蒋传良:杭州房企像肥胖的人,还在消脂阶段

省会杭州作为浙江房产之首,其实已经接近北京、上海、广州、深圳等一线城市的情况,很多房地产公司之前可能都赚取了较多利润,蒋传良就此做了一个比喻:"就好比一个很肥胖的人,即使一时间吃得少,但是他还有很多脂肪可供消耗,因此还处于瘦身阶段。杭州的许多房企也是如此,较为雄厚的资金基础还能够让他们消化一段时间,目前还只是资产开始缩水。"     

地产商的N种“死法”

正跑路、破产、转行、边缘化、被兼并……南都房产、通策房产、金星房产……一个个杭州房企相继没落、消失在楼市的舞台上。10年间,杭州房产无数光辉与荣耀背后,他们折戟沉沙的悲壮,之于房地产的当下,更像是个时代的寓言。楼市"熊图":真正破产只是个例,病弱个体的淘汰却是趋势两个月前,记者端坐于一个研判市场形势的内部会议上,席间,有开发商吐槽:房地产都这样了,还要不要继续干这行?时隔不久,中都     

潜行廿六载,“华元效应”逆市发力——循迹华元房产发展历程,解密名企“限下”涅槃秘籍

十大楼盘集体亮相,两天内吸引逾5000人到场,现场认购近5亿元……新政笼罩下的杭州楼市,这样的一组信息无疑让人眼前一亮。缔造这个逆市热销奇迹的是绿城?是万科?一个个名企在脑海里翻转,当画面定格在"华元"这两个字时,这样的结果在意料之外,却在情理之中。4月9日至10日,华元房产携旗下十大热点楼盘在西溪湿地三期洪园举办华元房产西溪专场房交会,最高50万元的巨额优惠引爆杭城,又一次演绎了"主动沟通市场"的重要性。一时间,"华元效应"铺散开来,成为当下热词。大限之下,房企应对市场有何妙招?逆境之中,如何才能抓住机遇涅槃重生?记者循迹华元房产发展历程,解剖其产品特色,探寻房企在混沌楼市下的生存之道。     

"杭州房产投资仍有潜力"记"《楼市》/中原投资置业沙龙"

自从1998年,杭州房地产市场起步以来,就一直都有无数关于"杭州房价已经到顶"的传言。尤其进入2004年,无论学术界还是民间,关于"杭州房产是否还有投资空间"都有着异常激烈的争论,而支持"杭州房产已经丧失投资潜力"观点的似乎还占有压倒性优势。但与此同时,一群有着相当数量的执着而隐匿的投资客却仍活跃于杭州的房产市场,除了温州、台州等地的"传统"投资客以外,其中并不乏被认为是市场敏感度不强的杭州本地人。他们坚定地认为,杭州的房产市场的投资潜力还远远没有被挖掘完毕。 在2004年11月16日,由《楼市》杂志和中原地产共同主办的"2004年投资置业研讨会"上,就来了这么一群"投资客"。他们来自于五湖四海(其中尤以浙江人尤其是杭州人为多),有着各自不同的职业,他们不但有着令人惊叹的雄厚资金实力和庞大的群体,他们对杭州房地产市场的了解程度更是让从事房地产媒体职业的笔者自叹弗如。那么,房产投资客、知名房地产经纪企业和房地产媒体将擦出怎样的火花呢?     

拨云见日看清中国楼市

近十几年来,房价涨势迅猛,速度之快堪比＂深圳速度＂,一路涨到今天,已达到了必须仰望的高度。然而,今年年初,受到银行信贷紧缩和＂钱荒＂等因素影响,杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价促销,甚至出现了房企倒闭破产现象,引发了房产市场是否会＂崩盘＂、房价能否出现＂拐点＂的热议。在此情形下,房产市场买方迅速转向观望态度,导致房产成交量大幅缩水,也令价格进入震荡期。     

绝版山水 青山湖

在杭州积极实行"西进"工程.打响"游在杭州"的品牌。实现"大杭州、大旅游、大发展"的目标的指导思想下,青山湖以独特的地理位置和自然环境,作为临安一个重要的旅游资源,在发展区域房产中的重要性已经越来越突显出来。正如近年来千岛湖的旅游房产带动淳安市区房产一样,青山湖版块房产的发展,也是提升杭州人对临安房产的购买热情,提升临安城市形象印象的关键所在。 对此,临安的胡竑副市长指出,"要让用青山湖成为一个翘板,翘起临安的发展,使临安真正地接入杭州"。目前,临安市政府已经将其定位为未来的以运动、休闲、会议为特征,旅游、居住、景观多功能融合的湖山景观型旅游区块。     

易居合动力 房产营销的变革还是噱头?

