无法“盗版”的商业地产

对于大多数开发商来说，从住宅地产向商业地产的战略转移可能意味着一次大规模的“集体自杀”，在这背后，其实是两种竞争力的天然不兼容。     

商业地产能否顺利“过冬”?

眼下,曾经风光无限的开发商们都面临着"过冬"的压力。住宅开发商如此,商业地产开发商也是如此。商业地产遭遇"大风降温"各大购物中心面临的销售增幅放缓,使商业地产发展不得不面临"大风降温"的困境。金融危机让很多人捂紧了口袋,这直接影响了国内零售业的发展。中华全国商业信息中心统计数据显示,2008年10月份全国百家重点大     

商业地产完成首轮城市“洗牌”

正经历一轮狂飙之后,各级城市已完成商业地产的首轮"洗牌",多个二、三线城市迈入新的商业发展阶段2013年12月20日,RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产·中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示,上海排名第一,北京则位列榜眼,而一度被"商业地产泡沫论"困扰的沈阳、成都首度入围四强,显示了强大的发展后劲,古城西安则首度位列十强,表现了西北区域商业地产的巨大潜力。据中国商业地产研究中心统计,过去5年间,超过1750家奢侈品专卖店和超过780家快时尚品牌店在40强     

“退出”决定“开始”——城镇化发展中的商业地产运营

正近年来,随着城镇化发展步伐的逐步加快,日益增多的开发商将关注点集中到购物中心(Shopping Mall)的开发当中。高品质商业项目的出现,会带给开发商可观的收益回报,同时也为城镇化发展作出了贡献。那么,开发者们如何将更多的精力集中到商业产品的开发和建设中?DTZ戴德梁行华北及华中区商业服务部主管甄仕奇向《中国地产市场》杂志谈到     

商业地产“产权分割”销售模式亟待改变

近年来，商业地产的高额利润引来了大量房地产开发商的加盟，巨额资金的投入使得商业地产在我国各大、中城市得到了空前的发展，其中，尤以购物中心、家居广场等大型商业项目的投资开发更为突出。据2004年3月国家银监会、商务部、发改委、建设部组成的联合调查组对全国各地大型购物中心专项调查，全国各地大型购物中心项目总数超过400家，投资总金额超过2000亿元。     

商业地产能否分享“迪士尼蛋糕”

迪士尼落户上海的消息被宣布后,一场围绕迪士尼的"盛宴"正式宣告拉开大幕,各路利益相关者的博弈也进入白热化阶段。一场"双赢"的游戏据目前披露的消息,上海迪士尼项目的总投资规模约为250亿元人民币。其中股权投资为100亿元,占总投资的40%,中方股权占57%,迪士尼方面占43%。其余150亿元为债权投资。     

“多媒体”体验商业地产

广州的商业地产发展已经较为成熟，零售、娱乐、饮食、物流、写宁搂、IT等各个专业的地产项目均以小同方式进军各自的商业地产领域。对于IT的商业地产，人们传统的理念就是IT产品人卖场方式，然则求新求变乃是商业地产致胜的法则。最近，广州弈方多媒体广场独树一帜，以多媒体文化体验的方式来推动IT商业地产的发展，获得了巨大的成功。     

商业地产是“漏网之鱼”吗？

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，记者感到：一方面，国家其实一直在关注商业地产的发展，从“北京市商业白皮书”中，我们可以发现政府调控的痕迹；另一方面，商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗？真的可以闲庭信步，大胆前行了吗？ 作为首都北京，其商业地产战略格局又将如何改变？ 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象？     

苦练标准化的“真功夫”

十几年，真功夫从来没做过加盟店，却靠直营方式成为如今中式快餐连锁第一品牌。而其功夫所在，就是解决了中餐标准化、规模化扩张的难题。     

商业地产的“持有战”

一贯以自己独特商业模式成功立足于商业地产开发的SOHO中国,其早期项目建外SOHO近日却面临集体退租的困境。从去年至今,建外SOHO租金价格一路下滑,每平方米租金从最高时的6元/天跌至3元/天左右,降幅达50%。有知情人士透露,建外SOHO物业管理混乱,导致项目商业价值大幅下降。按照SOHO中国的营销模式,项目散售后,     

城市综合体,商业地产“大手笔”

从西单大悦城的巨大成功,到朝阳大悦城封顶招商,中粮置业一步步践行着只做"城市综合体"的发展思路;从北京、上海到重庆、合肥,乃至宜昌、襄樊这样的内地三线城市,遍地开花的万达广场如火如荼地同步建设着。城市综合体,正在书写商业地产发展的"大手笔"。     

