2003北京房产市场三大趋势

岁末年初,一些市场监测机构对房地产市场发出了预警:房地产经济过热,泡沫又起。一时间人们对房地产市场议论纷纭,莫衷一是,是甚为悲观者称“房地产已进入严冬矣。”2003年北京的房地产市场到底会怎么样?这是个仁者见仁,智者见智的话     

王石面对面

万科派出“小分队”在广州安营扎寨两年，潜心研究广州市场。去年王石在广州土地拍卖会上的露面，更加显示着万科进入广州房地产市场的信心。2003年开春，果然传来万科进驻广州的确切消息。万科，这个与中国房地产市场同步成长、具有15年开发历史的名牌地产商，为什么会在广州地产巨头纷纷北上东进之时，进入已被公认为目前市场化程度最高的广州?作为万科创始人和掌门人的王石，对于广州和珠三角地产的信心来自于哪里?……2003年2月24口，本刊记者赴深圳万科总部，与即将进行登山封闭训练的王石，进行了一次面对面的长谈。     

上海房地产走势判析

2001年到2004年，上海房地产市场火爆发展，商品房价格一路攀升，实在是超出大多数人的想象力，房地产无疑是经济领域最热门的话题(见图1)。房地产市场为什么如此疯狂?什么力量在左右房地产市场?今年乃至未来几年，上海房地产价格到底走势如何?     

莫让外资成为掠夺者

毫无疑问，在2006—2007年，外资加快了进入中国房地产业的步伐。2006年外资进入国内房地产开发的资金达到394亿元（占房地产开发资金总额比重的1．6％），同比增长53％；2007年1-6月，外资进入房地产的资金为282亿元，同比增长68．7％。如果加上外国企业及个人商品房的投资，外资进入中国房地产的资金的比重应该比这要高得多。     

十分之一房企能够活下来

市场挤压使房地产进入并购重组高峰期。对市场转型准备过冬的预期，使房地产进入现金为王时代。     

“产品力”将成为新的主角

进入新时代,在"房住不炒"的政策大背景下,房地产消费回归理性,居住需求正逐渐从满足基本生活到对品质、精神、生态等全面需求转变,房地产竞争也从拼规模进入拼产品阶段,高品质的"产品力"正成为房企新的立足点。那么,房地产企业应怎样发力,才能打造出高品质的"产品力"呢?着力智能化。     

小米进军家装业

2014年,做房地产的人都很恐慌,第一次在没有明显抑制政策的情况下,房地产进入了调整期,将来如何再卖房,房地产的高利润又如何能保障?大家纷纷将救命稻草指向了互联网思维,而作为互联网思维的成功运营者——小米便成为让人“恐慌”的对象,仿佛小米即传统房地产的“掘墓者”。     

中小开发商的翻身机会？

普遍认为，《解释》对房地产开发商的影响最大。那么，作为房地产市场主导者的开发商，又是如何看待的呢?在未来的日子里，他们将如何去面对?如何去规范自己的行为?     

房地产企业如何应对人员流失

房地产行业进入了一个前所未有的发展时期，房地产企业在人力资源管理上已进入人才自主时代。企业在吸引了大批人才之后如何将骨干员工成功留住，并让其尽可能地散发出光和热，为组织的发展做出贡献，成为房地产企业关注的问题。从房地产企业人员流失的企业原因和个人原因两方面进行分析，提出了相应的策略。     

房地产在国民经济中的地位、作用与走势——2005中国房地产（深圳）论坛

中国房地产经历二十多年的发展，已经初步走向了繁荣，但也存在着一些发展的不平衡。近年来，随着国家宏观调控力度的加大，房地产规范进程的加快，中国房地产也面临一些新的考验，房地产在国民经济中的地位究竟有多大?其发展方向是否符合先进生产力发展方向?新的土地和金融政策对房地产业有何影响?这些问题都值得深入研究和探讨。5月12日，2005年中国深圳(春季)房地产交易会组委会和深圳市不动产估价学会共同举办了“2005中国房地产(深圳)论坛”，本次论坛通过面对面的对话，深入研讨和剖析了中国房地产保持健康发展的规律，不偏不倚地透析了中国房地产问题。这些问题的提出对行业健康理性和谐发展有巨大意义。     

“硬着陆”or“软着陆”

