城镇非公有制企业建立住房公积金问题思考

随着房改的不断深化,福利分房旧体制被废止,在以住房公积金为主渠道的住房货币化的引导下,城镇居民住房消费步入市场化轨道,贷款购房已成为百姓改善居住条件的主要方式。全面推行和不断完善住房公积金制度被确定为住房分配货币化的一项重要内容。住房公积金是住房货币化指导思想下建立的住房储蓄制度,该制度建立以来,为改善职工居住质量,解决职工住房问题,促进城市住房建设,拉动城市经济增长等方面发挥了积极作用。     

住房公积金贷款的现存问题及改进构想

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。很多城镇居民通过使用住房公积金贷款购买了自住住房，改善了长期困扰人们的居住条件。但是，近年来，随着我国房地产市场的不断繁荣，住房公积金贷款信用规模不断扩大，贷款时间的推移，贷款逾期率也不断上升，贷款风险不断增强。对此住房公积金管理中心应不断地加强贷款管理，贷款管理风险与规避方式显得格外重要。一、住房公积金贷款管理风险的形成及自身存在的问题住房公积金贷款与商业住房贷款既拥有共性的经济风险和管理风险，同时又有其自身独特的经济风险和管理风险，而管理风险是目前各住房公积金管理中心较为突出的风险。     

完善住房法律体系

1998年我国住房制度全面改革以来，住房市场快速发展，居民居住条件显著改善，并促进了经济较快增长。但住房市场发展过程中，也出现了一些新问题，例如房价上涨过快、市场秩序混乱、住房质量问题频发、住房保障不足等等。这些问题既有体制、机制原因，同时也暴露出我国住房法律体系建设的滞后和法律规范的严重缺失。因此，加快我国住房市场的法律体系建设已刻不容缓。     

从最终需求的角度看房地产业在国民经济中的作用

本文从最终需求的角度构建了考量房地产业对国民经济贡献的方法，即以住宅投资与居住消费之和衡量的住房经济，并与美国、英国、日本进行国际比较分析。研究表明，发达国家与中国在房地产业对国民经济的贡献方面表现出诸多相似性和可参照性，包括住宅投资增速及其在GDP中占比表现出阶段性特征，居住消费在家庭消费支出中占比经历了先上升再趋于稳定的过程，住房消费端对国民经济的影响超过投资端。2013—2021年，中国以住宅投资与居住消费衡量的住房经济在GDP中占比平均为17.5%,并未明显高于美日等发达国家，其中，住宅投资在GDP中占比总体呈下降态势，居住消费在GDP中占比小幅上升，2018年来居住消费额首次超过住宅投资额。当前及未来一段时间，中国正处于住房投资带动作用下降而居民住房消费带动作用上升的发展阶段，在新发展阶段，房地产业要致力于通过构建新发展模式突出其最终使用功能和居住属性，与国民经济形成良性互动。     

合理规划小区住宅建筑设计打造舒适生活环境

随着我国国民经济的持续高速增长,人民生活水平的不断提高,城市居民的住宅条件也在不断改善,住房消费者对住宅的要求已经不是单纯意义上"居住"的需求,而是在居住环境、居住功能等多方面提出更高的要求.专家提出:身体不得病只是健康的最低层次,真正的健康不应该仅停留在身体上,它包括心理、生理、生态环境及住宅环境的健康.如何能更好地为人们设计良好的居住环境,是新一代职业建筑师的重要任务,下面就小区住宅建筑的设计与节能规划进行探讨.     

限购政策对我国房地产市场的影响

自1998年住房市场化改革以来,我国房地产业持续高速发展,在不断扩大内需和拉动投资中成长为推动国民经济快速发展的支柱性产业。然而,住房货币化改革在促进房地产业快速发展、改善人民居住条件的同时也造成了住房价格的快速上涨,尤其是进入21世纪以来住房价格更是呈现出“井喷”式增长,过高的房价已经严重超出了普通群众的支付能力,     

