征文启事

继3月17日中国人民银行调整商业银行住房信贷政策后，紧接着于4月12日又对房贷逾期罚息进行调整。第一，房贷罚息调整是对利率机制的完善，房贷罚则中最重要的要素之一就是罚息利率。第二，从本次房贷罚息调整的结果看，是对房贷利率调整的补充，因为住房公积金本身是互助基金，利率上调在打击炒房者的同时，也加重了有真实购房需求者特别是以公积金贷款购房者的负担。将商业住房贷款罚息与公积金贷款罚息定位在两个层次．说明政策制定者已考虑到这一因素，但因为市场难辨真假，只好采取此厅法来平衡情绪。第三，为银行提供可操作的法律依据。     

周子勋：首套房贷利率上调是最后信号

自建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1．05倍后，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。在过去近两年的时间里，无论是中央还是地方房地产调控所涉的房贷紧缩政策，几乎都小心翼翼地绕开首套房，此次首套房贷利率上调的行动已经给出了一个风向标的意义。     

全国弥漫“房贷荒”银行的钱哪去了

房贷市场的紧张,导致房贷优惠被取消,银行利率纷纷上浮。各大银行上调房贷利率10％已成为常态,有的二套房房贷利率甚至上浮30％。全国不同城市纷纷出现不同程度的“房贷荒”,让人不禁生疑：银行的钱哪去了呢？     

国内

建行在京上调首套房贷款利率 其他银行或将跟进 13日从北京建设银行个贷中心丁解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1．05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各货款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。     

与房贷加息捉迷藏

今年过节有点烦,五一前后的房贷加息,让很多买房人忧心忡忡。4月28目,央行上调房贷利率,基准利率提高了0．27个百分点,实际优惠利率上浮0．243个百分点;5月8日,建设部上调公积金贷款利率,提高幅度为0．18个百分点。此次加息,是2004年10月29日以来,央行第2次提高贷款基准利率,也是第3次提高住房贷款利率。     

你会提前还房贷吗?

<正>春节过后,提前还房贷多次上热搜。自存款、贷款利率双双下调后,甚至有的地方首套房贷款利率降至3.7%,提前还房贷,成了当下越来越多背着房贷的年轻人的选择。当理财途径较多且利率尚可时,大多数人会觉得手握现金,比提前还贷要好很多。此时要做到的,就是保证这笔现金产生的收益,可以覆盖自己的房贷利率。奈何存款利率下调,理财爆雷事件频发,保本保息理财少,投资领域不景气,再叠加贷款利率持续下调,让那些高位站岗的购房者急于还房贷。     

楼市“银根”进一步收紧——2021年以来房贷市场盘点

2021年以来,随着几大城市的楼市泡沫“回头”,监管开始不断趋严. 近期,调控政策的重点逐渐落向银行房贷监管.例如,在资金端,国有大行普遍上调房贷利率,同时还提出严查购房首付来源、严打炒房者等一系列措施,楼市“银根”再度收紧. 那么,目前各大银行房贷情况如何?房贷利率走势是怎样的?都有哪些调控措施呢?     

辖区动态

央行调房贷利率广州市多家银行仍有优惠央行上调了人民币贷款基准利率,市民每月的房贷又多出几十元的利息负担。对此,中行、农行、建行、浦发、光大等多家在广州的金融机构表示,只要资信记录良好、没有不良贷款的市民仍然可以享受九折的优惠利率。据悉,商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变,对于那些资信记录良好、符合相应政策的购房者来说,可以在贷款基准利率的基础上获得优惠,如果执行贷款利率下限基准利率的0．9倍, 实际上调幅度仅为0．243个百分点。·银行公会·建行深圳市分行推出个人实物黄金买卖业务从4月21日起,建行深圳市分行推出了“龙鼎金”个人实物黄金买卖业务。据悉,现推出的实物黄金品种有金条和生肖金章,建行每日提供早晚两次的以国际市场黄金价格     

房贷提前还好还是不还好？

如今，银行的资金成本持续往上涨，房贷利率又高又不容易获批。然而不少背负房贷手头有资金的人却纠结着该不该提前还房贷。 对此，银行理财师指出，房贷利率低于6％的不必急于还款，目前很多稳健型投资产品的收益都可以覆盖其房贷成本。     

你的房贷利率“换锚”了么?

