关于高房价的思考

中国房价已高得离谱,原因在于房地产商的炒作和地方政府的推动,背后是金融体制的缺陷和人们的市场迷思,需通过改革金融体制引导公众把钱投资到更有效的领域.     

高房价对各行业的影响的分析

本文就高房价对各行业的利益进行了详细的分析,并预测了未来房价的发展趋势.     

对我国治理高房价问题的思考

高房价问题具有复杂性,它既包括经济的、也包括政治的,社会的、文化的因素,因此,治理高房价问题就必须从多个方面入手,本文强调要从"理"疏"导"教"化"管"六个方面着手,加强对高房价问题的治理,以保证使我国居民能够真正实现住有所居,居得其乐。     

高房价下中国公租房建设的思考

中国房价从2004年开始就呈现不断上涨的趋势,房价不断上涨已经成为国人关注的热点问题。党的十七大中明确指出中国的住房保障以＂住有所居＂为目标,即每个人都能有房子住,而不是＂居者有其产＂或＂居有其所＂,并非强调每个人都要有自己房屋的房产,而是要有稳定的居所。在2010年＂两会＂的政府工作报告中,温家宝总理首次提出＂要积极发展公共租赁房＂。为我们提出了一种新的思路来解决＂夹心层＂群体的住房问题,是加快租赁市场建设的有益探索。     

城市高房价的生成机理与抑制之道

城镇高房价是当前的一个社会焦点与热点问题。本文从市场化房地产价格的生成机制,房地产商品与房地产市场的特殊性,房价高低的评判标淮,高房价对社会经济的影响几方面讨论了我国的房地产现状,提出了抑制高房价,规范房地产业发展的措施和建议。     

中国房地产高房价高空置现象及原因分析

当前,房地产业在国家政策的支持下呈现出了一片繁荣气象,成为拉动国民经济的重要增长点.对拉动国内需求起着重要作用.但是却也存在不容忽视的问题存在,房地产高房价高空置现象就是其一.     

浅析高房价与税收制度的关系

当今社会房价逐年偏高,今年全国人大、政协＂两会＂上,几乎一半以上的议案都是围绕高房价,老百姓也把安居希望寄托于两会,正如某房地产界知名人士所形容的,＂两会＂似已变相成了房地产大会。当政府和社会各界都把目光聚焦于＂房价＂之上时,毫无疑问,＂房价＂这等民生大事肯定位列两会热议的首位。房价过高的原因有很多种,有人说是城市建设用地供给的有限性造成的,有人说是各种住房需求的增长造成的,有人说是由于房地产开发商对信息的操纵放大了市场失衡的状态等等。但是这些都不是根本原因,房价过高的根源在于中国不合理的税收制度———分税制。浅析高房价与税收制度的关系,并提出解决高房价的措施。     

高房价对大学生选择就业地的调查报告

着眼于在当前高房价的现状下,大学生就业地域的选择。首先,利用大量数据说明今年中国高房价的现状。其次,通过深入调查南宁、柳州、桂林三地高校毕业生群体对于房价与就业地选择关系,得出房价对高校毕业生就业地域选择有极其重要的影响。最后,针对现状、考虑到可行性,提出调整住房供应主体结构、调整住房土地供应结构、调整住房供应产品结构、调整住房供应价格结构、调节投资消费比重结构等建议,以期使高校毕业生能够更好地选择符合自身发展需求的就业地。     

简析高房价的成因和抑制对策

近年来,中国房地产市场迅猛发展,房地产业在国民经济中占据了重要的位置。但与此同时,不断飞涨的房价远远超出了大部分居民的经济承受能力,影响了居民消费需求,不利于我国产业结构的调整,更有碍于中国经济的持续健康发展。本文将试图探讨高房价所导致的社会问题,分析其成因,并提出相应的抑制对策。     

中国高房价成因的供求分析与对策

近年来,中国房价一直持续上涨,过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担,房地产市场的非常规发展也成为中国构建和谐社会的一个不和谐因素.中国高房价的主要原因是有效需求过旺与有效供给相对不足造成的,因此,抑制有效需求与增加供给是遏制高房价的重要策略.     

谈谈高房价下住房公积金提取的尴尬

近几年来,房价持续走高,致使住房公积金在解决职工住房问题中所发挥的作用越来越弱,许多职工因不能使用住房公积金,而怨言颇多,有的地方甚至已出现了套取住房公积金的违规行为.加之,一些地方在制订住房公积金提取政策时,未能很好地考虑职工利益,或执行住房公积金提取政策不到位,长此以往必然导致缴存职工对住房公积金制度的不信任.因此住房公积金提取政策应作适当的调整,以适应高房价下职工解决住房问题的需求,同时提高管理人员执行政策的能力,以满足缴存人的合理需要.     

