论培育投资性住宅市场的若干措施

投资性住宅，是指投资在满足自身居住和使用需要的前提下，投资于预售住宅或成品的所有权或租赁权的权益，通过转售、出租或转租方式以获取一次性转售收益或长期出租、转租收益的住宅用房。投资性住宅市场，是指住宅的开发投资、置业投资和直接消费之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。     

中国住宅市场运作原理

过去很长时间内,我国实行的是福利性的住宅供给制度。即“住宅建设由国家投资,无偿调拨,按计划、按级别分配,租金低廉”。随着城市人口迅速增加,对住宅需求数量将迅速增加,国家供应的住宅数量和成本总额都将不得不增加以满足需求的刚性上升。即是说,在住宅供应制度下住宅的供需平衡,是通过国家不断增加财政支出的住宅投资来实现的。其结果,不但使住宅投资日益成为我国财政的沉重负担,而且同时也使我国城市住房问题作为     

开发银色住宅——商机无限

人口老龄化是21世纪世界人口发展的普遍趋势,90年代以来,我国老年人口平均以每年3%的速度增长。目前60岁以上的老年人口达到1.3亿,占总人口的10%以上,已经符合国际老年人口标准(当一个国家60岁以上的人口占总比重的10%以     

住宅产业化路在何方——中国住宅产业化十周年思考

今年正是住宅产业化在中国提出10周年。大约在1993年到1994年间，住宅科研设计领域率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，其背景是继1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。期间，房地产经历了改革开放后第一轮大发展中出现的“炒地皮”等现象，随之而来的是房地产政策的宏观调整期。这时提出以“科技是第一生产力”为指导的住宅产业化概念是很超前的。     

未来楼市新动向

被分房时代拒之门外的年轻人，在住房商品化成为大趋势的今天，已是消费金字塔底最有开发潜力的群体。     

绿色住宅绿色生产

2001年，中国消费协会确定“绿色消费”为今年“3.15”维护消费权益日主题，作为世纪主题“绿色消费”的概念正在得到越来越宽广折解释，已渗透到人们的吃穿、住、行各方面，它更关心的是人类的可持纽发展和人的身心健康。     

房价与租金的关系

住宅的市场流通存在住宅出售(房屋买卖市场)与住宅服务(租赁市场)两种形式。住宅出售是一次性实现其价值,所有者转移消费行为或收回其投资,获取利润。房价就是在住宅买卖市场中产生,本文中所提的房价主要指开发商出售新房形成的房价。出租则是在住