黑龙江省农民专业合作社产权抵押贷款可获性分析

通过对黑龙江省249家农民专业合作社有关融资问题调查数据的整理,运用Logistic模型对农民专业合作社产权抵押贷款可获性的影响因素进行分析。研究结果表明,农民专业合作社社长有无工作经历,农民专业合作社的收入水平、土地面积、是否参与农业保险、是否被评为示范社,抵押物产权是否明晰、价值是否稳定、流转及变现难易程度以及农村产权交易平台建设情况对农民专业合作社产权抵押贷款可获性有影响。最后提出了相关建议。     

农户土地使用权抵押贷款的探讨

针对农民贷款难，探讨实行农户土地使用权抵押贷款。关键是农民要有土地使用转让权，且需清除思想障碍。     

农户房产抵押贷款意愿及影响因素分析

论文以安徽肥东和山东莱阳210户参与农村房产抵押贷款意愿调查的农户问卷为样本数据,通过建立Logistic回归模型来分析影响农户房产抵押意愿的各种因素。通过分析,得出影响农户房产抵押贷款意愿的最重要因素,以及对农户参与房产抵押贷款意愿有显著正影响和显著负影响的变量。最后建议,政府应加大宣传,提高农户对房屋抵押政策的认知;大力完善城乡一体化社会保障,实现城乡社会保障均等化,降低抵押贷款风险;以减税等方式鼓励金融机构推广和发展房屋抵押贷款业务。     

农村产权抵押融资意愿及其影响因素分析——基于西部地区368个样本农户的调查

资金长期匮乏和抵押物供给困难是农户信贷需求满足率低的主要原因。农村产权抵押融资试验有利于填补农户资金缺口,缓解农村信贷市场供需矛盾。本文利用陕西省杨凌示范区、陕西省高陵县以及宁夏回族自治区同心县三个农村产权抵押融资试点地区的问卷调查数据,运用一般化定序Logit模型（Generalized Ordere dLogit Model）分析了农户参与农村产权抵押融资①意愿及影响因素,并对农户参与农村产权抵押融资意愿进行概率预测．提出“因地制宜”发展地域特色鲜明的农村产权抵押融资模式,促进政府、银行、保险、农户“四位一体、共生发展”长效发展机制的形成,以期为西部地区农村产权抵押融资试验的优化和推广提供参考。     

农村产权抵押融资的实践探索——基于鄂州的选择

农村产权抵押融资是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,也是解决农村金融困境的新途径,具有重要的理论与实践意义。本文对鄂州市开展的"五权"抵押融资进行了全面分析,提出完善鄂州市农村产权抵押融资实验的政策建议,以期形成"可复制、易推广、广覆盖"的模式,为破解农村金融困境提供依据和指导。     

政策认知、正规信贷约束与农户农地抵押融资意愿

本文基于河南、山东和陕西三个省份的实地调研数据,运用有序Logistic模型实证分析了农户特征、金融环境特征、政策认知和正规信贷约束类型等因素对农户参与农地抵押融资意愿的影响。研究表明:农户参与农地抵押融资意愿较高,且潜在需求大;但农户对农地抵押融资政策的认知水平普遍不高,受信贷约束的情况较为普遍。户主年龄、家庭常住人口、外出务工人数等因素对农户参与农地抵押融资意愿均有显著影响。了解农地抵押融资政策以及数量约束型信贷约束对农户参与农地抵押融资意愿有显著正向影响,所在地区开展了农地抵押贷款以及风险约束型信贷约束则对农户的参与意愿有显著负向影响。     

农村养老保险与农地抵押贷款意愿关系实证分析

本文利用有序logistic回归模型,对来自全国土地承包经营权抵押贷款试点地区的529份农户有效问卷进行分析研究,探讨农户养老保险参与度对农户土地承包经营权抵押贷款意愿的影响。结论显示:首先,农户养老保险参与度正向影响农户土地承包经营权抵押贷款意愿,该结论具有稳健性;其次,无论东部还是中、西部地区,农户土地承包经营权抵押贷款意愿都具有养老保险参与度的敏感性,其中东部地区的影响系数最高;再者,农户抵押贷款意愿还受到年龄、人均收入、农地经营规模、家庭人口数和政策认知程度的影响。结论进一步表明,健全基本养老保险体系能有效增加农户土地承包经营权抵押贷款的可行性需求。     

贷款偏好视角下农户宅基地抵押行为意愿及模式选择——基于昌吉州12村镇255份问卷调研

通过选取昌吉州3县市12个村镇255份实地调查问卷,运用Probit模型和主成分分析方法,对影响宅基地抵押贷款意愿的因素和抵押偏好等级进行分析。结果表明,职业类型、村委会对宅基地抵押贷款态度、宅基地抵押贷款风险认知、对基础设施和社会保障满意度等是影响农户宅基地抵押贷款偏好的主要因素;调研区宅基地抵押意愿的偏好等级与调研区自然资源禀赋、产业发展状况、距离乡镇的距离区位优势和谋求发展致富的主观意识息息相关;针对高、中、初和低四个等别的不同区域差异化施策,设计对应的宅基地抵押贷款模式分别是市场决定模式、政府引导模式、集体组织模式和农民自发模式,慎重稳妥地推进农村宅基地的自愿抵押贷款和有序有偿退出。     

农村产权抵押贷款的前景分析

开展农村产权抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革,盘活农村资源,解决农村融资瓶颈,促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义,但在产权抵押贷款推行过程中遇到了种种问题。分析研究产权抵押贷款前景,可探索一条可复制的产权抵押贷款的有效路径。     

