你认为以上这些细节问题对项目销售有何影响?你对杭州后续的酒店式公寓市场是否看好?公司还会不会做这类产品?

正金街美地:酒店式公寓,在中远期,会慢慢变成主流大众投资产品,低总价,高回报,看好杭州的酒店式公寓市场;合适的地块,还会继续做酒店式公寓。蓝钻天成:杭州作为一个旅游大都市,酒店式公寓的前景还是比较看好的",禁酒令"之后杭州酒店式公寓也是绝版,有其稀缺性和投资价值。公司目前在看新的地块,产品定位需要根据地块的实际情况而定。     

你的酒店式公寓有没有产权?产权多少年?哪一年拿地?

正金街美地:40年产权,2012年拿地。蓝钻天成:本项目是全产权项目,40年产权。2010年拿地。天鸿·美和院:40年独立产权;2010年拿地。之江时代中心:40年产权,2010年拿地。新天地:40年产权,2009年拿地。中大银泰城:中大银泰城项目酒店式公寓产权为40年,2010年拿地。     

你的酒店式公寓日照情况如何?是否封闭阳台?晾衣服问题怎么解决?你的酒店式公寓有没有设置儿童托管中心?周边配套如何?

正金街美地:送设备平台,不封闭。看户型,大部分户型全朝南。暂无儿童托管中心。配套在教育上有杭州西子实验学校,转塘小学凌家桥校区等;医院有浙江省人民医院望江山分院等;银行有杭州银行之江度假区支行;社区配套有华润超市、象山社区等。蓝钻天成:本项目95%的房源均符合国家日照标准,另外为方便衣服晾晒,每户均有工作阳台设置,本项目被定位为浙江省最大的服务业综合体之     

你对购房者投资酒店式公寓有何建议?

正金街美地:"三看",看价格、看回报、看户型,不要盲目地追求低总价,包租的项目不要买。蓝钻天成:建议购房者如果投资酒店式公寓的话,第一要考虑项目所处板块的增值潜力,及周边配套成熟性;第二要考察在这个区域租赁市场是否足够好,后续租赁是否有稳定的投资回报;第三是考核开发商的服务能力,这回影响到你的居住舒适度;第四就是周边商业配套和交通状况。     

你认为酒店式公寓要想做好,关键在哪里?

正金街美地:1.户型、地段、交通;2.精装品质,这里指的品质,是实打实的精装投入,而不是虚报的;3.投资回报率,买酒店式公寓后自住的客户很少,那么就要看项目的投资回报率了。蓝钻天成:从目前成交的客户分析来看,购房者比较关注的还是地段,包括周边辐射的商务区、居住区,交通出行便利度;其次是服务,包括能给客户提供增值服务,好的品牌物业公司全程服务,能解决客户的租赁问题;第三是户型,包括户型舒适性、空间布局和可利用率等。     

酒店式公寓背后的商业逻辑

正市场不缺少购买力,缺的只是引发投资冲动的产品低调操持过五月房交会后,一种声音在开发商内部达成普遍共识。他们普遍认为,杭州房地产的变局近在眼前。其中取消限购限贷的论调,正在不断成为业界核心话题,而长期以来,受惠于限购令的酒店式公寓,也自然成为了舆论佐料。     

酒店式公寓知多少?

正关于酒店式公寓的前景,市场众说纷纭,但不得不承认,对于资金有限的客户而言,酒店式公寓确实是个值得考虑的选择;加之随着房价快速上涨时代的终结,通过炒卖住宅获利的空间越来越小,投资门槛最低的酒店式公寓,也得到了一些投资客的青睐。不论自住还是投资,酒店式公寓似乎都是一个不错的选择。那么酒店式公寓到底是个什么样的产品,杭州的酒店式公寓又有什么相关政策,杭州的酒店式公寓为数不少,可作为购房者抑或是投资者,您对酒店式公寓了解多少呢?     

你的酒店式公寓首付需要多少?贷款政策怎样?5年后转让税费怎么交?

正金街美地:首付50%;不限购不限贷;属商业地产,在转让过程中任何时候都有5.6%营业税及个税,不存在5年的说法。蓝钻天成:首付50%起,如客户有良好的信用和稳定的收入,可以向我们合作的金融机构申请首付款分期支付。天鸿·美和院:最低首付1万(活动期间);商业贷款;酒店式公寓不限购不限贷;酒店式公寓也属于商品房,交易税费与二手房相同。     

商住公寓投资黄金时代——北京商住公寓及酒店式公寓市场发展趋势

作为两种新生态物业种类，商住公寓和酒店式公寓的本质有异曲同工之妙，他们均把居住的概念分别和居家办公、酒店式服务进行嫁接。而这两种不同类型的物业在某种意义上代表了中国经济发展过程中所出现的截然不同的两个方向。在北京，这样的物业类型显著的勾勒出了一帽经济运行蓝图。     

酒店式公寓适合养老吗?

