关于辽阳市农村土地使用权流转的实证分析与对策

要提高农业的劳动生产率和土地产出率,加快农业产业化的步伐,一个重要的条件是实行适度的土地规模经营,同时优化种植结构,建立具有本地特色的农产品基地。但在土地使用权被分割,规模狭小,并归属于各个农户的条件下,任何一个农户或龙头企业扩大土地经营规模的要求都会遇到其它农户土地使用权流转的限制。如何解决土地规模经营与分散的家庭土地使用制度的矛盾,是农村改革与发展中亟待解决的重大问题。最近,我们围绕建立和完善农村土地使用权流转机制,在具备条件的地方适时积极地引导农民土地使用权有序流转进行了个案调查与实证分析…     

规范收回国有土地使用权的思考——以广州市为例

正规范收回国有土地使用权是一个较为复杂的法律问题,涉及各利益主体的合法权益。目前由于相关法律法规尚不完善,收回土地后的补偿及其他社会保障措施不健全,致使政府及土地管理部门在收回土地使用权时经常会遇到一些阻碍。加之各地的土地补偿标准各异,以及土地行政主管部门的工作人员对提前收回出让的国有土地使用权补偿问题理解不到位,给土地收回工作带来诸多困难。因此,为了保障土地使用权人的合法权益,落实依法行政,研究如何规范收回国有土     

防骗贷需多重关卡

土地和房屋,是重要的抵押财产.以土地使用权或与土地使用权密切关联的房地产作为抵押,是被广泛采用的一种物的担保方式,相对于保证贷款风险较小,在维护交易安全方面发挥了积极作用.2000年以来,我国土地抵押贷款每年以40%左右的速度增加,占银行放贷的比重不断增大.但与此同时,以虚假土地使用权或房屋所有权抵押骗贷案件时有发生,给银行造成了巨大损失.因此,有必要在分析虚假土地使用权抵押骗贷的形式和原因的基础上,提出切实可行的防范对策,以维护金融机构的信贷安全和正常的市场交易秩序.     

国家收回已抵押的土地使用权,抵押权人该怎么办?--从一起抵押登记纠纷谈抵押权保护责任分担

土地使用权抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。土地抵押权作为一项担保物权,在经济生活中越来越频繁,作用也越来越重要。如果已抵押土地使用权被国家收回,抵押权人利益如何得到实现?本期《案例分析》栏目,就从一个实际案例入手,对这个问题进行了探讨。     

农村宅基地使用权继承纠纷的裁判抉择与理论进路——以重庆市为例

农村宅基地使用权作为一项用益物权,有利于保障农民生活和稳定土地秩序。该使用权能否被继承,存有争议。梳理了重庆司法实践中的裁判观点,探析其背后原因,得出可以允许继承宅基地使用权的结论。     

英国土地利用与管理

土地所有制是王有制就严格的法学理论来说，现行英国所有的土地都属国王所有。各种形式的土地使用权被授予个人、企业或机构，以使他们能够根据不同的情况使用土地，但他们仅拥有土地的使用权或占有权。因此，从法律上讲，英国的土地所有制结构是土地王有制。英国法律规定，拥有土地使用权者称为土地持有人或租借人。土地持有人所保有的土地权利的总和，称作地产权，包括土地的使用权、发展权、维护权和处分权。地产权有两种形式，一种是完全拥有的地产，又称永业权，主要有无限制的单纯地产权，限制继承的地产权和终身地产权。无限制的单纯…     

《换地权益书》:海南处置泡沫的特别方式

<换地权益书>是政府收回土地时,向土地使用权人或土地权益人核发的用于保障其换地权益及其他土地经济利益的法律凭证.<换地权益书>的持有者可凭此从政府换回等价的土地或其他收益.     

土地权利保障对经济社会发展的作用

土地权利的安全保障能有效地促进社会、经济的发展。在发达国家,由于土地私有化、各种经济、法律制度的完善,这种机制运行得相对比较好。而在中国,由于历史、传统、法律方面的各种原因,农民得不到有力的土地权利保障,因此不能有效地促进社会、经济的发展,我国政府还需努力来改善这种状况,中央政府应采取一切手段,特别是法律手段确保农民在家庭承包制下的土地使用权,加强金融市场改革使农民可以方便地借贷资金对土地进行投资,支持土地市场发展,促进土地交易,加大土地执法力度。     

开拓农业财会工作新领域——凤县“四荒”地拍卖与租赁改革试验调查分析

荒山、荒坡、荒沟、荒滩“四荒”地资源是农村非耕地后备土地资源的重要组成部分。拍卖“四荒”地使用权是在市场经济条件下土地使用制度的重大改革，是农村产权制度改革的重要内容。陕西省凤县“四荒”地使用权拍卖与租赁改革项目，１９９４年被宝鸡市委、市政府列入全市...     