土地使用权抵押贷款中的抵押风险分析

本文列举以土地使用权为抵押的贷款中存在的不规范抵押行为，对该项业务的风险进行分析，提出业务操作中应该注意的风险点并加以防范，籍以提高防范风险能力，确保银行信贷资金的安全。     

林权抵押贷款对农户融资偏好的影响研究述评

本文以农户融资为研究视角,从农户融资偏好出发,对农户融资偏好和农户林权抵押贷款相关文献进行了综述。通过对现有农户融资偏好顺序、农户融资偏好影响因素和林权抵押贷款的模式、存在问题及对策、意愿及其影响因素等相关研究的归纳总结,以期为相关研究提供理论指导及可能提供新的研究视角。     

农村产权抵押障碍与对策——基于对金塔县农村产权抵押贷款试点的跟踪调查

文章总结了农村产权抵押贷款试点开展的相关工作和取得的成效,指出了农村产权抵押试点工作存在的障碍:农地价值评估方式单一、没有科学农村产权的价值评估体系、农村产权抵押存在漏洞等,提出了解决金融支持农村产权抵押障碍的具体建议:建立科学的农村产权抵押物价值评估体系,建立统一的农村产权管理协调机制,建立科学的农村产权抵押贷款风险补偿机制等.     

农村产权抵押融资的实践探索——基于鄂州的选择北大核心

农村产权抵押融资是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,也是解决农村金融困境的新途径,具有重要的理论与实践意义。本文对鄂州市开展的"五权"抵押融资进行了全面分析,提出完善鄂州市农村产权抵押融资实验的政策建议,以期形成"可复制、易推广、广覆盖"的模式,为破解农村金融困境提供依据和指导。     

农户参与两权抵押贷款意愿的调查分析——基于江西省910户农村居民家庭样本

本文以江西省78个县(市)910个农户为样本,对农户参与两权抵押贷款的意愿和诉求进行调查分析。结果表明,超六成农户表示有参与意愿,四类人群意愿明显偏高。在有意愿的农户中,农户对贷款方式、利率、额度以及扶持政策等诉求较强。农户参与两权抵押贷款也面临不少制约。总体来看,推动两权抵押贷款业务发展,不能忽视需求端问题,应加快完善保障措施,激发农户借贷意愿,切实满足农户各种层次、不同特点的资金需求。     

农地产权分类与资本化:枣庄农村土地经营收益权抵押贷款案例

枣庄市适应农村土地流转经营需求,创新开办了农村土地经营收益权抵押贷款业务,＂唤醒＂了沉睡的土地资产,实现了农村土地经营的规模化和资本化,拓展了涉农金融机构的信贷空间,满足了政银农三方的利益诉求,对破解农民贷款难题具有一定的推广价值。     

土地经营权抵押贷款供给意愿问题研究——基于对广西13个地级市地方法人金融机构的调查实证

在对相关文献梳理和向广西13市地方法人金融机构发放问卷的基础上,将可能影响金融机构土地经营权抵押贷款供给意愿的特征变量纳入分析框架,运用Logistics模型进行实证分析。结果表明,单位土地产出率、农户贷款经历、农户信用水平、土地经营权的稳定性、地方政府的支持措施、土地赎回难度、金融管理部门的考核办法正向影响金融机构的供给意愿;信息费用、监督费用、法律风险、变现风险对金融机构土地经营权抵押贷款供给意愿有显著的负向驱动作用。     

反向抵押贷款的物权问题解析

由于我国社会老龄化速度不断加快,加之社会保障体系的不尽完善,使社会保障的覆盖面和保障程度都较低,并且推行的计划生育政策造成的家庭"421"不平衡结构,使社保体系转型成本转嫁到社会中坚层面。借鉴西方的住房反向抵押贷款政策可有效弥补我国养老保险体系的不足,并在我国某些地区得到试行,但由于我国城镇土地国家所有,农村土地集体所有的土地制度,以及政府为缓解住房供求矛盾而推行的经济适用房、小产权房等政策,为这种养老保险方式的施行制造了障碍,本文主要说明反向抵押贷款在我国实施过程中存在的物权问题,并借鉴香港"反按揭"的处理经验对反抵押方式在我国推行提出建议。     

农户视角的农村土地承包经营权抵押贷款意愿实证分析——基于国家级“两权”试点县邱县的案例

近年来,国家不断加大对“三农”经济的支持力度,农村经济发展越来越受到国家的关注.农村土地是影响农户收入和农业供给侧改革的重要因素,新时期,如何通过改革进一步提高农村土地使用效率,有效推动我国新农村建设和农户脱贫致富,是当前迫切需要解决的一个问题.本文通过对邱县农户开展土地承包经营权抵押贷款意愿的调查问卷,分析了当前制约农户贷款及土地流转意愿的原因,并提出了相应对策建议.     

农村产权抵押贷款“杨凌模式”显成效

本文从杨凌农业高新技术产业示范区开展农村产权抵押试点工作的政策背景出发,对杨凌农村产权抵押贷款的制度框架及贷款流程、农村资产的产权与流转机制、贷款风险补偿机制、考核与激励机制等进行了分析研究,归纳了农村产权抵押贷款的＂杨凌模式＂,并介绍了杨凌示范区开展农村产权抵押贷款所取得的成效。     

农村土地使用产权抵押融资创新实践

正党的十八届三中全会提出,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包土地的占有、使用、收益,流转及承包经营权抵押、担保权能。2008年以来,枣庄市围绕赋予的耕地使用权抵押权能,缓解农业规模经营的融资瓶颈,探索推行了以"一证一所一杜"为核心的"三位一体"农村土地使用产权改革,从而推动了土地规模化经营,有效缓解了融资瓶颈。本文立足枣庄实际,剖析枣庄农村土地使用产权抵押贷款融资创新案例,探讨破解当前农村信贷供需衔接困局的有