美国经济面临考验

随着美国企业巨人世通、施乐等大型公司财务丑闻相继曝光，美国资本市场的两大指标———道·琼斯和纳斯达克股票指数应声而跌。全世界的目光重新聚焦于美国经济，舆论界和经济界开始有人悄声议论美国经济是否会二次触底。应该说，人们的担心不无道理。在笔者看来，美国经济麻烦不少，隐患深重，前景堪忧。新泡沫破灭与资本外流从1993年开始，美国经济步入了长达八年繁荣发展的增长期，特别是1999年，人们曾预计这一年经济增长率可达3.5—4%，可实际的增长率竟然高达5.5%，大大超出了最乐观的预期。1993至2000年是美国历史上罕见的经济繁荣…     

金融结构与经济增长的协调机理探讨

伴随着社会的不断进步,经济的高速发展,人们生活水平有了很大提高,在人们生活水平不断提高的同时,人们物质追求得到了满足,在人们满足自身物质需求的同时,人们越来越多的对金融结构和经济增长进行了广泛的关注。在金融结构和经济增长中,我们应该更多的关注金融结构和经济增长的协调机理问题,本文中,笔者就对金融结构与经济增长的协调机理进行探讨。     

房地产危机预警机制——基于KLR信号法的研究

从国内外经济增长的历史来看，房地产业对于经济的发展具有高度的敏感性和超前性；美国次贷危机的爆发，房地产风险日益成为人们关注的焦点。近几年来，我国房地产业随着我国经济的高速增长而快速增长，但在发展过程中也出现了诸多问题，就此论述了我国房地产业的现状，并对我国房地产市场中潜在的风险进行了初步分析，采用KLR信号法建立预警机制，以美国房地产市场为例对预警指标进行了检验。     

浅谈当代建筑的发展方向

随着社会经济的不断增长，以及房地产业与现代科学技术的高速发展，给人们营造了一个良好的栖息居住的生活环境与生活空间，但同时也对现代居住建筑提出了更高的要求。当代建筑的设计与建造根据不同国家地区呈现了特色各异的发展趋势，因此也必须开拓视野，促进房地产业科技化的方向。那么，当代建筑的未来发展方向会是怎样呢？我们以后的居住环境又会发生怎样的变化呢？本文阐述了当代建筑的发展现状，并多元化的分析与挖掘了当代建筑智能化、低碳化、绿色化、节能环保的未来发展方向。     

美国发展个人住房贷款的启示

８０年代以来，美国经济增长强劲，在世界经济中地位再次上升，并从９０年代开始，发挥了世界经济增长“火车头”作用，创造了战后经济增长时间最长的记录。经济的快速增长，科学技术的突飞猛进，人均收入的不断提高，以及社会福利的日益完善，推动了住房消费市场的空前火爆，同时也促进了个人住房信贷的快速发展。在所有国家中，美国的个人住房信贷规模最大。美国个人住房贷款的迅猛发展，除了经济的推动外，更有着其他一些重要因素的作用，其中不乏有独到的成功之处。学习并借鉴美国的成功经验，对于我国商业银行更好地开展此项业务，有着…     

新经济与我国产业发展

美国经济自从1991年3月开始回升以来，持续增长，至今不衰，到2000年2月底，美国经济已持续增长107个月，打破了20世纪60年代持续增长106个月的纪录，成为战后美国历史上经济持续增长的最长时期，而且，这一轮增长仍在继续。美国经济在持续增长的同时，始终保持着低失业率和低通胀率，因而论者普遍认为美国已进入“新经济”的时代。     

农民工住房政策与经济增长

中国城市住房市场中存在明显的分割,"城中村"等居住环境恶劣的"非正式"住房容纳了大量农民工。通过构建一个农民工住房与经济增长的理论模型,本文发现,针对农民工的单纯住房数量的供给在低端产业占主导时对经济增长的推动作用明显,但在高技能产业比重逐渐增加时其效果逐渐衰减。相反地,改善农民工居住环境的政策能够使住房供给对经济增长的推动力具有可持续性。同时,这类改良政策能够减少潜在的社会冲突所导致的社会资源非生产性损耗,使得分给城市原有居民的"蛋糕"份额也会变大,因此有希望成为一个可以自发实现的内生政策变迁过程,既有利于促进经济增长,又有利于实现城乡融合和社会和谐。     

