商品房转安置房利于消化存量房

<正>日前,国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,就中国应对经济风险问题时讲话指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。针对总理送出的"定心丸",业内专家表示,现阶段中国住宅需求仍处于增长通道,尚未到达欧美市场的成熟平稳期,只是三、四线城市前两三年开发过猛,需要花时间去库存化。当前,房地产市场并无全局性、系统性风险,而一、二线楼市已     

中国房地产市场泡沫问题模型分析

本文通过经济学中常见的最优化模型建立对中国房地产市场泡沫问题进行分析。研究当消费者对房地产市场的心理预期高涨时,需求弹性的改变所导致的房地产市场自我实现价格上涨的现象：房地产市场的实际价格上涨,投机者源源不断涌入房地产市场。该现象为房地产泡沫的形成创造爷件。另外,从需求弹性的角度出发,探究可以消除房地产泡沫的可能措施,如价格歧视等。     

房地产价格对货币需求的影响——基于经验数据的分析

本文分析了房地产价格变动影响货币需求的机理,并通过数据检验了相关理论,结论表明房地产价格对货币需求有较显著的影响,不同于以前的研究,本文在作估计时引入了限购这一代表房地产市场制度变迁的重要因素,估计结果表明房地产调控对货币需求的影响较为显著。     

理财微语

01参加"两会"的房地产大亨们给看多房地产市场的人带来了更多坏消息。温家宝总理3月5日上午在年度政府工作报告中说,中国将继续调控房地产市场,严格执行打击房地产投机和投资性购房需求的政策和措施。     

培育房地产市场有效需求的新概念--房地产商品融资租赁经营探析

房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式，也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏，市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾，长期阻碍中国房地产市场的拓展，房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级，激活增量方面，再者对开拓房地产租赁市场，实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用，是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项新举措。     

鄂尔多斯市房地产市场价格策略研究

近年来,中国房地产业发展迅速,带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,经济发展方面起到了重大的作用。房地产市场营销越来越重要了,而在市场营销中的价格策略显得尤为重要。房地产的价格主要是由土地成本、开发、管理费用等构成,同时受自然、政治、经济、社会因素和市场供求关系的影响。鄂尔多斯作为内蒙古快速发展的城市之一,其房地产的价格策略中还存在着制定价格时缺少市场调查,定价以企业为中心,定价策略单一,难以适应市场要求等一些不足。我们要运用合理的价格策略和方法,对存在的不足进行完善,使房地产企业在制定价格时能够应对市场的需求选择合理的定价策略和方法,让房地产企业在实现自己利润的同时,也能满足消费者的需求。     

房地产泡沫问题研究——基于需求弹性的分析

本文从真实需求与投机需求这二者不同的需求弹性出发,研究当消费者对房地产市场的心理预期高涨时,需求弹性的改变所导致的房地产市场自我实现价格上涨的现象：房地产市场的实际价格上涨,投机者源源不断涌入房地产市场。该现象为房地产泡沫的形成创造条件。另外,从需求弹性的角度出发探究可以消除房地产泡沫的可能措施。如价格歧视等。     

中国房地产市场需求模型实证研究

房地产需求是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握房地产市场的关键要素之一.因此,本文构建了房地产市场的需求模型对其进行实证分析.实证结果表明,城镇化进程会增加房地产的需求,促进我国房地产行业的发展；消费者的收入水平与人民币基准利率水平对我国房地产需求的影响不大；房地产的当期价格会影响房地产需求的正...     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日4年的时间里,央行共12次调整存款基准利率,14次调整贷款基准利率.通过房地产市场的供给、需求、及房价层面的研究,来析利率变动对房地产市场的影响.从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理,并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场,实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展.     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日重年的时间里,央行共12次调整存款基准利率,14次调整贷款基准利率。通过房地产市场的供给、需求;及房价层面的研究,来析利率变动对房地产市场的影响。从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理,并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场,实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展。     

坊止地产泡沫的国际比较与借鉴

2003年之后，中国不断膨胀的房地产市场越来越引起学者的关注，但大多数研究者在研究中国的房地产泡沫时，主要从市场的需求与供给角度分析，忽视了金融外汇因素对房地产市场的影响。     

房价再涨,政策调控绝不能手软!

