大鳄入杭 外来品牌房企观察录

2012年,大鳄的拿地额及比重双双排在2008年以来的首位,其中,比重大大超过往年,达到68%。2013年将是各大外来房企在杭"竞相开放"的盛世年。这些外来大鳄有着怎样的性格、特征喝风格?他们给杭州带来什么?在杭州这样一个为本土翘楚绿城的审美调教,对房子有着挑剔情结的城市,这些外来大鳄是否能融入?强势攻伐在土地市场率先显现,今年这些地块将陆续面市,接下来的杭州楼市会否成为外来大鳄的天下?     

任杰:十年,现在是最适合买房的时机

正这十年,置业者经历了从没有房子到炒房投资,再到理性购房的过程。这十年,改善性需求和刚性需求都得到了释放。Q:十年,杭州城市的发展变化,可谓天翻地覆。从第一个外来大鳄入侵杭州开始,整个杭州房地产市场不断向外延扩展,直至今日多中心、多元化的城市格局。您如何看待外来大鳄入侵带来的城市发展?A:杭州城市区域较小,外来大鳄进来后将土地市场炒热了,同时让市场的竞争更加充分、产品更加丰富。     

“大开盘风潮”风靡杭州

8月11日,北宸之光733套房源一次性推出,成为万科入杭7年来推盘量最大的一次"巨量开盘"。业界评论,此种开盘模式将大幅缩短销售周期。在市场集中度成为大鳄暗中追求的楼市格局演变中,从推盘效率中降低运营成本、寻求利润的"巨量开     

外来地产大鳄进入杭州能否真正本土化

外来地产大鳄纷至沓来,产生新产品格局2007,房地产进入大开发时代,外来开发商不断进入本地市场。目前已有嘉里、凯德、万科、中海、世茂、复地等外来品牌公司进驻杭州。     

李金鹏:十年,发现全世界都在做全民营销

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,几次轮回,几次跌宕起伏,在外来房企的入侵下,在市场的不断洗牌的过程中,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:外来大鳄逐渐成为杭州的主导,国内的品牌房企相继在杭州落户,他们的初衷是对杭州市场充满信心,但真正能扎根下来的并不多。有些外来大鳄对杭州     

万达打造订单式商业地产

"地产大鳄+商业巨头"的订单模式,解决了商业地产项目盲目开发、定位不明的问题目前国内比较主流的商业地产经营模式有:零散销售、统一经营,零散销售、各自经营等。随着商业地产的理性发展以及资金实力雄厚的开发商的进入,订单式的"万达模式"将更多地受到欢迎。"地产+商业"的订单式运营模式从整体上保证了所有权和经营权的统一,特别是对地产资源和商业资源进行了高度整合,分工明确,实现了双赢。     

“本土化”不会成为外来大鳄们的硬伤

Q&A您能谈谈杭州现今对外来大鳄的接受程度吗?之前,风靡了一阵"杭州楼市沦陷"这种说法,杭州房地产市场不断被外来大鳄占领,导致本土企业逐步萎缩,引起了一部分人的不适应,但到今天,似乎很少人再提及"沦陷"这个词了,不管是购房者还是开发商,都调整了自己的心态,杭州人已经习惯这些外来大鳄的存在了,他们反客为主的趋势也逐渐被更多人所接受。为何外来大鳄的"水土不服"一直成为人们争议的焦点?由于杭州的市场成熟度更高一点,消费者的维权意识比较强,同时杭州本土开发商的产品也相对高端,调教出     

商业开放 竞显风流

2004年的12月11日，将是令人永远铭记的日子，从这一天起，古老的中国商业批发零售业，将第一次打开大门，拆除藩篱，迎接国际商业大鳄的挑战。面对行将汹涌而至的国际商业竞争浪潮，省商业厅积极引领商业企业扩大对内对外开放，提早厉兵秣马，力争在零距离竞争中赢得主动，创造辽宁商业国际化、现代化的繁荣局面。     

外来大鳄多是“规模大鳄” 尤需向“品牌大鳄”努力

Q&A外来大鳄进驻前后,杭州的市场面产生了什么变化?在本土企业"主宰"市场期间,各大房企大多和平共处,相安无事,争抢客户的情况非常少见,但对外来大鳄来说,他们意图布局全国的血性,他们占据杭州市场、深耕杭州市场的雄心,决定了他们在销售策略上更挖空心思,更具侵略性,样板房样板区主动营销、一二手市场联动、人海战术、中介代理就是在这一时期出现的。杭     

