易宪容：要求央企退出房地产市场是错误的

日前,北京住房公积金管理中心公布了《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》,明确了公积金贷款“二套房”标准。即,自3月起曾有商业或公积金贷款的,再次申请公积金贷款时,将按照“二套房”住房公积金贷款标准,首付款按40％比例缴纳。而此前北京市规定,     

金融危机下理财省钱妙招大集合

很多人认为公积金贷款最省钱，其实不然，合理规划贷款才是最经济的。比如，如果先用公积金后用商贷，则第二套房产的商业贷款就会被视为“二套房贷”，利息支出就会比较高；若先用商业贷款并享受利率优惠，二套房再用公积金贷款，那么利息合计更低。同时住房抵押贷款也是融资成本比较低的一种方式。     

部委

<正>三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施8月25日,从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

个人房贷二套房认定标准明确

近日,住建部、中国人民银行、银监会发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下实际拥有的成套住房数量进行认定。根据文件精神,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:     

政策性住房抵押贷款的风险与防范

政策性住房抵押贷款的风险与防范杨学锋，温泉住房资金管理机构带放的个人住房抵押贷款是一项政策性的委托贷款，它采取住房抵押和第三方（法人）保证相结合的担保方式，按规定发放给借款人。贷款的资金来源主要是住房公积金。住房公积金是一种义务性的住房长期储金，旧交...     

刺激刚需入市·中山房标超限

●刺激刚需入市近日,部分二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。武汉公积金政策调整为,对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后,对在市区购房的,贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住     

天津住房公积金管理又有新举措

围绕天津市委提出的“三步走”战略目标和五大战略举措,为进一步增强职工购房能力,加快改善广大群众住房条件,促进房地产经济发展,从2003年3月1日起天津市个人住房公积金贷款的最高限额由10万元提高到20万元,此次住房公积金贷款额度调整政策主要有三方面内容:调整一:公积金贷款额由“原来不得高于借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的15倍”调整为“不得高于按借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10倍。借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算”。调整二:公积金贷款最高限额由“10万元或12万元”提高到了…     

新政出台近两月楼市发生了什么？

6月5日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会三方联合发布第二套房贷款认定标准；明确了二套房“认房又认贷”的原则。从4月17日的“新国十条”正式出台开始，房地产调控政策可谓“此恨绵绵绝期”，     

职工住房公积金担保贷款的后期管理

职工个人住房公积金担保贷款发放后，对于借款人而言，在取得所需款项、缓解了购买自住住房资金不足的状况后，面临着按期还贷的问题，而对于住房资金管理中心来说，如何按期足额收回贷款本息是住房公积金贷款任务彻底完成与否的关键所在，也是能否使贷款工作正常有序、连续不断地开展下去的重要前提。一、确切掌握回收贷款本息的依据 住房资金管理中心营业部收取借款人每月还本付息额的依据：     

为住房公积金“济贫”支招

为使住房公积金更好地发挥“济贫”作用，可以从以下几方面着手：一是扩大住房公积金覆盖面，让更多的中低收入人群分享；二是创新住房公积金贷款政策，使之不断向中低收入人群倾斜；三是调整住房公积金增值收益的使用方向，发挥住房公积金的济贫作用。     

信贷政策调整加速各地库存去化

9月30日，央行及银监会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，主要推出了三个举措：一是首套房贷款最低首付款比例为30／％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，且持有1套住房并结清相应购房贷款的，其二套房申请按首套房贷款政策执行；二是对已取消或未实施“限购”措施的城市，三套房限贷令取消；三是鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通白住房和改善型普通自住房贷款投放，开展房地产投资信托基金（REITS）试点。     

拨开“云雾”见“阳光”——2008年中国房地产市场回顾及反思

2008年的房产政策表现为“先抑后扬”。在经历了2007年的狂飙之后，2呻8年的房地产市场，随着降息、首套房优惠、普通住房标准调整、二套房贷适度松绑等一系列房贷政策的出台，各地推动房地产市场的新政频出。     

共同还贷的房屋听有权归谁

案例 侯先生与马女士于2003年3月26日登记结婚。婚前侯先生办理按揭贷款，购买了一套商品房，并于2003年1月30日向房产登记部门申请登记，2005年2月18日拿到了《房地产权证》，产权所有人登记在候先生名下。2008年5月双方因感情不和离婚，但对房屋的所有权认定存在分歧。侯先生认为该房是结婚之前购买的，且登记在自己名下，属婚前个人财产；马女士则认为该房屋是夫妻共有财产，理由是该房屋的产权证是在他们结婚登记后取得的，且婚后共同还贷。     

北京:二套房认定细则出台

日前,北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。《通知》规定,已全款购得首套房、贷款购买第二套房时,仍将视为二套房,不享受"首付二成"、"利率打折"等优惠。银行在房贷前,     

事件

闽住房公积金提取、贷款新规从2013年1月1日起正式施行，新政策则根据借款人家庭收入、公积金缴存额、总房款、抵（质）押物价值等进行综合测定。此外，新政策明确规定偿还购房贷款本息满一年后方可申请提取公积金。     

北京拟建个人信用记录实时监控公积金个人贷款

北京拟建个人信用记录制度,并与银行和工商等联网今后,拖欠住房公积金个人贷款不还的“老赖”们不仅将被公积金个人信用系统记录在案,而且他们的资料还将被银行,工商部门共享,在办理金融贷款或营业执照等方面可能会遇到麻烦。记者昨天从北京市住房公积金管理中心获悉,为了防范住房公积金个贷资金风险,今年北京将建立一套公积金个贷预警系统,实时监控借款人的工作、收入变动情况。据北京市住房公积金管理办公室     

经济适用房：全国经济适用住房首次评选结果在京揭晓

从3月15日起住房公积金贷款的借款人发生人身意外时．将可降低剩余贷款本金的5％至100％．这是本市住房资金管理中心等几个部门共同推出的全程保障计划。据悉,可享受这项保障计划的不仅包含今后向公积金中心贷款的借款人．或者由公积金担保中心担保的商业贷款借款人而且以前向公积     

北京：公积金贷款担保费降至千分之三

来自北京市住房贷款担保中心的消息，北京市申请公积金贷款时缴纳的贷款担保服务费9日起从贷款额的千分之五降至干分之三。担保费用不足300元的，按照300元收取。今后组合贷款中的住房公积金贷款部分担保费用，也将按照最新调整后的费用执行。对于信用等级达到AAA级和AA级的借款人，担保费用可分别享受95折和98折。据介绍，对于2009年3月9日前，     

住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、