浅析入世对我国房地产业的影响

加入WTO对我国房地产业的发展既会产生有利的影响 ,又会产生不利的影响。但从总体上看 ,利大于弊 ,机遇大于挑战 ;近期看可能是利弊相当 ,长期看则是利大于弊。     

我国房地产业融资渠道的现状及发展趋势浅析

经过多年的发展,我国的房地产业已日益成长为经济发展的支柱产业。但随着其发展,资金问题却日益凸现。本文在分析现阶段我国房地产业面临的发展形势以及其在发展过程中所面临的融资现状和困境的基础上,指出了现阶段我国房地产业的融资出路。     

从最终需求的角度看房地产业在国民经济中的作用

本文从最终需求的角度构建了考量房地产业对国民经济贡献的方法,即以住宅投资与居住消费之和衡量的住房经济,并与美国、英国、日本进行国际比较分析。研究表明,发达国家与中国在房地产业对国民经济的贡献方面表现出诸多相似性和可参照性,包括住宅投资增速及其在GDP中占比表现出阶段性特征,居住消费在家庭消费支出中占比经历了先上升再趋于稳定的过程,住房消费端对国民经济的影响超过投资端。2013—2021年,中国以住宅投资与居住消费衡量的住房经济在GDP中占比平均为17.5%,并未明显高于美日等发达国家,其中,住宅投资在GDP中占比总体呈下降态势,居住消费在GDP中占比小幅上升,2018年来居住消费额首次超过住宅投资额。当前及未来一段时间,中国正处于住房投资带动作用下降而居民住房消费带动作用上升的发展阶段,在新发展阶段,房地产业要致力于通过构建新发展模式突出其最终使用功能和居住属性,与国民经济形成良性互动。     

振兴房地产业重在找准市场定位

随着市场经济的深入发展,房地产市场经历了一段辉煌时期后,自1994年连续滑坡。究其原因,除了政策、消费者观念等因素外,还有开发商自身的原因:关键在于了解客户心态,找准自己产品的定位,使之符合市场需求。根据实践经验,应先从地段位置上划分类别,一般将城市中心及其附近地段划分为一类,城郊结合地段划分为二类,开发的新区划分为三类。然后,根据客户级别和住宅面积级别划分类别。 一是一类为城市中心及其附近地段,这一区域适用于旧城中原有的有经济实力的高薪阶层人员及乡镇企业和民营企业的经营者。尤其是农村进城的客户,他们的心态是凡在…     

宁波房地产业的现状及发展对策

回顾宁波房地产业,在经历了1995年开始的三年左右低谷期后,在积极的财政政策和稳健的货币政策的影响下,自1999年开始,宁波房地产市场消费得到实质性的启动,房地产开发投资持续保持旺盛的增长势头,房地产业已成为推动宁波经济增长和发展的重要力量,其现状及发展前景因此而受到各界关注。     

加入WTO对我国房地产业的影响及对策

随着20世纪90年代以来加速的资本市场全球化的持续和中国加入WTO,中国房地产业将融入到房地产业全球化的浪潮中。随着我国经济的起飞和持续繁荣,房地产业将成为我国未来发展速度快、影响面广的支柱产业。而房地产业作为国民经济的基础性先导产业,可以带动相关行业的发展,促进国民经济的增     

浅谈我国房地产业与泡沫经济的关系

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲,任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性,每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析,股票和房地产是产生泡沫几率最高的,所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。     

营口市房地产业发展状况分析

文章以近十年的统计数据为基础,对辽宁省营口市的房地产业发展状况进行分析,通过GDP增速、城市常住人口数量和人均可支配收入的变化情况分析房地产业发展的经济和社会环境,通过房地产开发建设施工和竣工房屋建筑面积、以及商品房实际销售面积和销售额分别进行房地产的供给与需求分析,在此基础上,对影响营口市房地产业发展的根本原因进行了剖析。     

我国房地产业的管理

随着我国的改革开放和城市化进程的不断加快,住宅产业已经成为我国国民经济发展重要部分,并仍将具有巨大的发展潜力,建筑业是我国国民经济的支柱产业。如何将这一产业做大做强,立于不败之地,是开创我国建筑业和工程建设事业新局面的重要任务。     

房价何以与购买力脱节--房地产业的交易成本问题研究

近两年,我国房价持续走高。呈现一片火爆局面,在繁荣的背后,是商品房的大量空置。据国家统计局最新统计数据显示,2003年1-11月,全国商品房空置面积已突破1亿平方米,同比增长6.5％。资料显示,我国的住房消费已出现“断层”,仅在山东．占人口80％以上的中低收人家庭已无力购买100平方米以上的房子,那么．是什么造成“有房没人住．有人没住房”的奇怪现象?是什幺使得在有效需求不足的情况下．房价只涨不跌?     

谁能了断房地产业的繁华回忆？

一个实证研究结论是：政府是土地价格．楼盘价格．房地产供直等经济现象的操控者，当前房地产监在效率和公平两方面存在的问题相当程度上都应归于地方政府政策存在的问题，各地方政府控制着最重要的资源——土地，是房地产市场中最大的“庄家”，改革开放以来的第二轮房地产投资大潮扫遍全国，所有人都抱定了地价只涨不跌的信念，这与当初日本房地产——金融泡沫破裂前夕的整体社会心态极其相似。     

加入WTO对我国房地产业的影响及对策

我国房地产业的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20m^2，农村达到25m^2，住宅成套率达到70％，住宅业增加值占GDP的比重城市达4％，城乡合计占7.5％，房地产业已上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献均在1.5个百分点左右。在好多大城市，房地产业已经逐渐成长为城市经济的支柱产业。     

房地产证券化——房地产业发展的加速器

随着我国加入WTO的日益逼近，房地产业之间的竞争将日趋白热化。如何给这一传统的产业注入新的机制，新的血液，使得它快速健康，持续发展已经成为一个极其重要的问题，本文就此问题，引入了房地产证券化这一新鲜血液，介绍房地产证券化在我国发展的可行性论证，运作模式，及其深入发展的保障条件。展现陀发展的美好前景，开拓了房地产业发展的新天地。     

我国房地产业与工业股票相关关系的理论综述

作为国民经济的基础产业和支柱产业,房地产业对国民经济的稳定持续发展起着举足轻重的作用。由于房地产业具有产业链长、带动作用明显等一系列特点,因此它的变动将对相关产业产生较为明显的冲击,特别是钢铁、水泥、建材、家电等工业行业,从而影响宏观经济的稳定发展。本文总结了目前学者关于房地产业与股票市场的相关关系的研究结果以及房地产业对工业行业的带动效应分析结果。     

加入WTO对我国房地产业的影响及其对策

我国房地产业作为一个地域性很强的行业，几年前就实行了对外开放，早已领先于 国家加入 WTO的步伐。近几年，三资及港澳台房地产开发企业已占我国房地产企业总数的 2 0％左右，但其中多数是来自东南亚地区的投资企业，来自发达国家的微乎其微，对我国房 地产业并未产生多大冲击。入世后，中国市场的透明度会大大增加，投资的非经营性风险将 降低，势必会吸引一些国外知名的房地产企业集团进军中国市场，给我国房地产业带来各种 冲击。这种冲击在给我们带来阵痛的同时，也将使我国的房地产业经历一次新的变革，这一 变革最终会对未来房地…     

我国房地产业健康稳定发展的若干问题——2010中国房地产学术研讨会综述

<正>由浙江工业大学、《经济研究》编辑部和中国高等院校房地产学者联谊会联合主办的"中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产学者联谊会2010年会",于2010年10月30—31日在浙江工业