正与六月火热的世界杯不同,房地产寒意一阵阵袭来。诸多楼盘降价促销、土地市场骤然降温、经济增长速度放缓、商业银行信贷紧缩、中小、房企融资堪忧……种种迹象表明,楼市经过近半年的调整,形式已经异常紧绷。当中国房地产进入下行通道,种种关于房地产的疑问纷至沓来:目前楼市拐点真的来了吗?中国楼市会崩盘吗?现在是否抄底的好时机?李嘉诚说:房价上涨的时候不会死人,但房价下跌的时候却     

上海房地产行政管理体制的演变和发展

随着上海新一轮机构改革，上海的房地产行政管理进入了一个新的阶段。回顾改革开放以来上海房地产行政管理体制的演变和发展，可以了解上海房地产行业发展的历史进程，了解上海房地产管理取得的成就，从而在新的历史条件下，进一步加强房地产管理．促进上海房地产事业跃上新台阶。     

树立房地产售后服务意识打造知名品牌

如何增强房地产行业的服务意识?如何实现房地产企业服务品牌的战略发展，促进上海市房地产企业整体形象的全面提升?这是摆在政府主管部门、产业行业协会和广大房地产企业面前的一个迫切性的战略问题，应予以高度重视。     

基于比较研究的我国大城市房地产中介行业实证分析——以南京市为例

目前，我国房地产中介行业已从规模扩张期进入调整期，本文利用2010年最新资料，重点对国内外房地产中介行业现状及发展趋势、我国大城市房地产中介行业内外部发展环境和南京市房地产中介市场总体状况进行分析，最后提出若干房地产中介行业发展战略决策建议。     

房地产广告：我们还能说什么？

房地产业正与其他消费品一起，步入品牌化的道路，虽然已经。慢了不少步伐，但品牌化的方向终归是必由之路。房地产广告，历来是报纸媒体广告来源中的大头。君不见，翻开报纸，大都是满版满版的房地产广告。然而，纵眼观之，在表面热热闹闹的房地产广告中，我们这几年究竟有多大的进步?在不远的将来，除了那些早已听腻的说辞，我们还能说些什么?我们以后将以一种什么样的形态来表达房地产?     

保险金曲线涉足楼市

保险资金投资不动产终于有法可依。然而，从立法上允许投资不动产，到官方表态“目前不进入房地产”，再到近期的紧急摸底，保监会的态度似乎是并不急于进入。外界分析是由于房地产市场正处于敏感时期——     

正本清源，宏观调控频频落“地”

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台一系列调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期。     

县城房地产企业开发成本控制浅析

随着市场的逐步成熟、政策的逐步完善，以及国外房地产商凭借雄厚的资金实力、先进的管理理念进入国内房地产市场，使得房地产市场竞争日趋激烈，房地产开发已无暴利可言。逐渐进入了微利时代。县城房地产开发企业因为起步晚，实力差等多种原因，普遍存在开发公司整体实力弱、开发规模小；成本意识淡化，缺乏必要的开发成本控制；营销模式简单、单调。     

中国房地产业投资 双向开放问题研究

一、问题的提出 在房地产行业发展过程中．房地产行业开放性问题一直是政府及学术界高度关注的一个问题。一方面．中央政府和地方各级政府对外商直接投资（Foreign Direct investment，FDI）进入中国房地产行业做了相关的政策规定，国内众多学者也对相关问题作了有力论证．指出外资进入中国房地产市场有利有弊并提出了相关政策建议。     

中国房地产边走边看

“5·11”后,中国房地产就进入了观望期。三个多月来,中国房地产业空前热闹。先是关于房价的争吵,后是关于政策的调控还将持续多久的预测。争吵过后,预测之后,仍然不知今后的房价是如何?政策又将怎样?于是,一些房地产企业纷纷改变战略目标,应对观望期;有的收缩了战线,有的苦练内功,有的把目标转向了商业地产和写字楼市场。一些楼盘也使出浑身解数,招徕顾客,销售房子。热闹了一阵,房地产市场又变得空前沉默:广告少了,开盘的少了,买房的也少了。观望期,让开发商变得冷静,让购房者变得理性,让整个房地产市场变得更加成熟。观望期,是最能发现整个房地产市场真正需求的时期,更是房地产市场出现真英雄的时期。谁是真英雄?什么是市场真正的需求?让我们一起,边走边看,共同见证吧!