杭州“限降令”纯属耍流氓? 成交价低于备案价格15%以上无法网签

正据杭州市政府部门规定:"从5月23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签。"这意味着传闻中的"限降令"将开始实施。据称,此前杭州就有不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。竟然有这样的"限降令"?著名房地产经济学家谢逸枫认为,如此违背市场经济发展的荒唐做法,可谓是耍流氓的行径。     

“限降令”能限制降价吗

正地方政府还需遵循市场规律办事,而非行政力量。当房价失衡,流动性紧张成为常态时,市场作用下的理性回归是必然的近日,广东东莞开发商降价幅度高达21%,违反了政府"超过备案价15%降幅,需重新备案"的规定,购房者无法进行网签。无独有偶,此前杭州市也出台了类似规定。分析人士认为,在房价下滑的背景下,部分开发商选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑,则采取"限降令"防止房价出现跳崖式下滑,这表明部分地方政府调控已经从防止房价大涨转向防止大跌。     

扬州:实施“房价备案”制度半年内不得涨价

最近,扬州市物价局出台的《市区新建普通商品住房实行价格备案制度》,要求房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续,房企凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。根据上述制度,为保持普通商品住房价格的基本稳定,原则上半年内不得提高备案销售价格,确需调整价格的,应重新办理价格备案手续。目前已经领取预售许可证在销售的普通商品住房,按实     

差异化调控下的中国房地产市场——两会后房地产市场走势分析报告

正2014年2月末,浙江省杭州市城北两个楼盘降价,加之此前"香港、常州楼盘降价"、"鄂尔多斯、温州楼市崩盘"、"银行停贷"等消息的曝出,让楼市遭遇恐慌。房子关系到每个人的财富,很多人对于当前楼市上的任何一点风吹草动都敏感不已,许多房地产企业犹如"热锅上的蚂蚁"。房地产问题从2014年两会开幕以来一直是代表委员、社会各界关注的热点话题。土地市场、房价走向、房产税等一系列词汇高频率的出现在房地产调控讨论中,那么,房价是涨还是跌?如何来抑制房价过     

深圳:开发商须按投资额1 5%存资本金

6月8日,深圳市通过《深圳市房地产市场监管办法》,旨在加强房地产行业管理,维护房地产市场秩序。该《办法》规定,房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户,按投资总额的15%存储项目资本金。开发商在销售商品房之前,应当合理确定销售价格,并报价格部门备案,明码标价销售商品房;确需调价且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调价前办理备案变更。价格     

南京地产“自主”

江苏省物价局公布,从2009年1月1日起,该省各级价格主管部门将暂停对普通商品住房销售前的价格审批,将定价权下放给企业,而且过去核过价但尚未销售的普通住宅,企业也有权重新自主定价。一纸商品房定价权下放企业的通知,悄然打开了万科南京价格门的僵局;在极左、极右两端蹦极,却始终回不到平衡线的南京房地产管理,也试图在利益和民生之间找回本色。 10年政府指导价 之前十年,南京商品房价格一直受管制。开发商叶先生说。与当地大型国有开发公司、民营开发企业相比,2001年进入南京     

星河湾“降价补差”背后的“惊天阴谋”——星河湾“降价补差”事件揭秘

或因"降价"被砸而毁誉参半,或对"降价"一词讳莫如深。在巨大的价格漩涡中,星河湾却在上海,高调祭出"降"字大旗——上海星河湾、浦东星河湾两个项目折后每平方米直降7000—15000元。与之相伴而来的,是豪掷6亿补偿老业主。为什么是8折?为什么是6亿?在这样特殊的市场环境里,星河湾的"降价补差",是实现最大传播效应、实现资金回笼效应、维系品牌价值的一石三鸟的策略?是对资金紧张"补不起"的同类楼盘戗杀?《楼市》记者近日奔赴上海,揭开星河湾"降价补差"背后的一场"惊天阴谋"。     

限购之外还需“限价”

"限价"虽是权宜之计,将土地增值收益让渡于民却属有理今年中央相继出台了多组房地产政策,通过不断加大力度,力求控制不断上扬的房价。此外,各地也出台相应的配套政策措施,其中包括限制购买套数的限购令以及限制房价调升的"限价令"。日前,南京市物价局和南京市住建委联合出台了《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》。《通知》明确规定,开发商在领取预售许可证之前,要去物价部门办理明码标价手续,申报价格在3个月内不得调高,3个月后需要调高的须再次备案。     

俞蘠:降价不降品质 就是对市场最好的交代

谈到目前市场上流传的"降价降品质"一说,俞蘠不禁哑然失笑,他认为,任何一个想得到长远发展的房地产企业,都不会轻易地降低企业产品的品质:"房子是长期产品,客户都有鉴赏能力,不可能不会发现不同材质的区别。在严峻的市场环境下,企业以降价来求生存是可以理解的,只要降价不降品质就是对市场最好的交代。"     

房地产降价潮中开发商如何防范法律风险?