完善分税制，遏制高房价

买不起房,看不起病,上不起学是目前困扰民生的三大社会问题,随着中小学学费的减免,新农合的推广,是将近8亿农民纳入社会医疗保障体系,占高等教育半壁江山的中高职教育为学生的上学问题提供了保障,那么,居民的住房问题如何解决,我国的房价在2008年金融危机前和美国的房价持平,而美国的居民收入是我国居民收入的34倍,现行的分税制对目前的高房价有何影响。如何解决这一影响整个人民幸福指数,关乎国计民生的大事,本文就自己的理解作一些探讨。     

高房价的背后——某县商住房情况调查

一边是房地产宏观调控政策不断加码,一边是以上海为首的一二线大中城市房价有了初步降温;然而,大部分中国城市,特别是上一轮调控忽略的中小城究竟是什么原因令更多的购房者无视政策信号,一头扎进“负翁族”？当我以解剖标本的耐心去解析这些中小城市房价逆市飙涨的奥秘时,我们不得不承认楼市调控的艰难,城市的实际房价,仍以远高于统计数字的极大涨幅一骑绝尘,屡控不下.     

高房价的另一推手——收入阶层化

通过反思美国次贷危机,从收入分配差距扩大导致的收入阶层化的角度来思考高房价的形成原因。本文通过分析收入阶层化对住房市场的直接影响,以及收入阶层化通过影响宏观经济对住房市场产生间接影响两方面入手来研究高房价形成的另一原因。这两方面的分析均表明,收入阶层化助长了房价,这也意味着政府可以通过改善收入分配来调控稳定住房市场。     

我国当前高房价与公允价值计量属性探讨

随着我国经济的不断发展,房地产价格持续升高,逐渐与公允价值相背离.本文以公允价值的视角分析了当前我国高房价的影响因素和高房价与公允价值相背离的原因,将公允价值同商品房价格结合起来,研究了公允价值中对房价影响较为突出的因素,并且总结了能够将公允价值的效应更好地发挥在商品房定价中的有效对策,对二者的研究意义进行了叠加,这对于稳定当前我国的高房价起到一定的作用.因此,除稳定商品房价格外,还能够带动社会经济更加健康快速地发展,对此课题的研究具有重要的意义.     

高房价与城镇居民创业*——基于CHIP微观数据的实证分析

以往有关高房价与创业的研究存在一定争议,本文基于2002年和2008年中国家庭收入调查（CHIP）分析了高房价对城镇居民创业行为的影响。实证结果表明,在其他条件不变的情况下,高房价能够提高中国城镇居民的创业概率,负担房贷会降低城镇居民创业的可能性,高房价刺激的多为自雇型创业,对老板型创业的促进作用不明显。由于促进的大多是自雇型创业,所以不能高估高房价对创业活动的激励作用,在未来鼓励大众创业的过程中应该着重考虑其他制度性因素。       

北京和温哥华高房价形成中两国政府的影响比较

北京和温哥华的房价在过去的十年里逐步攀升,以至于人们开始对影响房价飙涨的因素产生疑问。在北京和温哥华这两个世界大都市,房价的攀升达到了不可思议的阶段。基于以往的研究,文章主要讨论北京房价受政府影响和控制,而温哥华房价则为其市场所影响。基于对多种影响不同房地产市场因素的研究,文章讨论北京房价是否应该为政府所控。     

高房价下市民二手房消费行为的影响因素调查——以成都为例

采用问卷调查和实地访谈相结合的方法,以成都市民二手房消费意愿为研究对象,探讨了高房价下二手房消费的各种影响因素。结果表明：（1）房贷利率因素对市民二手房消费有着重要影响;（2）二手房价格的高低和区位的优劣直接影响市民的二手房交易决策;（3）中介市场对二手房消费作用有待提高。最后提出有效、灵活调控利率、加强二手房中介市场的监管和规范二手房交易环节等措施,可有效促进二手房交易的建议。     

高房价挤出了谁?——基于中国流动人口的微观视角

本文基于2014—2016年中国流动人口动态监测调查数据,考察已经"进入"城市的劳动力家庭是否"住下来",从个人层面研究房价如何影响劳动力家庭的居住决策,发现高房价会增强劳动力家庭的流动意愿,特别是挤出那些没有购房的、高技能水平的劳动力。尽管公共服务对高房价有负向调节作用,挤出效应在大城市表现得尤为显著。进一步地,打算继续流动的劳动力选择流向已购房产所在地的概率更大,而住房的财富效应使得劳动力更倾向于流向其他城市,特别是省会级及以上城市。     

浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策

在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策"国十条"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向--开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施.