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正销售"限购放松"谣言满天飞或许习惯了失望,7月杭州楼市的表现虽依旧差强人意,甚至带着点下行的颓势,却也勉强维持在半年以来的平均水平,并无多少意外可言。与此同时,杭州楼市一度在"取消限购"的谣言中稍有稳步上升,然而"61个楼盘重新备案"的消息,令楼市一度陷入躁动期。与此同时,入市的新盘大多选择了低价跑量的路线,在"限购放松"传闻愈演愈烈、部分开发商降价行为逐渐"由暗转明"的当下市场,大有在下半年掀起价格战的趋势。     

它们为什么热销？

在现在这个以“买方市场”为特征的楼市,热销楼盘变成一个非常光荣的称谓,因为杭州楼市从卖方市场向买方市场转型才不足两年时间,“热销”说明这些楼盘的操作者转型之快,适应力之强。     

限购调整,楼市迎来“后限购时代”

正这次限购调整,不同城市不同区域不同调整,也是分类调控的尝试。接下来,如限贷调整,也会如此,调控的手法日趋成熟,不再一刀切了。后限购时代的楼市,加速进入下半场时间。杭州的限购调整,也在"周五见""周一见"的传闻和期待中,终于于2014年7月28日姗姗来迟。而时隔仅一个月,主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)也被宣布取消限购。由此,杭州限购全面取消。限购松绑或取消,对楼市当然是利好。毕竟原来     

它们为什么热销？——杭州20大热销楼盘调查

经过宏观调控的洗礼,大家都有一个共识:像前两年那样各个楼盘热销的“非典型楼市”不会再有了,取而代之的是有成有败的理性楼市,有的楼盘不畏寒冰照样热卖,有的楼盘则水土不服,一蹶不振。于是,自去年开始,“热销楼”也如同畅销书、畅销车、畅销手机这样的名词在楼市中出现,不断有“开盘一周,热销XX套”的字句见诸报端。可以说,在当下自住型需求占绝对主流,楼盘同质化竞争日趋激烈的楼市中,当最大宗消费额度的买房成为了老百姓最负责任的消费行为时,热销楼盘是靠真本实领吃饭的,所谓群众的眼睛是雪亮的。本期杂志,我们想对近半年来的热销楼盘(公寓楼)作一总结,依据杭州透明售房网的数据,详细调查这些楼盘背后的真实销售状况和热销原因所在,无论是数据还是分析结论,我们相信这都能给即将买房的读者提供一些挑房子的思路和启示。     

芒果台

正【楼市松绑!杭州彻底取消限购】据悉,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。也就是说,杭州市已经彻底取消限购政策。业内表示,全面取消限购,对于改善供需行情影响不大,根本无法逆转供需关系。本台点评:哈哈,有病看病!只取消限购就是耍流氓!必须马上取消限贷!首套房0首付,二套房3成首付。     

郑州:取消楼市限购 市场并不会因此产生巨大波动

正据2014年8月21日大河网:8月9日,郑州宣布取消限购。郑州市房管局官方微博发布的消息称,"经报请上级部门批准,自即日起,在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。"这意味着,长达三年半之久的郑州楼市限购结束。对此,有业内人士指出,"随着众多城市限购的取消,郑州取消限购是迟早的事情,开发企业也好,购房者也好,应该理性认识此次事件的发生,市场并不会因此产生巨大的波动。"数据显示,前7个月,中国房地产部分     

佛山楼市或遭遇最冷“五一”

在限购等一系列的楼市调控政策下,今年的＂五一＂楼市不容乐观。记者从目前所掌握的市场情况来看,佛山楼市将可能遭遇史上最冷＂五一＂。到目前为止,基本确定五一期间有动作的新盘只有东平河北岸的翠堤明珠一个项目。一些原计划五一期间开盘的楼盘都推迟了入市时间,在五一期间推出新货的楼盘不多,多数都是以消化存量为主。     

