁的过程也就是国有土地使用权被收回的过程。在对国有土地权利补偿时,如何在不同土地使用权类型中确定平衡点,既与现有制度安排保持一致,又能够协调不同利益集团之间矛盾是问题的核心所在。 相似文献
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建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》)自2004年1月1H起实行以来，对规范拆迁估价行为，减少拆迁估价纠纷，切实保障拆迁当事人尤其是被拆迁人的合法权益，起到了十分重要的作用。笔者作为一个具体从事房地产估价业务的专职房 相似文献