理论上讲,全国房企大多半死不活

万科2011年资产负债率为77.10%,同时存货创下历史新高,达到2083.35亿元,同比增长56.2%,库存是最大的负债!!!也是最危险的负债!!!要不是在特殊的房地产行业,如此的60%多的库存和近80%的资产负债率,早就被"破产"或者被判死刑了!!!幸好房地产行业,是占着稀缺的土地资     

通过培训有效提升房地产企业人才竞争力

谈房地产企业的培训问题，不得不先谈到万科。作为房地产行业的龙头企业，万科在2006年公司销售收入达212.3亿元，净利润21．5亿元，同比分别增长52.2％、59．6％；实际纳税税金24．2亿元。比2005年增长约83％。这与早在公司创立之初就写进万科的核心价值观里面的“人才是万科的资本”有很大的关系，在万科最新版的职员手册上，我们可以看到这样的内容：“人才是万科的资本。     

品牌房企领跑行业大势

品牌房地产企业再度成为舞台主角。业绩支撑开发商信心爆棚最近一段时间以来,品牌房地产企业大都没怎么闲着。8月14日,碧桂园以6亿元的起始价拿下位于东莞市大朗镇的一宗商住用地,折合楼面地价1690元/平方米。而此前半个月,7月30日,金地集团旗下的金杰房产以总价7.74亿元力压万科,竞得宁波高新区梅墟新城地块,楼面地价8170元/平方米。万科、富力、金隅、恒大等     

市场竞争与负债融资的替代效应研究——基于中国房地产上市公司数据的实证检验

文章基于负债水平和结构两个维度,以中国沪深两市A股市场2008—2015年房地产上市公司为样本,实证分析市场竞争、负债融资与企业价值的关系,得出以下结论:从负债水平与企业绩效来看,市场竞争与负债水平存在显著的替代关系,且负债水平对市场竞争和企业价值敏感性的影响呈正U型曲线关系;从负债结构与融资策略来看,市场竞争的边际效应随着长期负债与银行借款的增加而递减,低负债水平公司市场竞争与负债融资的替代效应更显著。     

万科地产的世界500强梦想

十年后，万科的销售规模要扩大到1000亿元，这是万科新十年发展规划确立的既定目标，为此，万科再一次开始了大举扩张的步伐。或许，我们在未来不到十年的时间内就能看到万科作为中国房地产企业的杰出代表跻身世界500强企业。     

轻资产运营模式对房地产企业财务绩效的影响研究——以万科集团为例

为应对土地价格持续走高，购房调控政策趋紧，均对我国房地产开发商造成较大压力，房地产公司开始寻找另一种模式来代替传统的重资产模式，而越来越被看好的就是轻资产业务模式。万科作为最早转型的企业之一，通过对万科集团财务报告中的数据及相关指标的分析，了解该模式对财务绩效存在的影响，发现企业存在的相关问题，并针对相关问题对房地产企业提出相应的建议和启示。     

万科企业股份有限公司偿债能力研究

在房地产行业中,负债一直是企业资金来源的重要组成部分,高负债率俨然已经成为房地产行业的一大特点。然而高负债的背后是企业承担着巨大的财务风险。如果企业不能按期偿还到期债务,就可能被债权人接管或面临破产清算,所以说偿债能力是企业健康发展的前提。本文以万科企业股份有限公司(以下简称"万科")为研究对象,对公司的偿债能力进行分析,找出问题所在,并有针对性地提出了建议,以期为万科以及其他房地产开发企业提供一些参考依据。     

数字

60．95亿净流!房地产板块遭遇主力抛售潮 房地产板块11月23日出现主力抛售潮，全天损失14.23亿元。从盘面上看，龙头股万科A损失尤为严重，全天损失3．02亿元。今年拿地较多的金地集团也流失了1.36亿元，而中国宝安、     

灰色时代里的金色阳光

2005年,北大教授周其仁称王石是一个"硬气如石,品格如玉"的企业家。彼时的中国房地产刚进入一轮行业周期,当年万科的销售额为139.5亿元。2011年,楼市归于平静,万科销售额达1210亿元。就在企业如此野蛮增长时期,万科的灵魂人物王石在登山、飞滑翔、竞帆船,已然     

蝶变2013(二) 剑走偏峰——调控下的中小房企生存术

与大型房企"一路凯歌"不同的是,中小型房企正面临被挤出局的窘境。万科年报显示,万科去年一共收购了28家房地产企业,合计支付收购价约27.86亿元,万科收购企业的数量和频率,超过了行业整合高峰时的2009年,达到了公司历史上的最高纪录。平均每13天就有一家地产公司被纳入万科旗下。     