2012年3月14日,国务院总理温家宝告诉我们,中国"房价还远远没有回到合理价位"。2012年7月1日新华社报道,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。也就说,中央     

论我国房地产经济发展的内因

在我国现代市场经济发展中,我国房地产业作为经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要影响。针对我国现代房地产业市场发展经历的各个阶段,目前我国房地产市场正逐步走向稳定发展时期。为了确保我国现代房地产经济的健康发展、保障房地产市场发展与社会稳定需求,我国应加快对房地产经济发展内因的分析。以此为基础,制定有效的应对措施以满足国民居住需求,促进和谐社会的构建。本文就我国房地产经济发展的内因等问题进行了简要论述。     

论我国房地产经济发展的内因

在我国现代市场经济发展中,我国房地产业作为经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要影响。针对我国现代房地产业市场发展经历的各个阶段,目前我国房地产市场正逐步走向稳定发展时期。为了确保我国现代房地产经济的健康发展、保障房地产市场发展与社会稳定需求,我国应加快对房地产经济发展内因的分析。以此为基础,制定有效的应对措施以满足国民居住需求,促进和谐社会的构建。本文就我国房地产经济发展的内因等问题进行了简要论述。     

试析影响中国2014～2015年房地产需求的主要因素——兼评“房地产崩盘论”

房地产需求是一个复杂的问题,它受到许多因素的影响,从不同的因素观察,会得到不同的"盲人摸象"式的结论。本文立足于从多方面进行分析,试图得出较全面的结论。基于经典经济学的逻辑,将影响因素归纳为价格层面、收入层面、政策层面、人口和城市化层面、心理层面、宏观经济层面等。2014²015年期间,在房地产价格下降的过程中,房地产需求将被逐步激活。由于多种因素的不同方向的综合作用,中国房地产市场面临整体崩盘(价格整体下降50%以上且卖不出去)的可能性较小。     

对房地产保有税的几点思考

房地产保有税是一把“双刃剑”。对住宅房地产保有环节征税能够有效限制房地产市场的投机性需求，从而改善房地产市场“供不应求”的局势，以达到抑制房价过快上涨的目的，但是，传统的房地产保有税同样会抑制消费，打击对房地产的真实需求，影响房地产市场的健康发展。因此，在房地产保有税正式出台之前，必须合理设计税制，使其充分发挥税收调控职能的同时，将其对消费的影响降低到最小。     

房价过快上涨背景下的房地产金融创新

由于投资渠道的匮乏,公众投资集中于房地产市场拉升了房价。建立在现实基础上的房价预期又进一步放大了投资需求,造成房价螺旋式上升。市场调控必须正视投资性需求,为巨额储蓄开辟分享房地产投资收益的新途径。房地产投资信托基金（REITs）不仅能分流房地产市场的投资性需求,从源头上消减房价上涨的压力,还能为房地产供给提供直接融资,减少银行信贷风险,是一举多得之策。发展REITs既要借鉴国外经验,也要结合我国以住房建设为主的增量主导型市场特征。     

怎样从需求角度抑制房地产价格的攀升

房地产经济是国民经济的重要组成部分,健康的房地产经济一般与GDP的增长相协调。但是近年来中国的房地产发展远远高于GDP的增长,这种现象不仅导致房地产行业的不健康发展,产生房地产泡沫,同时也威胁经济的健康发展。国家已经出台相关政策抑制房地产的过热现象,但是怎样才能从根本上治疗房地产怪病仍然是值得我们讨论的问题。本文从需求的角度分析房地产的需求因素以及怎样从需求角度抑制房地产价格的高涨。     

对投资需求推动房地产热的宏观分析

房地产热推动了经济运行偏热的趋势，引发人们的关注。本文从房地产市场IS—LM分析入手，对比了国内各投资品的收益率。指出人们热衷房地产投资的原因，进一步分析了房地产市场的总供给一总需求。文章认为，当前国内出现的房地产热，最根本的原因在于购房者的需求推动。根据西方经济学供需平衡的基本原理，房地产市场的供给与需求也应保持平衡，但消费者出于各种各样的目的购买房产，无形间打破了供需平衡的准则，导致需求超过供给，引起了房价的上升。     

审慎监管能够兼顾防控风险和提高效率的双重目标吗？——基于面板门槛模型的实证研究

政府部门往往在宏观经济的下行期,出台刺激政策对房地产市场进行需求调控。本文构建一个包含房地产部门的动态随机一般均衡模型,研究我国住房需求刺激的宏观经济效应以及央行的政策调控应对。研究表明房地产需求刺激政策是把双刃剑,短期能部分解决经济下滑问题,但中长期会对宏观经济产生负面效应。在住房刺激政策引起经济波动时,央行依赖货币政策很难达到促进宏观经济稳定的目标,为了取得较好的宏观经济调控效果,需要货币政策与宏观审慎政策形成合力。