如何破解楼市困境

中国目前居民住房仍然严重地供不应求,人均住房面积远远落后于发达国家。一线城市的房价居高不下,一般工薪阶层买不起房的问题在短期内不可能缓解。建议当机立断,大规模修建廉租房,分配给低收入家庭,缩小贫富差距,拉动房地产上下游各个行业,扭转经济下滑态势。     

房价放缓态势逐步确立 调控政策不能放松

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存,预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,小幅回落概率较大1月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松动迹象。一线城市房价涨幅放缓明显,房价下降趋势逐步由一线城市向二三线城市蔓延,导致二三线城市增速也有所放缓。     

回顾历史:日本房地产泡沫危机带给我们的启示

一、引言 近年来,我国房地产投资快速增长,两三年房价就上涨了三倍,我国许多城市的"房价收入比"已经超出国际标准至少3倍以上.     

“十一五”期间延边州房地产市场与房地产金融调查报告

"十一五"期间,延边州房地产业作为新的经济增长点和城镇居民新的消费热点,在拉动经济增长、加快城市建设、改善居住环境等方面起到了较大的推动作用,但房地产市场运行中存在房价上涨过快、房价偏高、房屋空置率较高、房地产交易市场不规范导致"一房多卖"、"     

从国际比较看一线城市房价迷失

尽管国家在新出台的"降首付、降契税及营业税政策"中将"北上广深"一线城市排除在外,但与政府意图相悖,一线城市房价出现井喷飙涨态势,2016年前两个月深圳、北京、上海二手住宅同比涨幅分别是:52%、25.7%、17.4%,均超过纽约在次贷危机爆发前的最大一年房价涨幅(15.4%),深圳已接近东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一次年涨幅(86%)。不断飙涨的数字令人困惑,相信很多人都希望能够穿越到未来去看看来帮助自己在当前做出买卖房屋的决策。本报告试图通过梳理发达国家的房地产历史脉络来为判断一线城市房价未来走向提供一定借鉴。     

“扯下”房价的外衣,不堪入目？

中国房价不会主动的回落,最大的可能性会被＂隐形＂的金融风险牵连下来。房价,一直是中国人最为关心的话题。有房族在问要不要再买,还是卖出;无房族在问要不要追,还是等一等。一线城市的房价太贵,北京、上海、广州的房价已经超过了东京的水平,而国人的收入比东京还差了一大截。三线城市房价不算太贵,但是比起当地的收入却不便宜,而且库存量惊人,＂鬼城＂不少。近日,瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在接受《中国房地产金融》专访时表示,常识告诉我们中国的房价已进入高危区了,可是开发商和部分专家却说还有十年牛市,连2012年大力打压楼市的政府也不出声了。     

关于“房闹”问题的几点思考

在楼市房价逐渐走低之际,各地的"房闹"现象此起彼伏。所谓"房闹"者,就是因房价波动,购房者对开发商发起的闹事行为,其本质则是"利益或权益"。"房闹"希望能引起媒体甚至政府关注,希望能获得理解和支持,而间接希望开发商给一定补偿或获     

中国房地产价格到达拐点

正2011年11月18日,国家统计局发布全国70个重点城市商品房的网签价格信息,共计49个城市的房价环比出现下降,比10月份猛增15个城市,四个一线城市——北京、上海、广州和深圳均出现不同程度降幅。包括四个一线城市在内的绝大多数重点观察城市房价的环比下降,使早在一个月前新华社关于房价拐点已现的判断,得到了更多的认同。至此,长达近两年,也是史上周期最长的房地产紧缩调控终于有所斩获。     

新一轮货币政策对房地产行业的影响——以山西省为例

2017年央行首提稳健中性的货币政策,标志着货币政策不会再走宽松的路线。这种货币宽松曾经是造成房价飞涨的原因之一。货币政策分别从货币供应量、银行借贷规模、利率、汇率四个方面影响房地产行业。虽然新一轮的货币政策让一线城市的房价得到抑制,山西就是其中之一。山西太原、晋中等城市在2018年、2019年房价呈稳步上升的态势。建议山西本地银行相机抉择贷款利率,帮助山西房地产企业实现股权融资,有效抑制房地产泡沫。     

城镇化力促地产企业发力二三线城市

在一线城市拿地成本不断飙升的助推下,长三角、珠三角、环渤海地区,已经成为房地产开发企业部署土地储备与人员团队的重点。很多二三线城市房价的涨幅已经远远超过了工资涨幅,其楼市发展的可持续性令人担忧     

高烧难退的一线房价“魔咒”?