万科内部控制的特色及启示

房地产市场调控下的2010年，万科企业股份有限公司（以下简称万科）仍实现销售金额1081．6亿元，同比增长70．5％，成为全国首个年销售额达到千亿元的住宅企业。与此同时，其旗下的北京和深圳两家子公司的年销售额也突破百亿元，共同刷新了国内住宅企业单个城市年销售额的历史纪录。更难能可贵的是，万科在取得骄人业绩的同时，     

行动，别在慈善舞台掉队

中国地产的2006镌刻着"企业公民"的烙印。早在年初,中国地产领袖企业万科将2006年确定为"企业公民元年",旗帜鲜明地提出"变革先锋、企业公民"的口号。至年末时,我们庆幸的看到,万科50万征集的"中低收入住房解决方案"已变成实实在在的成果,12月在粤落定的"围屋计划"为众多中低收入者放飞了梦想。同在2006年年末,某媒体在全国展开"中国房地产优秀企业公民"的评选,以期催生并产生中国地产最佳     

房地产企业跨区域扩张进入模式分类与比较

近年来,万科、保利、金地、中海、华润、远洋、恒大、碧桂园、龙湖及众多房地产企业纷纷加速推进"跨区域扩张战略"。截至2010年,万科进入的城市多达46个,当年新进入的城市为12个,恒大截至2010年末更是进入了60多个城市。     

六房企跻身百亿俱乐部

7月1日．由易居中国旗下的克而瑞（中国）与中国房地产测评中心共同发布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜。显示今年上半年已有6豪房企成功冲刺百亿销售额。全年可能超过20家。万科销售金额达到269．41亿元．与位列第二位的保利地产195．49亿元的销售金额相比．高出了将近74亿元。中国海外发展以1897B亿元的销售金额，排在第三位。紧随其后的是绿城集团，寓力地产和恒大地产。     

千亿房企“七匹马”功力角逐——万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、万达、中海深度优劣比较

正万科:巨无霸后再起航万科今天已经成功从一家专业化的房企转变成了系统化的房企,并正在成为金融房企。万科,当今房地产行业当之无愧的老大。尽管2014年会有挑战,比如绿地提出了2400亿的销售目标。但是,当万科仍然报出了2000亿目标的时候,我们都应该感受到万科此时的从容。     

房企

开发商年中大考放榜:万科830亿领跑7月初,中国房产信息集团(CRIC)研究中心发布了《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜。报告显示,上半年,品牌房企持续发力,万科以830亿元的销售金额保持领头羊的地位,同时大踏步地甩开了后来者,与第二位的绿地集团业绩相差177亿元。     

万科为何能脱颖而出——万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析

万科是目前国内领先的房地产企业。可是在1988年，万科最初进入房地产领域之时，无论是在公司资源还是社会影响力方面，都与深圳当时的房地产老牌公司差一个数量级。那么是什么让万科战胜那些成长环境与之相似、最初力量比它强大的对手，从激烈的竞争中脱颖而出呢？     

中房站在“央企重组”的跳板上

央企身份让中房获得其它地产企业难以企及的重组机会,但能否借此实现由大变强,仍是悬念即便不去采访,业内领先的几家房地产企业老总近期忙碌的事情并不难猜测:万科的郁亮在准备为收购价值达18亿元的南都并购签字,华远的任志强在为即将失去的东直门项目做最后的努力,郭广昌和刘晓光分别从上海复地集团(2337.HK)和首创置业(2868.HK)的增发中为自己的房地产板块拿到4.05亿和2.1亿港元,更多的是在和海外基金诸如富力、银泰的老总谈合作。熙熙     

房地产企业税务风险实证分析

随着住房消费市场的快速增长,公众对房地产企业关注度越来越高,政府对房地产企业的监管(尤其是税收监管)也更加规范和严格,房地产企业外部环境不确定性增加,涉税风险越来越大。文章以相关房地产企业上市公司财务报告为研究样本,分税种分析了房地产企业税务风险现状,并采用多元回归分析方法揭示了房地产企业税务风险与主要财务指标的相关性。     

房地产泡沫与金融风险防范——兼议央行6．13《通知》

根据国家统计局的数据,2003年1至5月份,全国累计完成房地产开发投资2801亿元人民币,比2002年同期增长32.9%;全国商品房平均销售价格为2447元/平方米,同比增长7%。房地产投资和价格方面的强劲上升势头,是其它产业和商品以及全国平均物价水平所不能比拟的。那么,在这里,房产价格的持续上涨、房地产开发投资的不断增长,是否隐含着房地产泡沫并导致泡沫经济呢?从房地产的投资集中度、真实需求和房地产投资行为等方面来看,目前的房地产价格上涨中的投机因素不大。(1)1998-2002年商业银行房地产开发贷款余额从2680亿元增加到6616亿元,年均增长25.3…