市场环境趋于严峻,房价或将下行

正2014年杭州楼市供应量将持续增加。它直接的后果是出现供大于求的现象,从市场供求的传统认知来看,房地产整体形势不乐观,楼市负重前行,房价也会出现下滑的端倪。今年杭州的房地产趋势,我们可以从2013年的市场表现来做一个基本的判断。首先是商品房库存量突破11万套,达到了历史新高;二是土地大面积开闸放量,供应幅度进一步增加;三是外来房企大举入杭,"高周转"的开发模式成为市场主语。这些市场事件,都能反映出格局变幻的寓意。     

白云新城：迅速崛起的北部商圈

《白云新城规划》已出台5年,其定位＂云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心＂。自2010年底到今年上半年,5号停机坪、万达广场、绿地中心相继试业和动工。又传3年内白云新城在云城东路至云城西路周边将会有七八家大型商业项目面市,崛起的商业前景可期。但相比天河、北京路等传统商圈,白云新城商圈要根本改变目前商业格局及辐射到更广远地区,还有较长的路要走。     

第六计“趁火打劫” 豪门“商”宴

万科、绿城、保利……地产大鳄注资"商场";城东新城、钱江新城……新商业圈崛地而起,杭城地产豪门"商"宴的大幕正徐徐拉开。据不完全统计,2011年将会有千亿资金流向商业地产。如此庞大的资金会给商业地产带来什么,我们无法预测,但2011年无疑是商业地产的发展拐点,商业地产或将进入"沸腾期"。     

周瑜:十年,留下来的,就是胜利者

正Q:绿地进入杭州不同于其他大鳄,又是市中心拿地,快速区划,在杭州"住商倒挂"的现象下,这可以说是一个大的颠覆,为什么绿地可以做到?A:这也是本土和外来大鳄的不同:1.外来大鳄具有全球眼光和经验,所以在产品打造上优于本土企业;2.外来大鳄的品牌影响力是不仅仅拘于本土,所以客户对其的认知度是很高的,对于本土开发商而言缺少这种全     

城市东扩主战场,各项配套不断完善

如果要说杭州哪个板块最受外来大鳄的青睐,无疑就是下沙。在2006年之前,下沙几乎就是下沙人的下沙,但随着保利、世茂、金隅、朗诗等地产大鳄的到来,下沙俨然成了杭州楼市的重量级选手。此外,下沙是杭州城市东扩的主战场和终点,得到了杭州市政府一系列政策的极力眷顾和扶持,目前正在和市区的主城实现无缝对接,无论是下沙的交通配套、教育配套还是商业配套,都在不断地完善之中。     

万达入杭

城西、城北、临平三地块"待嫁"万达",万达模式"或将颠覆杭城这一次,万达真的要入驻杭城了吗?就在今年3月15日,一条"中国商业地产老大万达进军杭州市场"的新闻在网络盛传,一时间万达入杭的消息甚嚣尘上。我们并没有收到确切的信息,只是网上有几条相关的新闻……"银泰集团企划经理徐琦敏说。作为本土商业地产大鳄,银泰对万达入杭颇为关注,尤其是与其布局     

国药寻魂

通过与民企大鳄复星的合作,国药寻找到了自己的商业之魂。但国药的工业魂魄,经历了三期董事会,将近10年,却是几任董事长的未了之愿     

外来大鳄抢滩杭城 房产主角换容颜 十年品牌竞技:本土造房术与外来价值观

如果我们对杭州楼市的发展进行仔细梳理的话,基本可以将之分为三个阶段,最终很容易得出这样一个结论:从萌芽至壮大,杭州楼市的开发主角由起初的本土大佬占绝对主导到大鳄新面孔不断加盟,直至目前的本地佬和外来大鳄同台竞技,并逐渐显露颓势。     

餐桌上的有机盛宴

曾被海外市场视为能够改变世界商业格局的有机食品行业，在中国将会迎来什么样的春天？     

中国上市公司信用行为基本特征考察

上市公司的信用行为包括商业信用供给、商业信用需求,以及银行信用需求。本文利用1993~2012年中国上市公司数据进行统计分析。统计分析结果表明,公司信用行为存在明显的行业差异,并深受宏观经济周期的影响,商业信用可以作为银行信用的一种替代。商业信用对银行信用的替代会降低货币政策的调控力度,影响货币政策的实施效果。     

外资大卖场扎堆扩张的负面影响及规制——以上海市为例

外资大卖场为了争夺门店资源,不断在我国大中城市扎堆扩张.对上海的研究发现,商业规制不力、超国民待遇、地方政府受利益驱动等助长了外资大卖场的扎堆扩张,导致诸多负面影响,如本土大卖场面临"挤出威胁",本土制造业利润空间萎缩,商业资源浪费,城市交通秩序混乱,周边中小零售商业衰亡等.调控外资大卖场扎堆扩张,关键在于强化商业规制,取消外资大卖场的"超国民待遇",完善商业网点规划.