关于完善我国房地产税制的思考

本文从静态和动态两个层面剖析了我国现行房地产税收制度存在的缺陷，提出了改进、完善我国房地产税制的构想。     

物业税税制设计研究

2003年十六届三中全会明确提出在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税,四年来有关物业税的理论和实践研究不断深化.在土地所有制度短期内难以改变的情况下,我国还不能完全采用西方国家土地私有条件下的物业税征收方式,物业税改革应当采取渐进式的改革的思路首先立足于规范房地产相关税费,保证地方政府的城市基本建设支出来源,再逐步建立房地产价格的税收调节机制,然后尽可能适当考虑收入分配调节作用.     

房地产税制的改革和完善

现行房地税制存在着税种过多,“费挤税”现象严重,内外税制不统一等不适应房地产发展的现状,因此必须解决地产税制的税种设置、税制要素的确定、税率选择及税收优惠问题,并对房地产税制的配套问题予以清理。     

论我国房地产税制的改革与完善

我国现行的房地产税收政策与房地产市场发展的实际要求不相适应，很难从根本上促进房地产业的发展与刺激经济增长。针对我国现行房地产税收制度存在的主要问题，为知识建立和发展社会主义市场经济体制和加入WTO的客观要求，结合税制改革进程，应进一步深化房地产税制改革。     

房地产税改的难点、步骤及深层次问题综述

从十六届三中全会提出房地产税制改革的方向,到后来对一些城市实行"空转"模拟物业税试点,但物业税开征却一直未能实现从"空转"到"实转"的转变.税制改革目前的进展到底如何?还有那些难题难以解决?到底有没有确定的时间表呢?学界、政府又是怎样设计新税制的呢?还有哪些深层次问题需要考虑?     

关于完善我国房地产税制的思考

房地产税制在整个税制体系中占有极为重要的地位。目前我国房地产税制存在着税种结构不合理、税费混乱、配套措施不完善等方面的问题，因此有必要在借鉴国外房地产税制成功经验的基础上，对我国现行的房地产税制进行进一步改革和完善，以促进我国房地产市场的健康发展，增加国家财政收入。     

浅谈我国房地产税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,房地产税制的改革在国际上受到广泛的关注和重视。在我国,随着个人私有财产特别是房地产的地位不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文就是在此背景下,以数据进行分析现行房地产税收体系中＂轻保有重流转＂的结构性失衡,探索物业税实行的必要性和可行性,并提出相关对策。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收,对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。     

国外房地产税制的经验与借鉴

随着我国房地产市场的进一步发展，房地产税必然有极大的潜力，而我国现行房地产税制存在着税费不清、税制松散、税制要素欠科学等问题。因此，有必要借鉴国外的成功经验，深化我国房地产税制改革，深化税费改革、统一规范税制、扩大税基。     

房地产税制改革之探析

我国现行的房地产税制已不适应市场经济的发展,存在着重流转,轻持有,税制不统一,立法层次低、征税范围窄、配套制度不健全等问题.为此,在立足当前的经济发展状况和社会需求的基础上,通过合并税种,下放管理权限,开征不动产闲置税、完善各项配套改革措施等,尽快完善税制,缓解社会矛盾,促进房地产市场持续健康发展.     

完善我国房地产税制体系研究:背景、路径与体系架构

房地产税制的改革,应从宏观着眼,重构我国房地产税制体系.房地产业在国民经济中地位的上升、公共财政框架的确立、房地产市场问题的凸显以及房地产税制体系的滞后使房地产税制改革具有紧迫性.改革必须有步骤地推行,路径分析给出了房地产税制改革的制度组合和程序实施建议,基于科学的大房地产税制观,构架了一个新的房地产税制体系.     

建立科学合理的房地产税收体系

房地产行业税制改革,事关国计民生。本文从税种设置、征税范围、计税依据等5个方面分析了我国现行房地产税制的弊端,并提出了一些合理化建议,相信对我国当前房地产税制改革具有一定的指导意义。     

不动产税制改革的产权瓶颈探析

不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础.由于我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立.致使房地产市场滞留多种产权问题.因此,不动产税的开征是产权保护工作中的推进器,而产权保护则为不动产税的开征奠定了良好的法律基础环境.     

房地产市场税收调控效应及其调整思路——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

税收是调节房地产市场最有效的经济杠杆之一,现行的调控政策几乎都是从流转环节入手,导致政策实施的实际效果较差。而从现行房地产市场的税负分配和税负转嫁的角度进行分析可发现:在现行房地产税收调控实践中,只有充分考虑整个房地产市场税负分配及现实中房地产市场的税负转嫁,才能找到政策调控的正确着力点。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收,对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。     

房地产税收政策理论及创新

房地产税收在社会经济发展过程中发挥着重要作用。我国现行房地产税收已不适应市场经济发展的要求，需要进行改进。通过分析国内外房地产税收政策，完善保有税收制度，提出房地产税收制度创新的政策建议：（1）统一简化、规范税制，科学合理地设计税种结构；（2）建立并完善房地产税收制度体系，规范并降低流转环节的税赋，强化收益税收；（3）统一内外税制，放宽住房分配货币化税收政策；（4）科学地确定税费体系，合理地清费改税，改革行政事业收费体制。     

房地产企业税收筹划问题研究

以一家房地产企业的业务流程为线,探讨了房地产企业如何在房产开发前、房产建设中和房产建成获得收益时如何进行有效的税收筹划的问题.     

关于完善我国房地产税收制度的研究

我国现行房地产税收存在"费挤税"、税收在房地产业的分布结构不合理、税项设置欠科学、内外资房地产企业税制不统一等问题.完善房地产税制应采取的措施是用相应的税收代替收费;按房地产取得、保有、经营(收益)三个环节重新设置税种,建立一套统一、规范、合理的新型房地产税收体系.     

对我国房地产租税费制度改革的思考

我国目前土地租费不清、房地产税制不完善、政府专项收费不规范等,已在相当程度上影响了房地产业的健康发展和地方财政分配的良性循环。改革我国房地产租税费制度,必须按明租、正税、清费的思路进行。     

中国房产税制改革略论——从修订《房产税暂行条例》的角度

在物业税短期内难以走完立法程序的前提下,必须通过修改《房产税暂行条例》,将房产税征收对象扩大至个人非营业性用房、农村非住宅用房,并以超过家庭人均住房面积部分作为税基;取消房屋租金收入的计税依据,预防合理避税;以房屋市场评估价格代替房屋原值;因地制宜,实施幅度比例税率,从而达到增加房产保有环节税收,合理引导房地产市场健康发展和理性消费之目的。     

房地产税与房地产调控

从当前与房地产有关的税收政策看，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，占有和交易环节相对偏轻，房地产交易过程、中的低税率，刺激了房地产投机行为。中国应对个人基本生活住房以外的房产加征持有环节的税收，以抑制房价。     

当前房地产业宏观调控税收政策评述

房地产市场税收存在调控传导机制不畅,调节总量和结构上存在认识时滞、执行时滞与反应时滞等问题,应合理设置新税制、化费为税,全面清理各种税费,优化征收环境,统一规范税制,科学地设计房地产税收结构。