促进上海房地产业新发展的再认识

自1991年《上海市住房制度改革实施方案》全面实施以来，本市的住房制度改革和住房建设取得了显著的成绩。为了贯彻党的十五大关于加快住房制度改革的精神，国务院制定了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。以1998年12月17日上海市第十一届人大常委会第七次会议通过的《关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见》为标志，表明了上海房地产市场经过培育、发展开始趋向成熟。作为整个国民经济重要组成部分的房地产业。在产业体系中处于先导性、基础性的地位和产业关联度强、相关系数大的作用也越来…     

衢州市区廉租住房保障问题与对策

廉租住房制度是城镇住房保障体系中的核心环节，是解决低收入家庭住房困难的主要渠道．衢州市城镇住房保障工作取得了积极的成效，但廉租住房年审退出制度的执行难度较大，市区低收入家庭现状与住房需求情况有待于进一步摸清，实物配租比例略显偏低，需要进一步完善。     

开拓住房金融业务 支持住房制度改革

从今年起,国务院决定在全国城镇全面推行住房制度改革,这是我国住房制度的根本性变革。它涉及到干家万户,牵动着亿万干部职工的心。国务院在住房制度改革实施方案中指出:“住房制度改革,仅靠财政不行,要走金融的路子。”因此,作为金融部门,也将面临“承担住房资金运转的大量结算业务”及“为推行住房商品化筹集和融通资金”的重任。这不仅是住房制度改革的客观要求,也是银行自身发展的需要。金融部门要积极投身于房改,开拓住房金融业务,为房改工作提供配套金融服务,在支持房改中发展金融事业。     

城镇住房保障体系发展滞后对房地产市场波动的影响

本文在总结我国城镇住房制度改革历程的基础上,分析城镇住房保障体系发展滞后的现状及其对房地产市场的不利影响,并提出促进我国城镇住房市场发展的相关政策建议。     

基于ERG需要理论的新生代农民工市民化路径分析

依据ERG需要理论,把新生代农民工的需要分为生存需要、相互关系需要和发展的需要,新生代农民工市民化是其发展需要的体现,是新生代农民工迫切需要满足的需求。在县域城镇范围内,市民化是新生代农民工市民化最现实的路径选择,应放开县域城镇户籍制度、在县域实行有利于新生代农民工的住房保障政策和就业培训制度。     

住房公积金更像给农民工画饼充饥

住房公积金将不再是城里人专享的福利——国家建设部部长汪光焘近日在全国建设工作会议上表示,依法扩大公积金制度覆盖范围,逐步扩大到包括在城市中有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体。(中新社1月24日)     

廉租住房制度

廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是我国住房保障体系的重要组成部分。享受廉租住房保障的对象，需要具备两个基本条件，一是城镇最低收入家庭。二是住房困难。另外，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。     

加速城镇建设 拉动农村发展

“十五”时期我国将进入以城镇经济为主的发展阶段,国家要采取各种有效措施,如户籍制度、土地制度、住房制度、社会保障制度以及宏观调配手段等方面的改革,加速我国的城镇建设。加速城镇化是解决国内市场需求不足、就业和农村劳动力转移困难、农业和农村经济发展后劲不足、如何与国际经济接轨等一系列迫切问题的一项非常重要的战略举措,尤其是农村小城镇的发展,     

关于印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、土地（国土）管理局（厅）、建委（建设厅、房地局），国务院各部委、直属机构，新疆生产建设兵团：为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，我们制定了《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》。现印发给你们，请遵照执行。附件：已购公有住房和经济适用住房上市出售土…     

农民工也将有住房公积金

本刊讯 住房公积金体系首次将农民工纳入到覆盖范围之中.日前,建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示,我国将完善住房公积金缴存和使用政策,依法扩大公积金制度覆盖范围,逐步扩大到包括在城市中有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体.同时,发挥住房公积金改善住房条件的作用,研究向中低收入家庭倾斜的政策措施.     

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范己购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据忡华人民共和国城市房地产管理法》和帼务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济运用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济…     

完善个人住房信贷加快推进住房改革

为促进住房制度改革 ,把住宅业培育成新的经济增长点 ,中国人民银行在去年四月发出了《关于加大信贷投入 ,支持住房建设和消费的通知》 ,要求各家银行进一步加大住房信贷投入 ,促进住房建设和消费。同时去年五月为规范住房信贷 ,维护借贷双方合法权益 ,又专门制订了《个人住房贷款管理办法》 ,无疑这些重大改革的实施 ,对推动住房改革 ,发展住房建设 ,促进住房消费起了积极的作用 ,带动了一批相关产业的发展。不仅为银行本身带来可观的经济效益和社会效益 ,更能为我国城镇分配制度改革 ,推动国家安居工程的实施作出较大贡献。但从我国住房消…     

简说按揭贷款

93年下半年,“按揭贷款”作为房产特有的消费贷款形式,正式加入上海市民的经济生活中。随着中央的加快城镇住房制度改革,住房建设的发展以及国有专业银行商业化,我估计这种贷款形式将在上海及国内各大城市极快地普及。 “按揭贷款”就是抵押贷     

加强农业院校基建财务管理探析

随着国民经济的发展．国家对农业院校的基建投资逐年增加,从而推动了教育事业不断发展,加上国家城镇住房制度改革,加快住宅建设,鼓励职工集资建房等,使农业院校的基建步伐加快。因此,加强农业院校基建财务管理,管好用好基建投资,达到控制基建投资、降低工程造价、不断提高投资效益的目的更显得重要。本文对此谈谈认识。...     

住房公积金节约与合理避税

我国的住房公积金制度始于1993年,至今为止已经10多年.1999年国家对住房公积金制度进行立法.1999年4月3日中华人民共和国国务院发布了[1999]262号国务院令《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)发布,并在2002年3月24日根据《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》进行修订.《条例》规定,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职工缴存的长期住房储金.     

兵团物业管理:任重而道远

随着住房制度改革的不断深入，我国城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃，城镇居民住宅条件改善步伐日益加快，并与住房制度改革和改善人们居住条件密切相关的物业管理这一新兴行业也在我国各地蓬勃兴起。该文主要就我国物业管理的形成与发展进行了阐述，并就兵团物业管理的现状进行了分析，进而提出了个人的基本观点。     

体制阳光

农民工首次进入了住房保障体系的视野.建设部日前提出,今年将着力完善住房公积金缴存和使用政策,依法扩大公积金制度覆盖范围,逐步扩大到包括在城市中有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体.     

评《城镇住房制度改革的理论与实践》

由上海市人民出版社出版，陈伯庚教授和顾志敏、陆开和合著的《城镇住房制度改革理论与实践》一书，是全面总结我国城镇住房制度改革经验并将其提升到理论高度分析的一本优秀著作。该书资料翔实，内容丰富，论述精辟，其中不乏真知灼见，读之兴趣盎然。     

改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

团场小城镇建设应以致富职工群众为动力

改革开放以来，我国小城镇建设取得了可喜的成就，在国民经济的发展中发挥了重要作用。农村各业的全面发展，迫切要求加强市场体系建设；增加农民收入，需要通过发展城乡经济培育新的收入增长点：农业剩余劳动力，需要合理有序地进入城镇寻找新的就业岗位；国民经济的发展，迫切需要改善农村消费环境，扩大农村需求。解决这些问题的重要举措之一，就是促进小城镇健康发展，加快城镇化进程。