自从2015年开始,沉睡了一段时间的房地产市场悄然启动,以深圳领涨,北京、上海跟进,一时间在全国掀起了新的一轮房地产价格上涨狂潮。正当深圳房价疯涨还没散去的时候,春节前后,上海更是以一天三改价,熬夜裹棉被买房的消息震惊全国。所有人都在疑惑,中国一线城市的房地产市场到底怎么了?一线城市的房地产真的是泡沫吗?让我们拨开房地产市场的喧嚣,来看看一线房价高烧魔咒的症结到底在哪儿。进入2016年春节以来,一线城市的房地产价格如同中了魔咒一般飞涨不休,似乎连往日解释房地产价格上涨的"丈     

哪来的房价泡沫？

即便全球多数一线城市房价已回到危机前水平，但在仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌（ColinDyer）看来，全球房地产市场并不存在资产泡沫，价格只是回归到了供求平衡的水平。本轮房地产周期还有三至四年，因此价格在这段时间内很可能会继续走高。     

房产税取代土地财政?

这是个有趣的故事。一个城市里有三个人,甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有一套房,上班赚工资;丙租房,在菜场卖菜。忽然有天要收房产税了,丙说:太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了。     

匝杆易去 泡沫难除——严厉调控下的房地产行业分析

针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征：一是去杠抨化突出,二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标,对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变,支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在,房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现,预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10％-20％,全国三．四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳,全营房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。     

房地产未有效调整反而加大泡沫堆积

眼下,国内房地产市场非但没．有经历有效调整,反而走人了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示,7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实,自今年以来,国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势。如北京、深圳、上海和广州等一线城市房价都在快速飙升,土地价格也随之上涨,导致了房地产泡沫的快速泛起。     

"三四线"楼市去库存与"一二线"房价快速上涨问题研究

近年来房地产价格的持续暴涨尤其是"一二线"城市房价的持续暴涨引起了各方面的关注,虽然政府出台了一系列的调控政策,然而房价反而出现了不降反增的局面.同时我国许多三四线城市出现了住房库存大量积压的情况.这两种截然相反的情况的出现使得我国房地业的发展陷入了一个怪圈,值得研究.     

开征 “房产税” 要有制度性安排

最快到2016年,拥有多套商品房的普通人,恐怕就要考虑拥有的房产如何交税了. 作为居民必需品的住房,这些年房价一路飙升,甚至远远超过普通民众的购买能力,尤其在北上广等一线城市,乃至几乎所有省会城市的房价,无不让普通老百姓望房兴叹.     

我国房地产政策对经济的影响

房地产行业作为我国经济发展的重要支柱,其对GDP的贡献不可小视。近些年,国内房地产市场乱象频发,例如北上深一线城市房价居高不下,部分二线城市如南京、杭州的市区地带"地王"频现,三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此,政府出台了诸如房地产税、"限购令"等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查,探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用,并提出相应的完善建议。     

异地置业须关注什么

面朝大海,春暖花开,是许多人的浪漫梦想,清风明月,城郭村社,也曾无数次地令人向往.然而,当这些梦想依托异地置业方式成为现实时,我们不知道是否该慨叹天下之大,而自己居住的空间却太小.随着京沪深等中心城市房价飙升带动全国房价上涨,异地置业异军突起,引起了越来越多人的关注.     

浅述我国房地产调控政策

我国房地产业自改革开放以后开始进入高速发展阶段,势头如火如荼,地价攀升,房屋供不应求,房价更是水涨船高,令人望而却步。但事实上,有迫切住房需要的人买不起房,而买得起房的人又囤积房屋,捂盘惜售,哄抬价格。大部分工薪阶层买不起房,蚁族、胶囊公寓等现象屡见不鲜,而由此引起的问题层出不穷,亟待解决。一、我国房地产市场的现状从2008年到2010年,全国各大中小城市呈现了相关房价增长过热过猛的