正2014年9月9日,中国著名的房地产服务企业易居(中国)控股有限公司宣布,将整合旗下营销代理、房产电商、移动互联网、房产行销、第三方营销和房产金融等六大最优势资源,推出针对房地产行业的"合动力"O2O全程营销解决方案,旨在为房企撬动淡市、冲击业绩提供强有力的营销杠杆,更将在已步入深度营销变革临界点的房地产市场中,为项目营销脱颖而出而创造机会。     

游在千岛湖,住在千岛湖,如何?——千岛湖旅游房产分析

去年的非典使旅游业遭受重创,与此同时却给旅游房地产业带来新的开发契机,使健康型的休闲度假消费理念和投资概念更加深入人心。有着绝佳生态环境的千岛湖吸引着越来越多的游人,也成了众开发商的"兵家必争之地",掀起一轮又一轮的旅游房产的投资旋风。 目前千岛湖旅游房产开发得如火如荼,许多房产商正逐渐将目光聚集于千岛湖,千岛湖的休闲度假气氛越加浓厚,不仅升值为一个极具优势的旅游热区,且已日渐成为旅游房地产的大本营。千岛湖的旅游房产项目遍地开花:开元度假村、天清岛度假村、凤凰度假村、千岛碧水花园……"开元"、"五洋"、"滨江"等这些杭州著名的开发公司也纷纷涉足于此,欲分得一杯羹。     

退地“再嫁” 身价明涨实降

起价上涨46%,拱宸桥迷你宅地收获1.8亿28轮竞价!1.8亿身价!一块不到9亩的迷你宅地二次"出嫁",最终由杭州运河坊房地产开发有限公司"迎娶",而在去年,它却曾遭温州天元房产"遗弃"。2012年12月26日,钱江新城市民中心拍卖大厅内。"28轮竞价"、"18120万元身价"、"约15469元/平方米楼面地价",这一天,拱宸桥迷你宅地用这三个新数据完成了自己的二次"出嫁"。这是一块有意思的地。2011年7月首次出让遭争抢,最终由房企配比高达32%保障房拿下,之后遭遇"退地"。2012年12月重新出场,它的起始总价变更为13120万元,相比去年涨了46%,它不再单独规定配建保障房,统一适用土地配建新规。     

二手房交易,警惕中介晃“虚招”

如今杭州细则出台,楼市遭到严重打击。尤其是二手房市场,成交量瞬间锐减。如此境况,房产中介为了吸引客户,促成交易,提出一些优惠。这些优惠,表面看来是为购房者考虑,实际上却隐患重重。     

发展,也要学会放弃

钱塘房产吞并“东方海外”，坤和房产投资午潮山国家森林公园旅游，金成房产开始进军教育、旅游、高科技和汽配市场，都是当下杭州地产界的新动向。这些本土房产商们似乎不约而同地从老本行中分出一杯羹，开发新的投资领域，选择了“出走”。联想起早几年杭州开发商因为地价越来越高，无奈走出杭州，异地开发，令人不禁发问：此次杭州开发商们，又是因为哪门子原因，再次“出走”呢?     

