杭州市场趋势&高库存下的市场风险和机遇——易居·杭州首席分析师兼克而瑞集团休闲事业部总经理 刘晨光

正5月的楼市并没有给开发商带来更多的欣慰,伴随着孙宏斌入主绿城中国,宋卫平离场专心打造蓝城,悲怆的氛围成为楼市的主旋律。自2014年初杭州楼市正式进入跌宕期以来,许多开发商纷纷以降价、降首付、放慢推盘节奏等方法寻求解救,伴随着5月人居展的始末,各大楼盘纷纷借机亮相,杭州楼市稍有抬头。     

行业变革 杭州楼市第一次洗牌

如果说2006年杭州楼市的特征,有两点可以肯定:一是全国性的实力品牌开发商进驻杭州;二是开发商联合拿地开发。几乎所有的与会人士都认同这将是未来杭州房地产行业的显著趋势。本次峰会上,华润新鸿基、凯德置地、复地等杭州楼市的“新成员”纷纷与本土开发商展开了交流,这是一种好的氛围,它有可能带给杭州楼市的积极意义是,我们的产品更丰富、更体现国际化、现代化、人性化。     

寻访土地信心

一季度,杭州住宅土地成交不足百亩,悲观派与乐观派泾渭分明3月,杭州楼市暖风徐徐。购房者醉了,开发商也醉了。面对诱人的折扣,刚性需求不再犹豫,纷纷下单。外地投资客重出江湖,"做多"杭州楼市。三级市场火了,二级市场暖了,漫天的数据向人们叫嚣着:楼市回暖了。     

楼市观望，还会持续多久

自5月26日以来，伴随着“国六条”和建设部等九部委实施细则的出台。福建楼市交易量大幅度地萎缩，消费持币观望。开发商纷纷暂时取消了预定开工的项目，整个市场观望气氛浓重。今后福建楼市走势如何？楼价是涨是跌？大家都十分关注。为此，本刊特邀部分相关人士发表对这些问题的看法，以飨读。[编按]     

楼市乍暖还寒

杭城价格战硝烟四起、购房者漏液排队、投资客纷纷出动、温州人来杭"扫盘",一个个敏感的字眼,构成了阳春三月杭州楼市的主旋律,成为杭城楼市小阳春的最好写照。一时间,业内专家宣称"楼市回暖",开发商高呼"提价",购房者也开始心慌了。     

走出家门“对外”作战——浙江省房协理事长唐世定与《今日早报》记者李奇关于浙江开发

随着省内楼市的日益火爆，省城杭州的房价节节攀升。面对日益激烈的市场竞争，我省不少房地产开发企业纷纷出击省外房地产市场，谋求新的发展。在上海、江西、安徽、湖北．直至新疆，不少省市留下了浙江开发商的足迹。如何评价浙江开发商转战大江南北楼市的举动，近日《今日早报》财经记者采访了省房地产业协会理事长唐世定。     

楼市“亲友团”

本栏目名为鼓楼张望,实为张望股市楼市,自然对股市和楼市的关系倍加关注。最近看到网上热帖说,股市将对楼市“致命一击”,引来诸多议论。而笔者春节后参加一个以2007年杭州楼市形势分析为主题的研讨会上,诸多开发商也纷纷以此说事。这里也就不妨继续讨论一番。     

开盘

近期开盘知多少虽没有大范围的开盘潮,但2月的开盘无一不伴随着开发商割肉断臂壮烈与老业主打砸索偿的悲烈,降价升级、房闹沸腾,好不热闹。而与之前开发商坚持尊重"契约精神"不同的是,近期推盘的房企纷纷主动承诺"降价补差"。并且,在开发商与老业主的"维权"战役之下,"夜奔"、"隐身开盘"成为新春杭城楼市的一大特色。     

成交略胜一筹 年底新推房显增——杭州楼市2006年12月月评

由于2007年春节比往年推迟,所以开发商们抓紧在2006年最后的时间力争“揽金”。从《楼市》对杭州透明售房网一年多的跟踪数据显示,2006年的5月和10月是楼市成交的两个小高峰,依照2005年惯例,10月后,月成交量将呈逐渐下降趋势,但是2006年12月却要比11月略胜一筹,成交增加278套,比2005年12月增加895套。可见,2006年底成交形势喜人,购房者和开发商们对杭州的楼市都表现出了较大信心,多数购房者和业内人士认为,平稳与小幅上涨将是杭州楼市今后发展的趋势。     

萧山 成交节节攀升 开盘热火朝天

受到杭州第九届人居展的影响,5月萧山楼市也是人声鼎沸,不少购房者表示对于目前的楼市比较有信心。5月初,萧山楼市一路上扬,仅11天就成交491套,火爆局势也表明了市场预期的普遍提升。另一方面,尽管近期萧山楼市总体销售形势良好,但可售房源仍然较多。据透明售房网的数据显示,目前萧山板块可售房源约4700余套,位居杭州八区可售房源第三名,销售压力仍然较大,开发商应抓住这波行情尽快出货。     

