政策触底 楼市将迎来反弹

目前,政策已基本见底,但楼市调控的效果现在看来还不是非常成功,所以限购、限贷将继续存在,因此,楼市大幅反弹不大可能,但温和反弹的形势可以预见。     

供应不足,地价房价将持续走高——广州楼市供应、地价与房价走势关系

正当前广州楼市和全国很多城市一样去化率低,市场低迷。不少楼盘为了在淡市中争取市场,采取降价促销手段,以求迅速出货,回笼资金,拿到业绩,导致楼价也出现松动。2014年以来,楼市遭受国家信贷房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的双重冲击,市场成交急剧萎缩,观望气氛蔓延。广州市国土房管局公布的数据显示,1-6月广州十区新建住宅网签面积278万平方米,同比减少29%。1-6月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米,同比去年增加33%,供应的增加很重要的一个原因是去年限     

商业地产：下半年空置率可能提高

商业地产热始于2004年。2005年上半年，虽然北京市建委公布的数据显示，1～5月，北京市商业用现房销售面积比竣工面积少22.4万平方米，商业地产已经出现供大于求的市场态势，但在诸多因素影响下，2005年上半年北京商业地产开发依旧红火。虽然受宏观政策、市场供求等因素影响，北京市的商业地产开发更趋理性，但不容忽视的是，受上半年开发热度不减的影响，下半年，北京市商业地产，特别是社区商铺的空置率可能因此提高。