萧山 成交稳定,后续力强 市场进入平稳期

与5月活力四射的萧山相比,6月的萧山楼市显得过于安静。从杭州透明售房网公布的数据来看,萧山6月的预定量、成交量始终在低位徘徊,甚至出现预定量为零的现象,这是否意味着萧山开始"熄火"?其实不然,从目前记者掌握的数据来看,6月整个上旬,萧山未开出一个楼盘,也就是说6月上旬萧山市场实则是在消化5月"小高潮"的房源。6月12日,位于萧山主城区的高运·学林     

3月近40个楼盘推新房源,首开楼盘占三分之一

开年直降5000元/平方米,萧山某楼盘发起"羊年第一降",但依然没能抑制住2015年的楼市热情。新年伊始,杭州楼市经过春节假期的销售淡季,近期现房成交虽然仍在低位运行,但明显可以感觉到杭州楼市正在开始复苏。开年受到央行降息刺激,楼市信心已经得到提振,大批房源在3月有待推出。据不完全统计,本月将有47个楼盘有推盘计划,其中近三分之一的楼盘是首次开盘,不乏一些具备优质地段的新品。业界期待已久的世茂·天宸、滨江·华家池、绿地·华家池一号这几个被誉为"华家池三国"的楼盘也将在开年之际一展身手,最后到底谁又能独领     

楼市负重起舞,“谁”是黑马?

虽然存量消化胶着,但是依然有不少风云房企尽显英雄本色,频出各种"日光盘"、"月光盘"和"多次热销盘"。回望2013年,杭州楼市群雄逐鹿,明星楼盘各领风骚,书写着诸多传奇。那么2014年,还将有哪些品质好、性价比高、配套齐全的楼盘值得我们期待?     

2月份成交、供应大幅度萎缩豪宅需求凸显

销售SELL交量大幅度萎缩从中国房产信息集团的统计数据来看,杭州2月商品住宅成交套数仅为304套,与1月的1169套的销售业绩相比大幅度缩水。本期楼市销售冷清,在春节黄金周期间,自2月13日后的7天,杭州在售的60多个楼盘中仍有20个楼盘春节不打烊,但预订量和成交量双双为零,且持续之久十分罕见。这种成交低迷的现象在往年并不常见,而各地也相继爆出节间零成交的迹象,有评论者据此认为楼市将出现新的拐点,开发商却认为主要原因是大家都忙着过春节而较少成     

声音

正张宏伟:2015年楼市限购将全面取消近日,各地限购政策开始出现定向宽松的措施。张宏伟认为,限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然"犹抱琵琶半遮面",但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地的限购政策放松的尺度越来越大,甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。从限购政策调整的趋     

开盘

2月的最后一天,杭州楼市调控细则姗姗来迟。3月的杭州楼市在杭州细则的阴影笼罩下显得十分冷清,低调和静默成了主旋律。据记者观察,本期杭城开盘楼盘并不多,所开出的楼盘均以刚需户型为主,更有不少楼盘延迟了推盘节奏。在成交方面,记者发现,并不是所有楼盘都面临着无人问津的尴尬境地,部分楼盘仍有一定的市场,刚需小户型仍是市场主角,深受购房者青睐。     

桥西,曲高和寡?

10多个项目蓄势角逐桥西,板块供应井喷2011年,桥西板块供应井喷根据《楼市》研究中心数据显示,桥西板块是今年杭州主城区供应大户,十余个住宅项目蓄势角逐桥西,预计新增供应量达100多万平方米。目前,板块内率先开盘的几个项目均定位高端,从各条抢眼的新闻看来,楼盘销售似乎十分火爆。然而,不少业内人士看到此类新闻却是一笑而过,"不过是吸引眼球罢了,一切都是浮云"当下杭州楼市风声鹤唳,桥西板块内如此大的供应量加上楼盘的高端定位,正是遭遇政策"严打"的目标"热销神话"是真相还是"浮云"?桥西,是否"曲高和寡"?记者深入走访桥西板块一探究竟。     