要正确引导土地流转

《中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》是指导当前和今后一个时期农户承包地使用权流转（以下简称“土地流转”）工作的重要文件，是进一步稳定和完善农村家庭承包经营制度、保障农村土地承包关系长期稳定、确保土地流转健康进行、切实维护农户承包权益和农村社会稳定的又一项重要举措，具有十分重要的现实意义。作为承担土地承包管理工作职能的农村经营管理部门和农村经营管理工作者，要从实践“三个代表”重要思想、维护好农民群众根本利益的高度，切实贯彻落实好文件精神，做好土地流转工作。一、认真学习文件，把握精神实…     

警惕土地经营城市化的财政和金融风险

目前，关于土地问题的讨论基本上有两个角度，一个是关注农民的失地、失业状况，从维护农民的权利出发来讨论土地问题。另一个是讲地方政府不理性，追求政绩，搞形象工程，以地生财。站在农民的立场上为农民呼吁是正义的，因为按照《土地承包法》，农民有三十年长期的、有保障的土地使用权。但是当政府要搞城市化和工业化的时候，     

警惕!股权转让是假,土地转让是真

随着经济的发展和股份制企业的增多,企业股权转让也越来越多。一个企业要想取得另一个股份制企业的土地使用权,目前有两种可以选择的方式:一是直接转让该企业土地使用权;二是间接收购有土地使用权的股份制企业。前者依照国家税法,土地使用权转让过程中要缴纳营业税、     

新形势下赋予农民长期而有保障的土地使用权尤为重要

中共十五届三中全会通过的《关于农业和农村工作若干重大问题的决定》指出 ,稳定土地承包关系 ,保持农村稳定 ,“这是党的农村政策的基石 ,决不能动摇。要坚定不移地贯彻土地承包期再延长三十年的政策 ,同时要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规 ,赋予农民长期而有保障的土地使用权”。这是我国农村经济改革的主要任务 ,是解决“三农”问题的首要任务。在当前新的形势下 ,清醒地估计农村土地问题的重要性、全局性 ,并抓紧工作 ,采取措施 ,切实赋予农民长期而有保障的土地使用权 ,对确保农业和农村经济持续发展和社会稳定具有特…     

建设一个稳定、公平、安全的土地市场——吴江市国土资源局工作剪影

江苏省吴江市国土资源系统高举“保护资源，保障发展”两面大旗，深化土地使用制度改革，积极探索新的供地方式，加强土地批租专项治理，大力推行土地使用权公开招标拍卖，取得了明显的成效。开展专项治理，出台规范性文件。吴江市在2001年9月成立土地批租专项治理小组，对1999年1月1日以来的土地批租项目进行全面彻底清查，在摸清情况的基础上，正式出台《关于国有土地使用权招标拍卖的实施意见》，把国有土地使用权的出让纳入规范化和制度化的轨道。明确规定：一是必须严格国有土地使用权出让手续；二是土地使用权出让金必须全额到账；三…     

桓台试行“股田制”

去年冬,山东桓台县邢家镇邢家村全村３９２人每人拿到了一个“桓台县农村土地‘股权证’”,一种新型的人与土地之间的关系被确定下来。“股田制”是在家庭承包经营责任制的基础上,以土地使用权作股,变以人划地的“均田制”为股份占有的合作制,不论土地随市场和经济发展如何变动,农民的土地权收益不变。其内涵就是土地使用权的货币化、股份化、市场化,从而实现土地的所有权、使用权、经营权的三权分开,把农民对土地的使用权,用“股权证”长期固定下来。土地使用权作股后农民可持股转让。为合理确定股权收益,使经营土地的农民有利可图,转出土…     

云南省少数民族聚居村土地流转情况调查

自国家确定了农村土地承包权期限和使用权流转的政策,农村土地使用权就开始了流转。农村土地规范流转,是提高资源配置效率,促进农民增收的一个很好途径。通过对几个云南省少数民族聚居村的土地流转情况的调查,发现少数民族聚居村落的土地流转的主体呈多样化,且以小规模的自发流转为主。土地流转存在诸多障碍,少数民族聚居村的农民思想相对封闭,土地分散零碎,确权困难,流转机制不健全,农民缺乏保障。     

吉林松原:破解棚户区类土地收储难题

正土地收储为社会经济发展、政府公权力行使提供了重要的支持和保障。目前,土地收储对象主要有以下几种:一是征收集体土地,包括集体建设用地、集体农用地、集体未利用地;二是征收带有构建筑物原行政划拨的土地,如棚户区、城中村等;三是收购已出让的国有土地,包括依法提前收回土地使用权或土地使用权到期的国有土地、行使优先购买权的国有土地;四是收购已办理完农用地转用、土地征收手续批而未供的土地等。其中,棚户区类土地收储因宗地大多集中     

奉贤区农村宅基地归并和 置换两种模式比较研究

<正>奉贤区以农村土地整理和土地综合整治为抓手,对宅基地使用权权能不完整、实现方式单一等阻碍统筹城乡发展的制度性问题破冰,积极稳妥地开展宅基地使用权的改革探索,特别是十七届三中全会以来,奉贤区被确定为上海市唯一一个统筹城乡发展的试点区,改革力度进一步加大,出台了区级集体建设用地流转的试行意见,为扩展农村宅基地使用权权能积累了实践经验。     

关于发展和规范地产市场的思考

关于发展和规范地产市场的思考石正福土地使用制度改革只是一种手段，目的是要建直适应社会主义市场经济体制的新型的土地使用制度，而规范的地产市场则是建立这一新型的土地使用制度的保障。从土地使用权进入地产市场的运行轨迹看，政府出让土地使用权，仅仅是土地使用制...     

PPP项目投资人如何取得项目用地使用权

<正>问题涉及土地的PPP项目中,投资人往往先竞标,再处理土地使用权事宜。但现实中,可能会出现已被他人"拍"走部分项目用地而无法推进整个项目的情况。那么,采用何种方式,才能保障PPP项目投资人顺利获得整个项目用地使用权?解答一、目前PPP项目用地取得方式包括划拨和有偿供应两种