基于收益法的房产评估研究

2000年我国的第一部房地产评估业国家标准《房地产估价规范》正式实施,其不仅规范了房地产估价的行为,还保证了估价结果的客观性和公正性,房产评估也成为了一个行业。其中市场比较法、成本法和收益法是当前房地产行业估价中经常使用的方式,本文就将研究房产评估行业中收益法的运用。     

房地产企业发展战略

房地产行业是我国经济发展的“龙头”产业,在房地产市场竞争日益激烈,以及中国加入 WTO 的背景下,房地产行业的发展模式将从注重规模和速度,向注重质量和效率方向发展,品牌环境将成为项目开发的核心。中、小房地产开发企业,作为构成该行业的主力军,面临着巨大的生存压力和发展机遇。如何在复杂的市场环境下,定位企业的战略,发展企业内部的资源,成为企业决策者必须做出的抉择。一、品牌优势将成为房地产企业的核心优势房地产业实施名牌战略的必然性是由房地产成为商品以及房地产市场经济体制逐渐建立的客观现实所决定的。与其他许多行业相比,我国的房地产纳入商品经济范畴的时间还不是很长,但它一旦成为商品,必然就要遵守商品经济的客观     

保险资金投资房地产相关问题的探讨

2009年2月28日通过的新保险法拓展了保险资金的运用形式,增加了房地产投资.笔者首先分析了保险资金运用与房地产行业带来的积极作用和风险,然后简单介绍了目前资金投资与房地产的现状,最后提出了保险资金与房地产行业的几种结合模式.虽然风险与收益并存,但保险资金投资房地产是一种必然趋势.     

基于行业指导的高职专业发展“六联”模式探索——以青岛职业技术学院服装设计专业发展为例

本文以青岛职业技术学院服装设计专业在十几年的发展过程中始终主动促进与各级服装行业协会和企业合作为例,总结了基于行业指导的高职专业发展模式,即建立学院专业与行业企业之间的专业调整联动机制、专业人才培养联盟机制、专业培养培训师资队伍联通机制、专业培养培训基地联建机制、专业技术创新与服务联合机制和专业技能大赛比武联赛机制等"六联"模式。     

浅议新会计准则实际应用之投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,即投资性房地产的出现.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,投资性房地产的提出有效规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算,公允价值后续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求.     

观念与创新:国有批发商业的根本出路

我国商业批发经过14年3个阶段不同侧重程度的改革,沿着经营方式到管理体制,外部政策到内部机制的轨迹分层递进、由浅入深不断发展.其间国有批发商业经历了观念、心理、利益等多方位转轨,迈出了自我创新的步子。在业务经营上,打破了批零界限,商品界限、地区界限、行业部门界限,实行综合经营和开拓,在组织结构上正向综合批发和专业批     

第五届中国商业预付卡行业峰会在长沙举行

正为建设规范、自律的商业预付卡发展秩序,建立行业沟通交流平台,引导行业转型,6月19日,主题为"预付卡个人市场发展与创新"的第五届中国商业预付卡行业峰会与中国商业联合会预付卡规范工作委员会第三次工作年会同期在湖南长沙召开。本届峰会在湖南省商务厅的支持下,由中国商业联合会和商务部国际贸易经济合作研究院联合主办,中国商业     

跨区域开发对房地产企业经营绩效的影响机制

近几年来,房地产行业日益规范、市场需求持续旺盛、企业开发能力、抗风险能力逐渐加强,特别是国土资源部2002年11号令实施后,土地交易市场化、公开化操作,降低了企业进入异地扩张的壁垒,我国房地产企业的跨区域开发得到极大发展.本文通过探析房地产企业跨区域开发的实现形式,研究总结出跨区域开发对房地产企业经营绩效的影响机制,以期给正实施或将实施跨区域开发的房地产企业给予指导.     

自组织性对新兴社区商业区位的影响

目前,中国城市边缘涌现的新兴社区已成为商业房地产投资的重点.这些新兴社区正处于商业房地产开发初期,与商业中心区有较大的差异,特别体现在其显著的自组织性上.在此类区域进行房地产投资,不仅要分析一般区位理论的影响因素,还必须充分考虑其自组织性对投资的影响.     

百货业将向智慧商业转型发展体验消费成重点

<正>在第十二届中国百货业高峰论坛上,中国百货商业协会会长楚修齐表示,2014年百货行业仍处于发展与困难并存的一年。政府工作报告虽然为零售业的发展提供了良好的政策经济环境和发展机遇,但同时也预示了宏观经济增速不乐观、居民收入增长放缓等不利于消费能力和消费预期提升的态势。在这样的大环境中,展望2014年百货行业的发展,楚修齐表示,百货零售业将向智慧商业转型发     

中国房地产行业周期波动特征研究及预测

中国房地产行业周期波动的时间长度基本上符合主流经济周期波动理论.房地产行业的短周期波动平均波长为3年,基本符合基钦周期;中周期波长为6～8年,各自内部包括了大约2个以上的短周期,基本上属于朱格拉周期.1979～1993年,房地产行业周期波动经历了15年的时间,这个过程大约包含了2个中周期和5个短周期,基本上属于库兹涅茨周期;从1994年起,中国房地产行业又进入新的逐渐调整并扩张阶段.基于ARIMA模型的长周期走势分析,较好地拟合了房地产周期波动趋势,并提供了较准确的预测效果.     

