洗尽铅华:房地产业的未来十年

在分析中国房地产业过去三十年的发展历程的基础上,对未来十年房地产业总体走势进行了预判,并对中国房地产业新的机遇、重要转型、新的特点、新的浪潮等方面做出了展望,认为中国房地产业将洗尽铅华,迎来崭新的发展局面。1过去的三十年:艰难的繁荣我国的房地产业是一个年轻的行业。1978年改革开放后,土地有偿使用试点及住房商品属性的恢复,使新中国开始孕     

十年贴息·十年免费——富力集团强势打造十全十美和谐人居

正值2005年4月深春，广州地产巨擘富力地产集团，正在酝酿继春节大型促销活动之后的又次更大的市场营销，以此促进和谐城市的建设及和谐人居的打造。本次活动以【10年贴息，10年免费】为主题，由集团麾下南北两大主力楼盘现代广场和富力桃园领衔担纲，投入100套精选单位，最高优惠将可达到8万元！是一次实实在在的给予市场和消费者的真情回赠！活动时间由4月8日至5月7日。     

来晓东:十年房价,是政策性的产物

正十年房地产起起落落,到最近这两年就像宋卫平说的,‘这是个扭曲的市场’。外来大鳄带来的新的理念比本土开发商更贴近市场。原来以绿城为代表的本土开发商走的是产品精耕细作这条路,现在有了像万科、龙湖、融创这种大鳄,在市场营销上开始升级换代。Q:这十年,市场在不断成熟,开发商也在不断成长,对于新世界而言,最大的成长体现在哪些方面?A:新世界早期是做酒店式公寓这种类住宅产品,后来随着开发项目一个一个增多,直到完成了新世界财     

刘峥:十年,综合体从“业态”走向“生态”

正Q:重温楼市十年发展历程,您认为这十年行业轨迹发生了怎样的改变?比如买方心态、市场环境、产品打造等方面。A:从市场内外的情势来看,十年间,购房者的心态可分为三个阶段:第一阶段,商品房的功能属性以实际居住为主;第二阶段,住宅的投资属性加强成为明显变化趋势;第三阶段,随着限购等调控政策出台,商品房的     

沙欢:奥体板块价值被低估 我们要重塑板块价值

正2013年5月,旭辉集团豪掷47亿连拿三地,大举进军杭州市场,短短一年多即取得了不俗的成绩,上半年主城区销售套数排名第二的就是绿地旭辉城。今年8月18日起,绿地旭辉城所有在售房源的底价上调500元/平方米,这让绿地旭辉城成了杭州第一个限购松绑之后价格上涨的楼盘,此举也引发了其他楼盘的模仿。以绿地旭辉城为例,这一年的旭辉地产在产品上有     

胡军辉:最好的九年,每天多1小时的相聚时光

正最好的9年是协安·紫郡的宣传语,胡军辉说,这句话,总能引起许多人心灵的共鸣,也是协安·紫郡想带给业主最好的礼物。为人父母者最有体会。3岁前夜夜啼哭,是人之初的少不更事;12岁后莽莽撞撞,开始了少年的小小叛逆。似乎就是这中间的9年,最是懵懂可爱,分外依恋父母,这是孩子的黄金教育期,也是孩子给家庭带来最多欢乐的9年。家门口的双名校、河畔花园里的家,协安·紫郡正以其教育和景观环境资源,与业主分享最好的9年。     

何小军:十年,自有机会藏于危困之中

正《楼市》创刊十年,见证了从2005年至今一轮又一轮的宏观调控中,地产江湖沉浮十载。十年楼市江湖风雨,地产格局变幻诡谲,雄霸杭州楼市的外来大鳄,挺立杭州脊梁的本土大佬,江湖座次重新排序,房企洗牌强者恒强。值此十年之际,《楼市》对业内资深从业人士进行深度访谈,陪您一起,回忆十年,感触十年,温故知新,展望未来。     

上海:褪色的“金九银十”

受宏观经济大环境影响的房地产市场,正经历着一场跌宕起伏的调整。作为全国经济重要引擎和金融中心的上海,房地产究竟经历了怎样的变化?传统的"金九银十"是否火爆依旧?量价齐跌的"金九"9月份,上海市商品房和商品住宅的成交量分别为114万平方米和91万平方米,同比分别下跌66.4%和68.3%。表明上海楼市"金九"的市场预期成为泡影。     

丁岚:十年,整个房地产业走到了改革转型期

正时势造英雄,十年之间,杭州本土房企在残酷市场竞争之下,有的业已消弭;有的已经易主再三;有的,沐风栉雨,经过市场洗礼,不断做强做大,成为杭州楼市的佼佼者;有的一直在坚持做自己,迎合市场潮流,转型升级……柳浪东苑已经全部售罄,但是距离交付时间还有半年,这时我们会对产品做一些附加值,如产品的完善与深化、服务的提升和改善,一个好的产品才能体现出它本身应有的价值。     

上海住宅价格与成交量的周期性与量价互动:2005年以来的表现

在房地产市场周期性调整变化中,政府和市场如何界定各自作用;房地产开发企业何以要正确认识住宅商品的特殊性,以不断适应市场变化;成交量与价格变动之间是何关系,对此,作者通过对2005年以来上海住宅市场量价之间互动状态的分析,给出了颇具说服力的回答。     

