物业公司物业管理权相关问题研究

物业公司物业管理权,其法理基础是业主的建筑物区分所有权,业主组成代议机构——业主大会及其委员会,通过决议的方式,选聘物业服务企业,将物业管理权概括授予物业公司。物业公司在授权服务的范围内行使物业管理权。     

物业管理中业主的权利义务问题研究

一、业主的定义及地位变迁问题研究 业主是物业管理法律关系中最重要的主体,是物业管理的基本出发点和归宿.关于业主的定义大致分为两种,即物业的所有权人和房屋的所有权人.由于我国实行房屋所有权与土地所有权归属于同一主体的原则,拥有房屋的所有权在事实上就拥有了与房屋相配套的设备、设施和相关场地的相关权利.     

聚焦物业服务合同陷阱 寻求保护业主权益之道

物业服务合同是物业管理的基础,业主作为物业的所有权人,通过委托授权物业公司对物业进行管理;物业公司根据所签订的物业服务合同提供物业服务,合同就是物业公司经营、管理和服务的权力来源。     

由"车库之争"辨析会所、停车场难题

会所和停车场权属之争究其原因是经营性物业的收益权问题,国家应尽快立法区分会所和停车场等配套设施的所有权问题,使法律能体现所有权的绝对性和排他性,从而为创造优雅、舒适、和谐的人居环境创造条件.     

解区分所有之惑 释物业服务之义——最高院两个司法解释的理解和应对

<正>最高人民法院近期公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号,以下简称"区分所有权解释")和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号,以下简称"物业服务解释"),两个司法解释的施行,将有利于指导建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件的裁判活动,规范     

商品房消费者享有的基本权利

房产消费者依据购房合同取得相应物业的所有权后,同时也就享有了与该所有权相连的基本权利: 1.核验权:房产消费者在入住后有权对居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对或重新检验。 2.知情权:房产消费者对自己所拥有物业的有关资料及物业管理公司的有关情况有权了解、掌握。 3.选择权:房产消费者有权选聘或解聘物业管理公司,并有权签汀或解除《物业委托管理合同》。     

《物权法》两部司法解释亮点解读

<正>今年5月中旬,最高人民法院连续公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。建筑物区分所有权和物业服务纠纷案件的处理,一方面紧系广大人民群众切身利益,另一方面又与物业     

决定的权利不等于决定的能力

“业主”是随着商品房开发建设和区分所有物业产权制度的出现而出现的一个法律概念，其正式出现最早应当是在2003年国务院出台的《物业管理条例》之中，区别于其他类型的所有权，区分所有权包含专有权、共有权和共同管理权。2007年颁布实施的《物权法》更加明确和详细地规定了上述权利。     

建筑面积与建筑物区分所有权的有效对接

对不动产物权的公示公信方法我国采用登记要件主义,权属登记是业主明确其享有的建筑物区分所有权的必要保证。当前权属证书记载的是套内的建筑面积和分摊的共用建筑面积,因此建筑面积与建筑物区分所有权联系紧密。而依据当前(分摊)建筑面积的计算方法,业主建筑物区分所有权界定并不清晰,这给房地产销售、建筑物区分所有权行使以及物业服务带来了诸多麻烦。本文试从建筑面积测算规范入手,阐明建筑面积概念、外延及与建筑物区分所有权之间的关系,从《物权法》角度探讨建筑面积与建筑物区分所有权的有效对接。     

物业权证化的探讨

何谓物业权证? 如何权证化,以及如何实施? 这在我国尚属一件新生事物。我们知道,由于物业价值大、周期长、整体不可移动和不可分割等特性,形成其投资金额大、市场流动性差的特点,故使一般个人或企业很难涉足物业投资。物业权证化其实就是将物业按价值单元分割成小的产权单位,出售给中小投资者,实行房地产所有权和使用权分离的一种融资方式。实施物业权证化可最大限度地解决房地产企业积压的空置房,盘活存量资产和市场,促进资本流通,改善资本结构。     