杭州正式松绑限购,应抓住利好快速出击

正昨天(7月28日)傍晚,杭州市住房保障和房产管理局发布消息全面取消限购。该消息发布后,立即引发广泛讨论,杭州政府正式发文松绑限购,政策导向是什么?市场导向是什么?对近期行情又有怎样的影响?三年限购,区域性、结构性库存压力大杭州限购政策从2011年3月开始实施,至今已经三年多时间。限购有效压制了投资、投机性购房行为的同时,也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里,杭州楼市是刚需的天下,开发商基本围绕着90平方米做文章,从而导致大户型积压相对较多。区域性、结构性的库存压力较大。     

谁在导演"排队"

近两年来,楼市出现了一种新现象,不少楼盘的销售都出现异常火热的"排队"现 象,房子是不是都这么好卖? 营销专家指出,缺乏经验的购房者往往以是否热销作为选择房产的重要依据,不少 项目因此努力营造热销气氛。 但是,越来越多的排队买房现象,对于楼市健康发展是否有利,不少业内人士、置业 者频频置疑。     

七家开发商蛇年展望“微观察”之中天篇

展望美好的2013,中天已万事俱备,"杭城记"即将上演。回首2012,整个楼市可谓"树欲静而风不止",杭州的拿地战和价格战依然喧嚣不止。这一年,中天也不甘示弱,在大趋势下"三盘联动,深耕杭城",一点都不显得矫情。一个从大型建筑商发展而来的开发商,似乎使人感觉有些"粗糙",但从2012年中天的热销楼盘看来,中天不仅做到了细腻,更能让人感觉到其扎实的根基。随着去年楼市从"冰冻"到"融化"的表现,中天·西城纪以累计实现销售1021套的佳绩,稳     

“金九”后劲不足 量能横盘整理

主城供应回落近郊来势凶猛"金九银十"一般是传统的销售旺季,承载着多少人"硕果累累"的希冀。但从9月后半段楼市的表现来看,却不尽如人意。从本刊统计的数据来看,在9月16日至9月25日的近半个月时间里,杭州各大区域(包括萧山和余杭)共有7个楼盘有新房源推出,推出房源1117套,相比上期(9.1—9.15,下同)1513套,本期供应减少了26.17%。在新推楼盘中,首次高相的是由杭州经纬房地产有     

探究同方·超级星期天"缓销"

6月8日,以一句"别小看我"口号响彻钱江南北的小户型项目同方·超级星期天开盘了,楼市蚂蚁搜楼队闻风出动,意欲一睹其火爆热销的场面。然而,令蚂蚁失望的是,预想中你争我抢的热闹场景并未出现,截至发稿时近一月,734套小户型公寓仅仅销售了近一半。事实上,开盘10天后的6月18日,蚂蚁就从售楼部了解到卖了一半不到些。也就是说,在之后的近20天时间里,其销售步伐甚为缓慢,当可用"缓销"一词来形容。也许,在其他省市同行眼中,1个月销售50％已经是一个不错的业绩了。但是,在房地产界素有"杭州现象"之称的杭州,以往大多数楼盘都是一开盘就售罄,在目前银根收紧、市场观望气氛日浓、"拐点"呼声高涨、二手楼市低迷的氛围下,这已经是一个值得关注和思考的现象了。     

欣盛·东方福邸:定位高端重细节,区域标杆很“大气”

2012年,欣盛凭借东方福邸单个楼盘的销售业绩跻身杭州楼市本土房企销售业绩排行榜前十位,然而纵观楼市,高销售业绩的房企大多依靠多个项目同时发力,凭借单项目勇闯楼市热销榜单的只有欣盛。2013年,东方福邸楼王产品"望邸"面市,它是否能再次创造销售奇迹,我们拭目以待。一路畅行,20分钟可达市区"到了银泰城也自然而然就能找到东方福