品牌运营的“三大纪律”

产能过剩、同质化泛滥、市场疲软、人力和租店成本大增……一系列的不利因素像病菌一样吞噬着鞋企的利润,增加了鞋企的痛楚,许多鞋企为了走出危机暗影,痛定思痛苦苦寻觅品牌突围之路,那么,什么是鞋企品牌运营的通途呢？中国鞋业品牌观察员谭儒认为,鞋企品牌运营可遵守“三大纪律”。     

“大限”之后首宗商业地产项目即将挂牌交易

“大限”之后,经营性项目用地的取得必须经过招拍挂,想要拿地的开发商早已将目光锁定在北京市土地交易市场上。丰台科技园建设发展有限公司将于11月份在北京市土地交易市场挂牌交易一宗总建筑面积35万平方米、挂牌底价将近8亿元的公建项目。     

品牌世博 突围同质化时代：“定位之父”：什么都好,并非最好!

世界上最大的市场在哪里？最好的＂品推＂机会在哪里？最能预示未来趋势的风向标在哪里？     

大盘陆续交付 杭州商业地产进入“社区商铺时代”

2010年,杭城楼市将迎来一场交付盛宴。数据显示,今年预计有上万套房子会陆续交付,包括良渚文化村、和家园、翡翠城、江南春城旗下四大楼盘等近郊大盘均已进入交付周期。相关人士认为,随着大盘的交付,杭州商铺供应已经进入了社区商铺时代,社区商铺将成为商业物业的主流趋势是不争的事实。据赢商商铺库统计,2008年一年,杭州有20个社区商铺项目上市;而到了2009年,这一数字则达到了30余个;2010年上市的社区商铺尚未有权威统计数据,但据记者观察,应该不少于40个。本期《楼市》杂志将为投资客解读目前杭城几大热门板块的社区底商项目,并特邀商业地产专家谢成龙为投资客把脉,让投资者能够以更加专业的眼光去投资社区商铺。     

商业地产应“轻概念重运营”

正从2012年开始,,商业地产如雨后春笋般不断呈现在人们眼前,由其是新概念层出不穷、前赴后继不断涌出,给许多人留下了无限的想象空间。对于形形色色的商铺投资者和经营户而言,每一个商业地产新概念的推出,都在不同程度上引起其暇想。对于商业地产新概念,每个人的认知程度并不相同,不少人稀里糊涂地成了概念地产的跟风族。概念地产跟风族的非理性投资,又使一些本来就对商业地产一知半解的开发商热     

质检技术机构:应用标准化“推销”自己

在营销界流传着一句话:一流企业做标准,二流企业做品牌,三流企业做产品。这里的标准,指的是同类产品的技术标准,即具备先进生产技术、工艺的企业,利用自身的技术优势将官方、半官方制定的产品技术标准提高到自己能达到而竞争对手难以达到的水平,从而将对手封杀在产品生产领域之外。然而,近期营销界的一些新变化却提醒我     

金融危机下 房地产企业的“危”与“机”

随着各项救市政策的出台,开发商要在淡市中迎合市场变化,化被动为主动,寻求突破。等着政府救市,不如主动自救。在当前这一供大于求,同质化竞争严重的市场背景下,开发商要及时调整预期的利润目标。现金流是最重要的,在融资无门的情况下,一方面要控制或者减缓开发进度,使得现有资金链可以更好地运转,另一方面可以把现有的优质物业尽快变现,为未来的发展预存资金链,毕竟幸存者才是最后的胜利者。     

SOHO中国由“售”转“租”的启示

企业运营的思路已经在改变,中国的房地产市场已经进入一个商业模式和思维模式已经要完全颠覆的时代。2012年8月份,SOHO中国宣布告别散售,转向开发自持的国际传统模式。散售曾是支持SOHO中国增长的动力,但正是散售使其出售的物业在后续的运营与管理出现困难,接盘投资者手中的物业经     

商业地产 在售房源充足 酒店式公寓成“吸金”魔方

相对于住宅项目,受宏观调控政策影响商业项目市场相对较为火热。而商住项目也借助这股东风,表现抢眼。11月截至10日,西城纪以195套的成交总量位居杭州销售排行榜首位。虽然时下观望气氛浓厚一旦有低于市场价的刚需房推出,仍然能走俏市场,如西城纪、湾天地等。