房地产企业CEO过度自信对企业经营绩效的影响研究——基于A股上市公司数据

本文通过实证研究探讨我国房地产行业A股上市公司CEO过度自信与企业绩效之间的关系,发现：房地产行业过度自信CEO所在企业的绩效差于非过度自信CEO所在企业的绩效;房地产行业CEO过度自信程度与企业绩效负相关。并据此提出建立新的契约机制和完善独立董事机制的建议。     

物业管理为何不实行保证金制度?

20世纪80年代初,始于19世纪60年代英国的物业管理机制和模式在中国扎根发芽,到目前为止,我国已经建立了一系列制度和法规.然而,纵观物业管理在中国这25年来的发展,将国外另一种意识形态下的物业管理机制与中国特殊的国情实际结合,制度的设计一直是最大的困扰.其中制度设计的一个突出问题就是如何规范物业管理企业的行为问题,而当这种制度的缺陷使整个行业面临各种潜在的风险时,建立有效的从业责任保证金制度就不失为一剂良方.     

房地产泡沫与金融危机关系的理论分析与现实考察

梳理金融危机的理论基础和回顾房地产泡沫导致的金融危机历史事件,可发现房地产泡沫与金融危机之间存在较强关联,通过分析房地产行业产生泡沫并引致危机的根源与机制,并将其与我国国情相结合,可通过对房地产行业进行宏观调控进而对如何消除金融危机产生根源与传导路线提供政策建议.     

并购战国时代

零售行业的转型与兼并已成为常态。中国零售业的发展进入了多元时代,也到了一个特殊的阶段,零售业的规则、格局和生态都需要重新审视和建立。近年来在零售业成本居高不下、收益大幅下降以及电商分流的压力下,零售企业普遍感到生意难做,特别是满足"一站式购物"需求而产生的大型综合超市及百货商场,难以挽回地步入衰退。     

中日购物中心的比较与合作建议

中国自1992年开始正式对外开放国内零售业市场,2004年全面开放以来,中国的零售业经过十几年的快速发展,海外的各种新型业态、品牌和管理模式大举进入中国.中国已经由原来的百货业和专业市场(批零一体)为主体的两元化商业形态和消费习惯,转化成当前的百货、专业市场和购物中心三足鼎立的状态,并且购物中心呈现上升的趋势必将成为未来的主流商业形态.     

新市镇商业综合体核心竞争力构筑策略

商业综合体目前已经成为我国商业地产发展的主流模式，在房地产行业整体趋冷的背景下，商业综合体无论是在数量上，还是在规模上都呈现出了快速发展的势头，其整体发展趋势并朱受到整个房地产调控政策不断趋紧的严重冲击。但是也应该看到，目前商业综合体这一业态在一二线城市已经日趋饱和，发展的空间也因此受到了限制。鉴于此，众多商业地产开发商纷纷将目光投向了新市镇这一尚未开发的领域。本文通过阐述商业综合体竞争力的内涵，分析了新市镇商业综合体开发中存在的问题，并在此基础上提出了新市镇商业综合体竞争力的构筑策略，以期为促进商业综合体这一业态能够在新市镇这一领域内获得更好的发展。     

对我国股份制商业银行未来的几点推测

伴随着规范的市场准入机制的建立,大量新的股份制商业银行将不断产生,一些经营不佳的股份制商业银行将退出市场.除少数会发展成为全国性的商业银行外,大多数将仍是区域性商业银行.上市将成为股份制商业银行发展的一个重要内容.兼并将成为股份制商业银行发展的一个手段.股份制商业银行会与客户互为支撑发展自己.同时,与其他银行之间的合作也会加强.     

精心打造现代物业管理人才

房地产行业在中国蓬勃发展已经十几年的时间，在国民经济发展中，作为一个新兴行业，表现出极大的生命力和活力，并初步形成国民经济的支柱产业。相对而言，伴随着房地产行业而发展起来的物业管理行业的发展历程更短，经验更欠缺，同时，由于是新兴行业，对人才的需要更多。     

农地非农化增值收益分配分析

基于地租理论分析了农地非农化过程中地租增值来源:自然增值、资本投入增值及超额需求引致的虚拟地租,其中后二者占据了地租增值的大部分.地方政府获得了第一次地租增值收益,房地产企业获得了社会平均利润和第二次地租增值收益,农民及农民集体获得农业地租.郑州市惠济区的案例表明:农民及农民集体、地方政府和房地产企业分别获得地租增值部分的0.6％、58.8％和40.6％.由此说明当前的农地非农化地租增值收益分配机制存在不少问题,应当以土地供给制度改革为首,建立与之相匹配的财税制度来优化农地地租增值收益分配机制.