眼下,中国所有"房贷族"们都面临着一道选择题:房贷利率要不要转?又要怎么转?因为根据中国人民银行发布的[2019]第30号公告,从2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。也就是说,房贷之"锚"要换成LPR。     

关于优化存量住房贷款利率调整机制的研究——基于贷款基础利率（LPR）的调控背景

住房贷款利率作为房地产市场和金融市场的重要指标,其调控的合理性对房地产行业健康发展和宏观经济调控都具有重要意义。疫情发生以来,为加大金融对实体经济的支持并缓解房地产下行压力,央行积极引导贷款基础利率（LPR）持续下行,有效降低住房贷款特别是新增住房贷款成本,但当前存量房贷利率的调整政策仍存在一定优化空间。文章通过对比存量住房贷款与新增住房贷款利率调整的不平衡性,分析当前存量房贷利率调整机制存在的问题,探讨进一步优化存量住房利率调整机制的必要性和可行性,认为当前合理、动态调整存量房贷利率可有效释放居民消费动力,促进房地产健康发展,同时在“房住不炒”前提下,提出强化政策引导、对存量房贷基点进行灵活调整、探索阶段性利息减免、完善征信激励约束机制等建议。     

对商业银行执行7折房贷利率情况的调查

为拉动内需、推动个人住房信贷市场发展,2008年10月22日人民银行出台房贷新政,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大到贷款基准利率的0.7倍.由于是对贷款利率区间的调整而非强制性规定,因此各家商业银行根据自己的情况,纷纷设定出享受优惠利率的客户条件标准,并且实行"半透明式"操作,贷款客户对自己是否享受优惠利率普遍感到困惑.针对贷款客户反映的商业银行在执行7折房贷利率中存在的问题,近期,我们深入各家商业银行分支机构开展了调查.     

财经动态

报告称中国房贷优惠利率基本消失 2014年3月3日,互联网金融搜索平台融360发布《中国房贷市场2月度分析报告》显示,春节过后,房贷市场期吩的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,2014年房贷利率优惠几乎全部消失,且贷款难度依然较大。报告显示,目前42％的银行首套房胄贷维持基准利率,34％出现上浮5％至20％不等。针对利润较高的二套房业务,利率为基准利率上浮10％至40％不等,且贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长至两个月。     

房贷加息有利中低收入购房者

在市场经济中,利率的变化是一件普通的事情,美国2004年下半年以来利率连续调整6次,也没有看到美国民众对每一次利率调整会有如此的关注,企业和民众只是会根据利率变化趋势来改变经济行为.而3月17日央行上调房贷利率的消息发布之后,就如2004年10月份央行利率调整后的情况类似--社会反应异常强烈,甚至引来了不少民众的不满.     

首套房贷打折比房价微降实惠

近日，国内多个城市先后传出了首套房贷利率打折优惠的消息，而记者在采访中了解到，目前天津市多家银行也开始执行首套房贷的利率优惠政策，其中既有国有银行，也有股份制银行，而利率优惠的折扣从85折至9折不等。 部分银行执行优惠利率 “分行确实已经收到了总行关于购买首套普通自住房按揭贷款利率优惠的文件。过几天就开始执行了。”     

房贷加息的应对之道

面对这次的收策变化,市场方面并没有感到太大的意外.比起一些地方,央行此项政策似乎还有些"迟到".例如早在2004年,上海等城市的商业银行就已经主动将房贷成数降低到了七成.而决策层也多次暗示了调整房货政策的可能.温家宝总理在今年的<收府工作报告>中明确指出,要将工作重点着眼于"抑制房地产价格过快上涨",这就意味着一个强烈的信号:如果此次政策调整没有取得预期的效果,房贷收策将继续调整到一个足以震动市场的程度,利率还可能会继续爬高,而相应的贷款成数则要持续下滑.从宏观层面判断,房贷利率已步入加息通道.     

购房者的回锅菜--直客式房贷悄然归来

随着宏观调控系列政策出台及房贷利率上调,个人房贷业务增速减缓,各银行间的竞争也日趋白热化,直客式房贷作为一种重要的竞争策略又重新浮出水面。北京、上海、广州、深圳、成都……天南地北的大小银行纷纷试水,在银行大堂中赫然出现了房产交易商、评估公司、担保公司、律师事务所的服务专柜。直客式房贷与过去那种由房地产商提供担保的间客式贷款模式有很大区别。直     

云南省中行多项金融产品力保房贷刚需

<正>近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为"起步价"。一时间,关于房子问题的敏感神经又被挑动了起来。不过,据中国银行云南省分行相关人士介绍,该行房贷政策较之以前并无明显变化,为满足刚需购房人群的房贷需求,该行还本着惠民、利民、便民的原则,推出了多项金融产品。     

对商业银行执行7折房贷利率情况的调查

为拉动内需．推动个人住房信贷市场发展,2008年10月22日人民银行出台房贷新政．将商业性个人住房贷款利率的下限扩大到贷款基准利率的07倍。由于是对贷款利率区间的调整而非强制性规定．因此各家商业银行根据自己的情况．纷纷设定出享受优惠利率的客户条件标准．并且实行“半透明式”操作．贷款客户对自己是否享受优惠利率普遍感到困惑。针对贷款客户反映的商业银行在执行7折房贷利率中存在的问题．近期．我们深入各家商业银行分支机构开展了调查。     

央行加息有利于巩固宏观调控成果

中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款皋准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点．由现行的2．25％提高到2．52％：一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．85％提高到6．12％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。此次加息有三大特点：存货款利率同时上调：长期利率上渊幅度大于短期利率：扩大个人房贷优惠利率幅度。