我家是个82平方米建筑面积的小两居,没办法三代同堂(将来考虑要老二)。父母卖了外地的房子,打算来和我们一起定居。看了一圈,想买酒店式公寓,距离我家也就一站地铁。现在倒没有到需要请保姆照顾的地步。但发愁的是,酒店式公寓是不是居住比较杂乱,父母养老合适吗?     

你的项目今年卖得怎么样?客群主要是哪些?原因何在?

正金街美地:目前推出的一幢酒店式公寓,去化70%;主要客群以周边常住民为主;原因:做好产品、做好项目、做好投资回报率、做好客户维护、客户自然会被吸引。(据透明售房网数据,金街美地目前在售3、4号楼36-77平方米精装LOFT酒店式公寓,目前房源没有任何数据,项目目前尚未领取预售许可证。)蓝钻天成:今年杭州楼市的大环境都是比较冷淡的,不过蓝钻天成今年上半年销售情况同比其他项目会更好一些,蓝钻天成连续16天成为杭州套数日冠军,同时也是4月份杭州楼市销售面积冠军、套数冠军、金额冠军。     

酒店式公寓的居住兼办公功能将慢慢融合——北京酒店式公寓市场分析

一、何谓“酒店式公寓”?酒店式公寓,也称服务式公寓,酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位,并提供低于酒店价格的长期住宅。从酒店式公寓的定义,我们可以看出酒店公寓具有如下特点:1.酒店式公寓强调的仍然是居住功能,而非商务办公功能;2.酒店式公寓是一种长期居所(相对于酒店而言)的物业;3.酒店式公寓必须有酒店般完善的服务;4.酒店式公寓必须具有居家的氛围;5.相对于酒店而言,酒店式公寓具有一定的价格优势;与酒店式公寓的功能相适应,酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点:1.酒店式公寓具有较大的空间,而酒店房间的空间…     

你的酒店式公寓有没有接入煤气?厨房是否独立?水电商用还是民用?水电费比住宅贵多少?能否自己装热水器?热水是否需要另外收费?

正金街美地:没有,厨房不独立,暂定为商用,精装带送热水器。蓝钻天成:本项目做到每户厨房独立,没有接入煤气,精装包含电磁炉、油烟机、整体橱柜、热水器、空调,电为民用,水价在物业公司接管后统一申请为民用水。天鸿·美和院:酒店式公寓都是没有煤气的;我们项目根据面积不同部分设计独立厨房;商用水、民用电(可能,在审批),商业用水比民用水贵3块左右,可以自己装电热水器。     

酒店式公寓:产品同质化严重 价格成最大支撑点

正随着杭州人居环境的日益改善,各种类型的酒店式公寓如雨后春笋般地矗立,有的强调投资回报,有的强调户型设计,有的强调物业服务,不一而足。酒店式公寓作为商业地产的重要形式之一,近年来越来越受到投资者的青睐。高额的投资回报率,较低的投资门槛,都是吸引投资者出手的重要因素。尤其在国家严苛的政策调控之下,这种新型的产品开发模式成了开发商抢占市场份额的新手段。酒店式公寓一时间成为广大投资者的首选。     

你的酒店式公寓采用哪种运营模式,租还是售?有什么超值服务?资金回报怎样?

正金街美地:出售;超值服务为楼下即是购物中心,综合体上盖精装公寓;投资回报在5%,纯收租的情况下。蓝钻天成:投资和自住皆可。购房者也可以自由选择委托给途家管理。途家在线目前业务已遍布全球,其商业模式为将长租变成短租,提高租金收益的同时又有专业的服务团队完成产品的维护保养,途家对蓝钻天成项目交付后的租金分成预测来看,最小的户型月租金分成预计在4000左右。     

G193广场:主城区总价30万起的精装酒店式公寓和商铺,你买不买?

2014年12月7日,杭州新天地G193广场精装修酒店式公寓盛大开盘,首开推出2号楼11层—14层的房源,主力户型25—50平方米,总价30万元起。论总价,这样的价格堪称杭州主城区的绝版价了。首先,问题来了,G193广场与杭州新天地是什么关系?杭州新天地项目是新天地集团目前在杭州最大的项目,杭州市政府十大重点工程之一,杭州新天地由20宗地块组成,目前20宗地块均已开工建设。而G193广场为杭州新天地项目C地块,由华盛达控股集团投资,浙江昆仑商业投资集团项目运营,是杭州新天地