你对今年杭州的酒店式公寓市场怎么看?

正金街美地:不愠不火,作为投资产品而言,属于小众客群喜欢的产品类型。蓝钻天成:从上半年的成交情况来看,酒店式公寓同比其他物业类型要好,究其原因是这一类物业投资门槛不高,全精装修,不限购不限贷,又具有配套优势,对于投资者低位抄底、长期持有这个角度来说,是很好的选择。天鸿·美和院:在住宅整体市场不景气的行情下,酒店式公寓的投资价值将更受投资客户青睐,且杭州"禁酒令"的红利今年将会得到充分体现。     

酒店式公寓知多少?

正关于酒店式公寓的前景,市场众说纷纭,但不得不承认,对于资金有限的客户而言,酒店式公寓确实是个值得考虑的选择;加之随着房价快速上涨时代的终结,通过炒卖住宅获利的空间越来越小,投资门槛最低的酒店式公寓,也得到了一些投资客的青睐。不论自住还是投资,酒店式公寓似乎都是一个不错的选择。那么酒店式公寓到底是个什么样的产品,杭州的酒店式公寓又有什么相关政策,杭州的酒店式公寓为数不少,可作为购房者抑或是投资者,您对酒店式公寓了解多少呢?     

你的项目今年卖得怎么样?客群主要是哪些?原因何在?

正金街美地:目前推出的一幢酒店式公寓,去化70%;主要客群以周边常住民为主;原因:做好产品、做好项目、做好投资回报率、做好客户维护、客户自然会被吸引。(据透明售房网数据,金街美地目前在售3、4号楼36-77平方米精装LOFT酒店式公寓,目前房源没有任何数据,项目目前尚未领取预售许可证。)蓝钻天成:今年杭州楼市的大环境都是比较冷淡的,不过蓝钻天成今年上半年销售情况同比其他项目会更好一些,蓝钻天成连续16天成为杭州套数日冠军,同时也是4月份杭州楼市销售面积冠军、套数冠军、金额冠军。     

G193广场:主城区总价30万起的精装酒店式公寓和商铺,你买不买?

2014年12月7日,杭州新天地G193广场精装修酒店式公寓盛大开盘,首开推出2号楼11层—14层的房源,主力户型25—50平方米,总价30万元起。论总价,这样的价格堪称杭州主城区的绝版价了。首先,问题来了,G193广场与杭州新天地是什么关系?杭州新天地项目是新天地集团目前在杭州最大的项目,杭州市政府十大重点工程之一,杭州新天地由20宗地块组成,目前20宗地块均已开工建设。而G193广场为杭州新天地项目C地块,由华盛达控股集团投资,浙江昆仑商业投资集团项目运营,是杭州新天地     

“禁酒令”难刺激热销高潮 未来库存压力未减

对杭州酒店式公寓来说,最近的一个热点话题就是"禁酒令"。虽然,"禁酒令"使得酒店式公寓未来的供应将会变得较为有限,然而主城区的酒店式公寓的存量仍趋不断增多,截至2012年3月底杭州主城区酒店式公寓存量房源共10618套,需要1年半才能卖完。     

酒店式公寓:风险和机遇并存

酒店式公寓供应量还有多少?事实上,杭州从2005年底开始,酒店式公寓便大有“遍地开花”之势。杭州较早开发的酒店式公寓当属云天·财富中心和龙禧大酒店。然而,短短一年时间,酒店式公寓     

酒店式公寓:产品同质化严重 价格成最大支撑点

正随着杭州人居环境的日益改善,各种类型的酒店式公寓如雨后春笋般地矗立,有的强调投资回报,有的强调户型设计,有的强调物业服务,不一而足。酒店式公寓作为商业地产的重要形式之一,近年来越来越受到投资者的青睐。高额的投资回报率,较低的投资门槛,都是吸引投资者出手的重要因素。尤其在国家严苛的政策调控之下,这种新型的产品开发模式成了开发商抢占市场份额的新手段。酒店式公寓一时间成为广大投资者的首选。     

解读酒店(式)公寓

酒店式公寓是2004年的焦点话题,并将延续到2005年。酒店式公寓“火”了,会存在泡沫吗?酒店式公寓是投资的“宝地”还是“陷阱”?如果说2003年北京房地产投资的热点是商业地产,那么,2004年这个热点是酒店(式)公寓,而且观察目前媒体和开发商的热情,这个热点无疑将会继续到2005年。如果我们愿意吸收2004年北京商业地产投资泡沫破灭的教训,现在我们应该提早审视现在正在火热的酒店(式)公寓投资了。     

杭州新天地 一个酒店式公寓“全能冠军”的诞生

5.4米绝版层高、南北通透户型、180万方城市综合体环抱什么样的酒店式公寓最受市场宠爱?举诸杭州此类产品的历年明星,基本有三类成功者:一类是用足酒店式公寓的特殊层高规范,以5米以上的LOFT格局获得超高得房率,如保利·湾天地;一类是     

朴实、简约的自然之美 还原北欧质感生活

正样板档案:未来科技城/西溪·海港城/55㎡/酒店式公寓"禁酒令"虽然过去两年了,但杭州的酒店式公寓产品在设计上依然是此前的类住宅化,带独立卫生间,多赠送空间,有阳台,单元式或套型设计。从户型结构来看,大致可以分为日渐稀缺的LOFT产品和市场主流的平层户型产品。而平层户型一直以来是目前市场上供应的主力产品,因为自身强大的综合体配套而走俏。     

二线城市酒店式公寓兴起

在中国,酒店式公寓是舶来品。上世纪90年代,酒店式公寓主要集中在北京、上海、深圳等一线城市。作为全国经济中心,上海由于集中了大量跨国企业的总部,加之兴旺的商业来往,酒店式公寓市场最为繁荣。但目前,酒店式公寓的发展已经深入到二三线城市中,尤其在旅游、经贸发达的城市(如杭州、大连等)发展迅猛。在二线城市中,以酒店式公寓名义立项建成或在建的项目很多,但真正经营后依然以酒店式公寓模式发展的项目数量依然有限,例如在无锡市场仅有3个酒店式公寓项目。此外,二线城     

你对购房者投资酒店式公寓有何建议?