李晨律师:您好!近期房地产涌动降价潮,北京、上海、深圳等多个城市多个楼盘纷纷开始降价销售,由此发生了不少开发商与业主的冲突事件。近日,位于上海嘉定区某除楼盘的业主与售楼处发生激烈冲突的事件引起社会广泛关注。作为一家房地产开发企业,我们很想了解,房地产降价,业主们要求解除合同、退房、补偿差价是否具有法律依据?开发商的降价行为有哪些法律风险?我们企业在此次房地产"降价潮"中应当怎么控制法律风险?谢谢!读者:应昌华     

杭州市房地产市场运行分析与走势展望

近年来,杭州市房地产开发同其国民经济一样,呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民生活质量等各方面都作了较大贡献。 (一)杭州市房地产业发展现状 1.房地产开发势头良好,已逐渐发展为重要产业。1998年以来,杭州市房地产开发实际     

完善商品房销售管理的几点建议

一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件，缩短商品房预售、现售合同登记备案时间 现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言，应该理解为购房人的权利。也就是说，购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记，然而法律并未赋予购房人这一权利。因此，法律应明文赋予购房人这一权利。《城市商品房预售管理办法》第10条把预售合同登记的时限规定为30日，这给预售人留出了很大的时间和空间，预售人完全可以根据市场情况将房屋再次出售。因此，应缩短商品房预售、现售合同登记备案时间，以减少房地产开发企业“一房多售”的可能，避免许多不必要的房产纠纷。     

杭州市商品房销售风上备案方法出台

为了规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售信息的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，根据杭州市的实际情况，近日制定了《杭州市商品房预(销)售合同网上备案办法》。     

外资再度瞄准二线城市

近期,由于中国地产市场具备充裕的流动性且回暖趋势明显,境外资金在内地卷土重来的意图十分明显。自2007年9月起,商务部开始公布外资房产企业登记备案情况。分析此名录有助于了解近两年来,在政策严格限制的背景下,外资在中国房地产领域的投资活动情况。     

绿城囧途

"信托门"、"破产门"、"行贿门"、"败家门"…… 21个待售及在售商业项目、82个住宅项目,谁将被"败"?难舍"贵族"身份的绿城,宁卖家当,被人唾骂"败家子",也要死守高高在上的价格。绿城看似决绝的做法,暴露出的并非只是绿城的问题,它是整个行业的普遍现象。在房地产行业大牛市的过去十年,开发企业已经习惯了市场上涨中的火爆,在市场下行时显得太过笨拙,患得患失、赌徒心态、经验主义、侥幸心理,等等。就眼下行业普遍的降价问题,绿城集团董事长宋卫平坚称,绿城在2009年、2010年高价位拿的地,利润就在10%左右,所以绿城降价确实降不动。     

房地产企业需自救

人们对"金九银十"寄予的厚望也像市场泡沫一样破裂。这着实刺痛了本希望最后一搏的一些房地产企业。失望情绪马上散播开来,并最终汇聚成了恐慌,于是降价成为大家实现销售突破的共同选择。发轫于去年10月的楼市     

“新政”第一月

国务院调控"新政"出台后一个月,楼市已出现明显变化。热点城市成交量急剧下降,二手房价格松动,但开发商的降价动力尚显不足,各银行房贷全面收紧,调控仍在继续——     

拷贝还是创新——中国的手表行业应该走什么路

2003年上半年,飞亚达独家在硬质合金系列上大幅度降价,国产手表企业建立已三年的价格联盟由此变得形同虚设。从法律地位上来说,行业价格联盟原本与国家相关法规是不相融的。7月,国家发改委还专门颁布了《制止价格垄断行为暂行规定》,禁止行业价格联盟。尽管飞亚达称大幅度降价主要是针对“进口表尤其是假     

广州房管局发布5月房地产市场运行情况

6月4日,市国土房管局发布了《2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》。据介绍,5月全市十区一手住宅交易登记面积54.86万平方米,同比减少29.1%,环比增长2.2%;一手住宅交易登记均价为12955元/平方米,同比上升54.5%,环比上升12.5%。即交易登记备案数据显示是量降价升。     

浅析有租约限制的房地产评估

目前有租约的房地产普遍存在，房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约，使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况：