经济增长与失业率攀升

经济增长是促进就业增长的终极途径,经济学理论及各国的实践都不断证明了这一点。美国近二十年来通过发展新经济成功地实现了高速经济增长和高就业,成为美国历史上的又一个黄金时代。珠江三角洲地区很多城市因为经济增长迅速从而创造了几倍于本地劳动力数量的就业岗位,并由此加速了这个地区的城市化进程,实现了经济增长-大量吸纳劳动力-加速城市化-进一步经济增长的良性循环。对于大国经济来说,虽然政府的人力政策可以在一定程度上缓解就业的压力,但要在长期内保     

人民币汇率波澜再起——人民币又临升值季

中国经济的高速增长，使得人民币汇率总是逃不过世界关注的目光。2009年中国经济较快克服金融危机冲击实现8．7％的增长，在全世界一枝独秀，2010年继续巩固复苏趋势，经济增长率将高于2009年。以美国为代表的发达经济体为了促进本国出口、增加就业，要求人民币升值的呼声再现。人民币升值压力正在不断增加。     

1999年美国科技发展综述

前言1999年是美国科技高速发展的一年,信息技术的发展和应用一日千里,生物技术研究不断突破,探索太空的步伐越来越大,科技发展正在塑造着美国的社会和经济,从根本上改变着美国人的生产和生活方式。美国经济正在经历着美国历史上最长的增长期,近年来持续保持着高增长率、低通胀率、低失业率。美国的决策者和学者都认为,其生产率增长一半以上源于技术创新和科学研究,科技飞速发展和信息技术在全社会的广泛应用,是未来经济发展至关重要的因素,科技发展为美国经济前所未有的繁荣做出了不可替代的贡献,科技和经济的相互依存比历史上任…     

技术冲击与美国的经济波动——20世纪末期以来美国经济繁荣与泡沫破裂的思考

20世纪90年代，美国经济经历了90．8-91．3的短暂衰退后，进入全面高速增长时期。这轮高增长长达115个月，在此期间低失业率与低通货膨胀率同时并存，也打破了美国趋势经济增长率不超过2．5％的公认准则。90年代中后期，美国股票指数大幅攀升，经济强劲增长。然而2000年3月股市突然逆转，Nasdaq和Dow Jones股指纷纷巨幅下挫，快速增长的美国经济随之被拖入萧条状态。     

中国经济增长“三驾马车”失衡悖论

在中国经济保持长达三十余年高速增长为世人瞩目的同时,拉动经济增长的"三驾马车"——投资、消费和净出口的"比例失衡"也遭到垢病。本文根据中国社会经济发展的阶段性,基于112个国家近四十年数据进行国际比较分析发现,中国的消费需求不像人们所说的那样疲软,经济增长也并非是出口导向型的,而近二十年的高速经济增长的确主要依赖投资拉动,但并不一定就意味着投资过度。笔者认为,支撑中国长期高速增长的"三驾马车""失衡",实质上是一种宏观动态结构性均衡,或者说没有这种"三驾马车"的比例关系,也就没有这一时期的长期高速增长。展望未来,随着中国经济发展阶段进入一个新的历史时期,特别是经济增长战略在适度降低增长速度的同时转向创新驱动增长,"三驾马车""失衡"自然会明显改观。     

高科技推动美国新经济的发展

根据美国政府和一些著名的民间研究机构的最新数据显示．美国经济正在持续健康发展．并可望持续扩展到20O0年初。目前的经济成长周期是美国历史k的第二长周期，如果该成长进入明年初，将可打破美国觎年代创下的经济连续增长106个月的最长纪录。如今，美国经济持续增长，但通货膨胀却一直在控制当中，生产率也大幅提高，失业率为29年来的最低纪录。过去经济增长的理论看来已经很难解释当今发生的奇迹。人们纷纷在探索，是什么原因导致美国经济能够进入第九年的成长，于是各种理论应运而生。一个比较集中的看法是，以信息技术为主体的高科技…     

房地产企业绿色低碳转型管理方式研究

中国房地产业和建筑业整体碳排放量约占全国碳排放量的40%,既是国民经济支柱性行业,也是能耗大户,是绿色减碳的关键领域。“加快发展方式绿色转型,实施全面节约战略”,房地产业向绿色低碳转型势在必行。同时,随着社会经济水平的不断发展,人们改善生活质量的需求日益提升,对居住环境、品质提出了更多诉求。因此,在绿色发展与健康生活的双重需求之下,向绿色低碳和健康居住模式转型是地产企业转型发展的必然选择。