杭州"地主"——绿城

杭州房价高、地价高的一个效应是,常成为"楼市泡沫"论的靶子;另一个效应是,拿地门槛高,外地开发商难通过购地进入杭州楼市。于是杭州的地主就一定是个"土地主"了。     

楼盘直击：“十一”黄金周旺销 热捧楼盘解秘

"十一"黄金周楼市大战虽己偃旗息鼓,但伴随着部分开发商们的"放血"促销和精彩纷呈的营销盛况,不少楼盘都出现了令开发商意想不到的人气,甚至久违的排队购房也在广州楼市几度出现,诸多表现突出的亮点项目成为今年黄金周的"大赢家"。     

个性、品味、创意、雷人……2010楼市骚动

2010年的杭州楼市跌宕起伏,政府大动干戈,开发商大玩"出位",购房者大肆嘲讽。一时间,特色营销、创新产品、雷人广告、网络恶搞层出不穷,楼市热闹非凡。     

政府“逼供”打击捂盘

日前，北京市点名15家开发商囤房惜售．紧接着，上海、杭州等地也纷纷开展了打击违规捂盘的活动．“囤房”一时成为了当前楼市的焦点话题． 而7月中旬，来自福建省建设厅的一个通知让榕城的开发商紧张了。该通知要求，从7月15日至10月30日，建设厅将开展房地产市场检查行动，     

“金九银十”和“铜九铁十”

按照常理,每年的九月、十月是房地产市场的销售旺季,被称之为“金九银十”。今年借“金九银十”这个契机来摆脱当前楼市的低迷,是众多开发商的热切期待。但是,房地产市场却在这个黄金季节里掀起了一股打折降价风,继万科在上海、杭州等地大规模打折促销后,恒大地产、世茂集团等开发商也纷纷跟进,宣布降价,     

杭州“地主”——绿城

杭州房价高、地价高的一个效应是，常成为“楼市泡沫”论的靶子；男一个效应是，拿地门槛高，外地开发商难通过购地进入杭州楼市。于是杭州的地主就一定是个“土地主”了。     

杭州购房者观望心态研究报告

自国家宏观调控相关政策实施以来,杭州楼市观望气氛逐渐弥漫。开发商、专家和百姓仁智各见、众说纷纭。那么,在购房者的眼中,当前杭州楼市将何去何从?不同板块的楼市将呈现怎样的分化趋势?宏观调控对杭州楼市的影响体现在哪些方面? 针对以上问题,《楼市》杂志联合浙江著名市场研究机构--杭州华坤市场研究有限公司在9月下旬组织了一次针对杭州目前房地产市场观望气氛的专项研究,以期从购房者的角度对整个杭州房地产市场观望心态的变化作一次深度的了解和判断。     

新政后的杭州楼市

新政缘起新政解读新政之市场反应:销售均价再度暴涨新政作用尚需时日——杭州楼市2006年1月月评新政之开发商反应:看空看好喜忧参半新政之二手市场反应:开局微妙,后市难料新政之消费者反应:远水难解近渴2006年杭州楼市供应量大探底2006年杭州楼市特点探究     

房博会定价策略解析

5月份延期的浙江省第十二届房地产博览会将于10月13日至16日在浙江世贸中心和浙江图书馆举行,俗话说“金九银十”,经历了5、6月份的观望期,很多楼盘借助着房博会的东风,将会纷纷在这个时候亮相。购房者在想什么?开发商在想什么?价格,是目前市场最敏感的因素。7、8月份价格战已初现端倪,9、10月份开发商该如何定价?房产走势又将如何?针对此次房博会,我们随机对500个《楼市》读者俱乐部会员进行了抽样调查,调查发现98%的人有购房需求,其中有相当比例属于二次置业,这也证明了楼市购房刚性需求的存在。楼市走势究竟如何,我们期望通过这次调查得出一个比较明确的答案。     

宏观调控后透明网成交量排行榜

考虑到2005年度的宏观调控对楼市的影响可谓深远,宏观调控后购房者的眼光越来越挑剔,买房子再也不像“买青菜”一样随意。楼市告别了盲目抢购的时代,回归理性。地段、价格、品质……一系列因素考验着开发商的内功。因此本次统计从宏观调控初显效果的5月开始,记录了从5月20日至12月14日,杭州透明售房网有成交记录的“上网楼盘”的销售情况。具体做法是以楼盘为单位,统计每个楼盘在5月20日至12月14日这段时间里每天的销售量之和,这种统计法得出的排名更加直观,更能体现每个楼盘的销售状况。