区分所有权各权利主体的法律要义和适用

从对区分所有权复合性的新理解“对内二元说，对外一元说”出发，分别考察业主小组、全部业主、建设开发企业以及物业服务企业的权利边界，统一理解和适用区分所有权的争议问题。对于业主小组，应当赋予其一定的共有权以激活业主自治热情或解决加装电梯等热点问题；对于全部业主，摒除规划的行政色彩而强调私权的合意自由以解决历史问题和新问题；对于建设开发企业，应当把握其相对于业主大会的财产独立；对于物业服务企业，梳理其和个别业主以及业主大会的一般和例外关系。     

住宅物业停车位权属探析

随着我国社会经济的发展,人民生活水平的提高,私家车的拥有量日趋增加,随之而来的区分所有权住宅物业停车位的权属问题也成为人们关注的热点。本文基于目前住宅物业停车位实务现状和停车位权属现状,分析探讨住宅物业停车位权属归属问题。     

烟台物业管理实行招投标60分以下物业不得参加

10月1日起烟台将实行物业管理招标投标管理办法。业主大会可以自主招标,物业服务企业按资质等级可投标不同的物业项目,不参加资质核查及平均分60分以下的物业服务企业不得参加。烟台市实行物业管理招标投标管理办法是为了规范我市物业管理招标投标活动,维护物业管理市场秩序、促进公平竞争。招标人是指依法进行物业管理招标的开发建设单位、业主大会和其他拥有物业所有权的法人或组织。     

以业主满意度为抓手 促进物业服务质量持续提升

《物权法》以业主的建筑物区分所有权为基础,在法律层面确立了业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利。在由物业管理向物业服务转型升级的过程中,越来越多的物业服务企业将业主满意度测评作为重要的管理工具甚至是企业管理战略的重要组成部分。随着业主权利意识的觉醒,业主委员会在与物业服务企业签订物业服务合同的过程中,     

维护合法权益,防控法律风险——谈两部司法解释对行业的影响

<正>为正确审理建筑物区分所有权和物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,最高人民法院近日以公告形式公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称两部司法解释),将于2009年10月1日2     

《物业管理条例》释解(之八)

第五十八条违反本条例的规定, 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位,共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20 万元以下的罚款;给业主造成损失的, 依法承担赔偿责任。[释解]本条是关于建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的法律责任的规定。     

谈建筑物区分所有权相关规定在物业服务中的适用

<正>建筑物区分所有权,是近现代各国民法中一项重要的不动产所有权制度。我国《物权法》第六章就以"业主的建筑物区分所有权"为名,对建筑物区分所有权做出了系统和明确的规定。这一法律制度在我国民法体系中的出现,尤其为建筑物共有部分的权利行使及义务承担提供了法律依据,对物业服务中若干法律问题的解决亦提供了重要的制度保障。     

《物业管理条例》在解决物业纠纷中的作用

<正>随着我国城镇住房制度的改革,房屋的所有权结构也发生了重大变化,从原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人;从原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系转变为物业服务企业与房屋所有权     

小区绿地的所有权归属——中国物权问题研究

与处理物业中的停车位所有权一样,在解决绿地的所有权归属时,首先要明确绿地的内涵与外延.按照一般的说法,小区绿地指的是小区范围内所有专门被用作种植绿化植物的土地,比如我们经常能看到的小区草坪.但是这样的划分是从一般情况考虑,事实上在现实生活中,小区绿地的范围远远大于这种定义.即使就绿地本身而言,在中国又有公共绿地和窗前绿地之分.而在中国绿地的问题主要是开发商后期将小区的公共用地占有而开发做他用.     

业主享有哪些权利

所谓业主是指一定物业的主人（自然人与法人）。业主不是一个明确的法律概念，而是生活中对于物业所有者的习惯性叫法。在房地产行业中的业主通常指那些购买房屋并已取得房屋所有权的人，即物业的所有者。随着商品房市场的不断发展，以及国家从今年下半年开始取消实物分房...