何信南:房产品不是普通商品,需要有文化基因的传承

在市场进入产品为王的时代,如何为楼盘创造附加值,是摆在楼盘决策者和销售者面前的课题。教育地产作为其中一个迎合当下消费需求的热点,楼盘做好教育文章非常关键,因为教育关乎居住者的下一代,关乎未来。可以说,在房子诸多附加值的配套中,教育配套是不得不提的一项。     

王奕:十年,本土企业逐渐学会了快速开发

正星耀控股集团成立于2004年,但其房地产开发始于1992年,它见证了本土房企发展的历史。作为一家老牌本土开发商,兴耀集团在过去的十年中,抓住了政府的宏观调控的机会,突破了在常规情况下由成熟开发商垄断房地产的状况,通过不断学习和创新,走出了一条快速开发的道路。经过十年的不懈摸索与发展,在今年市场不景气的环境下,星耀房产的销售额位居杭州前20。     

十年论语:一两年的状况不能代表真实情况

宋卫平:万科的很多房子到今天还比不上绿城的安置房。龙湖产品做得也很好,但比我们差一点!星河湾的精装修在五年之前一定是比绿城好的,现在也能比绿城好3分到5分。在一个风雨飘摇的公司,固然我们的资产质量也是一个非常好的支撑,我相信把产品做好一点,可能这个公司会活得长久一点。我们那些房子是没有办法做大的降价,我只能做适当的优惠,它不能降价,因为它的成本和价值就在那里。     

周冬临:十年,我们从未间断与客户互动

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:我觉得在这十年里面,应该有一个节点,就是2008年金融危机的时候,市场进入了一个类似5年一循环的一个低谷。然后,在2009年的时候,又进行了一个反弹,反弹到了一个非常高扬的点。在2010年的时候,国家出台市场调控政策,市场又有所回落。在2011年到2014年,房地产市场,再没有那么火热,销售相对比较有难     

秦虹:未来十年房地产随城市化重质减速

未来十年中国政府主动调整经济增长速度,有意识地控制货币发行总量,城市化进展的速度会有所下降。中国没有了房改扩张市场的制度安排,以及大量建设保障性住房分流市场需求,所以未来十年中国房地产企业有空间、会增长,但是增速会放慢,开发企业需要适应政策和市场变化,积极的自我调整和转型。     

李丽:十年,房地产成为整合型行业

正三年前,李丽曾对记者表达"房地产是服务型行业"的观点,颇让人耳目一新,而今,这一观点再度升华为"整合型行业"。当中的转变,正是建工地产发展的折射——从十年前的EAC到如今的EFC,聚合了大量海内外资源整合能力的建工地产,一直在寻求突破传统的房地产运作模式,通过创新赋予企业更强大的生命力。房产企业如果不能走出传统的开发模式,将会在这一轮洗牌中被淘汰。目前要扎实做好自己的事情,但眼光要看到未来的三五年。只有与时俱进,才能不被市场遗弃。     

寇建强:新的十年,拼的是综合运营能力

正Q:招商地产系出名门,在这动荡纷乱的十年间,是如何继承传统之经营血脉、沿袭优秀之企业文化的?A:一直以来,招商地产都是低调、务实、有责任感的大型开发企业,有这样的背景,也注定了我们的开发模式有别于传统的开发企业。我们更侧重区域的综合运用与开发,比较关注绿色地产的发展,强调租住并举的业务模式,讲究在开发过程中沉淀资产。最具代表性的非绿色地产项目莫属了,我们不但力求在技术上做出绿色,更多的是在方式方法、理念上做到绿色,并不特别强     

冯惟仑:真正的黄金十年正朝我们走来

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州楼市起步,最早可追溯到上世纪90年代初,纯粹的商品房就是从城西开始发展起来的。杭州楼市的发展也经历了跌宕起伏这么一个曲折过程,如同婴儿长为成人,总体上是健康的,当然过程中也会有感冒生病,主流还是健康的,也是符合经济发展规律的。从这十年     

纬纶建筑设计有限公司:设计无限可能

企业档案纬纶,成立于1998年的建筑设计团队,时而至今,已纵然房地产设计开发领域不可或缺的建筑设计品牌之一。专注于房地产开发建筑设计,在全国完成多项工程,对房地产项目总体规划、市场状况、小区空间环境及住宅户型有着精密研究,向客户提供商业、零售中心、公建、酒店、住宅、规划等多个领域的建筑设计服务。     

任杰:十年,现在是最适合买房的时机

正这十年,置业者经历了从没有房子到炒房投资,再到理性购房的过程。这十年,改善性需求和刚性需求都得到了释放。Q:十年,杭州城市的发展变化,可谓天翻地覆。从第一个外来大鳄入侵杭州开始,整个杭州房地产市场不断向外延扩展,直至今日多中心、多元化的城市格局。您如何看待外来大鳄入侵带来的城市发展?A:杭州城市区域较小,外来大鳄进来后将土地市场炒热了,同时让市场的竞争更加充分、产品更加丰富。