正金街美地:"三看",看价格、看回报、看户型,不要盲目地追求低总价,包租的项目不要买。蓝钻天成:建议购房者如果投资酒店式公寓的话,第一要考虑项目所处板块的增值潜力,及周边配套成熟性;第二要考察在这个区域租赁市场是否足够好,后续租赁是否有稳定的投资回报;第三是考核开发商的服务能力,这回影响到你的居住舒适度;第四就是周边商业配套和交通状况。     

金隅·Smart:能看见江景的酒店式公寓应该宜居宜商

酒店式公寓一直以来的卖点都是"宜居宜投资",但其实有好多酒店式公寓不能真正两者兼具,而金隅·Smart这个酒店式公寓算得上符合"宜商宜投资"的。为什么呢?我们一一来向你说明。下沙酒店式公寓不多,靠江的只有金隅·Smart首先是稀缺,记者从透明售房网上查询到在下沙范围内,目前在售的酒店式公寓仅有宝龙城市广场、和达城、郡原·蓝湖国际,而金隅·Smart又是靠江的酒店     

你的酒店式公寓首付需要多少?贷款政策怎样?5年后转让税费怎么交?

正金街美地:首付50%;不限购不限贷;属商业地产,在转让过程中任何时候都有5.6%营业税及个税,不存在5年的说法。蓝钻天成:首付50%起,如客户有良好的信用和稳定的收入,可以向我们合作的金融机构申请首付款分期支付。天鸿·美和院:最低首付1万(活动期间);商业贷款;酒店式公寓不限购不限贷;酒店式公寓也属于商品房,交易税费与二手房相同。     

70年产权,面积超150平方米 酒店式公寓“突出重围”

4月,杭城楼市雄风重振,酒店式公寓也突出重围。根据透明售房网数据,4月5日至4月11日,杭州酒店式公寓成交168套,总成交面积8247.99平方米,环比上涨180%,成交均价16693元/平方米,环比上涨11%。成交量创新高的背后,是酒店式公寓的新意频出,70年产权,面积超150平方米,2010年的酒店式公寓,大有看头。解读市场面,支招选择标准,本期我们与您一同关注杭城酒店式公寓。     

商业地产心甜意洽

商铺同比涨147.9%,酒店式公寓裸奔劲销8920套2012年,杭州酒店式公寓新增供应量8350套,成交8920套。2012年,杭州写字楼新增供应量3251套,成交1708套。2012年,杭州商铺新增供应量6101套,成交4386套。不同类型的商业地产用数据述说着2012年的生存状况,虽然冷热不一,然而就商业地总体表现而言,还是泛着丝丝甜味。自2011年史上最严厉楼市宏观调控以来,受限购令影响,投资客被挤压出住宅市场,开始转战商业地产。而随着"限酒令"的出台,市面上现有的酒店式公寓愈显稀缺。供需双方刺激下,商业地产是2012年收获最大的板块。年初,商业地产就开始了她的破冰之     

酒店式公寓的居住兼办公功能将慢慢融合——北京酒店式公寓市场分析

一、何谓“酒店式公寓”?酒店式公寓,也称服务式公寓,酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位,并提供低于酒店价格的长期住宅。从酒店式公寓的定义,我们可以看出酒店公寓具有如下特点:1.酒店式公寓强调的仍然是居住功能,而非商务办公功能;2.酒店式公寓是一种长期居所(相对于酒店而言)的物业;3.酒店式公寓必须有酒店般完善的服务;4.酒店式公寓必须具有居家的氛围;5.相对于酒店而言,酒店式公寓具有一定的价格优势;与酒店式公寓的功能相适应,酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点:1.酒店式公寓具有较大的空间,而酒店房间的空间…     

商业地产 酒店式公寓增量井喷 下沙板块成为主战场

"金九银十",杭州商业地产迎来破局。与上期相比,商业地产项目成交涨幅明显,酒店式公寓表现尤为抢眼。本月截至13日,保利.湾天地的酒店式公寓以477套的成交总量位居杭州销售排行榜首位。纵观本月透明售房网销售数据,下沙开发区的商业地产项目成交可谓百家争鸣,除了     

中国二线城市酒店式公寓未来发展展望

上世纪90年代酒店式公寓进入我国,最早出现在深圳。随后主要集中在北京、上海、广州等一线城市。作为全国经济中心的上海,由于集中了大量跨国企业的总部设立,加之兴旺的商业来往,为酒店式公寓提供了一个非常良好的发展契机,使得酒店式公寓得以进一步发展,目前已经深入到我国的一些二三线城市中去,其中尤以旅游、经贸发展迅速的城市如杭州、大连等等。     

中大银泰城:中大银泰城开业了,它的酒店式公寓值得购买吗?

继中大银泰城开业以后,2015年中大银泰城的酒店式公寓将成为其主推的产品之一,那么中大银泰城的酒店式公寓值不值得入手呢?中大银泰城所在区域也不输杭州各大商圈,但没武林门来得拥堵中大银泰城位于定位为城市副中心的大城北区域,但它占据了城市主干道石祥快速路的交通优势,石祥快速路连通秋石、德胜、上塘中河高架,因此走高架出行最为便利。1.以驾车前往武林门为例,如果说非高峰期出行,记者一般用时20分钟有余,