解析商业地产的三个典型模式

房产政策促使商业地产提前进入黄金时代。越来越多的房企转型进入商业地产领域。然而商业地产与住宅地产有着众多差别，新入房企将面临转型带来的问题，就是如何选择适合自身的商业地产开发模式，经典的开发模式有万达模式、SOHO模式以及凯德模式三种。     

2012,楼市悸动

房价"穿越"、房闹"步步惊心"、房企"死去活来"2012年的杭州楼市矛盾四起,冲突鲜明。房价没有最低只有更低,一波波降价潮席卷而来,扣人心弦;房闹没有最狠只有更狠,一个个老业主怒上心头,无"恶"不作;营销花样没有最新只有更新,一场场技艺对决相继开席,艳惊四座……我们安安稳稳度过了世界末日,但楼市的"2012"却给我们留下来了许多的惊吓、惊喜、惊艳。     

品牌哗变 地产“熊”时代的品牌选择

"金星"陨落,"锦绣"猝死。因为资金链断裂,在刚过去的4月,杭州有两家房地产开发商——杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司先后申请破产。其中,金星房产成为了本轮楼市调控下第一家倒下的开发企业,     

复地:战略转型,东城西就

对于多数的杭州人来说,了解复地品牌是源于复地·连城国际这个品牌。其实,整个复星集团的创始人是浙江人,这家主要股东均为"浙商"的房产大鳄,在杀回"娘家"的伊始,动作却显得有些静悄悄。2006年10月,复地集团成功竞得杭州东部的四块土地,开始在杭州城东"安营扎寨"。进入到2007年,复地才在杭州全面发力。在继入杭的首个项目复地·连城国际正式入市后,复地接连买下杭州花园商贸城项目的全部开发权、经营权以及富阳市区的核心地块,布局拱墅区,城西等。此外,复地还与绍兴、台州、临安、德清     

“绿地产”光荣榜(企业篇)

一场声势浩大的"绿色大战"在楼市已一触即发。据不完全统计,除万科、招商、朗诗等传统的绿色建筑开发商外,绿地、万达、远洋等超过10家品牌房企也纷纷宣布了自己的绿色环保建筑战略。有楼市观察家认为,众多房企对绿色建筑"众星捧月"的态势,将使今后楼市绿色建筑"规模效应"得到倍增和放大,绿色地产势必将成为楼市的主角,得到越来越多购房者的青睐。真正意义上的绿色人居有望在今后全面开始走进杭州人的生活。     

“冰桶挑战”席卷房产圈,房产大佬为公益湿身

正当各界大佬纷纷被泼下一桶冰水时,围观者的热情被迅速点燃了。"冰桶挑战",这场为"渐冻症"患者募捐的慈善活动,自新华房产的陈浙晖打响第一枪,之后便迅速在圈内蔓延,一波又一波,甚有席卷整个杭州市场的架势,欣盛李晓桃、天阳石焱、建工陈黎驹、浙江城建姜莉雯……杭州房产界各大佬或职业经理人纷纷参与     

不可复制的第N套寓所 华润·西子中心扛起“高情商”大旗

随着杭州房地产开发水平的不断提升,一些开发商开始主打智能科技牌,尝试着提高房子的"智商";而市中心楼盘华润·西子中心则致力于打造"高情商房产"。我们采访了新江华润房产副总经理郭勇,听听他们是如何在钻石地段打造"高情商房产"。     

“绿”地产宣言

正尽管"低碳生活"对于普通民众已经不再是个新词汇,但是,具体到房地产领域,消费者却不一定买账。但这似乎并不妨碍众多主流房企追逐绿色概念——万科、招商、朗诗等一批房企相继举起了"绿色大旗",掀起房地产业"绿地产"热潮。他们为何相继投入大量资源推动绿色低碳建筑的研究和发展?"绿地产",正在或将对房企的未来战略,起到怎样的作用?本期"绿"地产宣言,为您解读低碳语境下的杭州楼市。     

李鹏:十年,卖方市场变买方市场

正Q:您从业十多年见证了杭州楼市的变迁。您对杭州城市发展有什么感触?A:十年来杭州日新月异,一主三副的布局虽然没有很大变化,但下面延展出很多城市中的副中心,如金沙湖CBD等。杭州本土房企在绿城、滨江等一线企业的影响下,房地产行业蒸蒸日上,获得了全新的发展。在整个发展过程中,房企不断得到历练和新突破。目前调控政策还不明朗,东海乃至整个房地产企业都面临新的突