人大代表称房价有50%下调空间

"核心提示:全国人大代表袁超指出,目前房价还有50%左右的下浮空间。他表示商品房开发过程中增加了开发商与权力交换的成本,而这些成本都转嫁给消费者,推高了房价。"     

“限降令”能限制降价吗

正地方政府还需遵循市场规律办事,而非行政力量。当房价失衡,流动性紧张成为常态时,市场作用下的理性回归是必然的近日,广东东莞开发商降价幅度高达21%,违反了政府"超过备案价15%降幅,需重新备案"的规定,购房者无法进行网签。无独有偶,此前杭州市也出台了类似规定。分析人士认为,在房价下滑的背景下,部分开发商选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑,则采取"限降令"防止房价出现跳崖式下滑,这表明部分地方政府调控已经从防止房价大涨转向防止大跌。     

房价起跌25%是二线城市宿命论?

我不想看到开发商们都成了福利院,把亏本的买卖当做饮鸩止渴,可是,2012年开始,难道是二线城市房价下跌的元年?而且起跌就是杭州的标本25%?!     

二手房开征20%所得税的幕后真相

二手房开征20%所得税,相信二手房的交易量在短期内会受到重挫。二手房萎缩了,一手房交易势必提高,那么就等于给开发商解套了。二手房挂了,一手房火了,结果就很清晰了,开发商盈利了,银行笑开怀了。昨日新"国五条"实施细则正式出台,虽然戴着近视眼镜、老花镜、望远镜和放大镜,也没有看出什么新意来,调控依然走的是老路,房价将越调越高。此次调控可以肯定的是,将毫无疑问推高首都房价和房租、调控继续坚持伤害购房者不动摇、坚持政府     

“20%个税”,插在楼市的最后一把杀猪刀

猪肥了,是要杀的,宏观调控的N多刀子已经插得差不多了,本次"国五条"的解释文件表明,这已是本届领导能够送给楼市的最后一刀,这一刀,是要直取开发商的猪头的。料到了"20%个税"这个规定早晚会出来,但没料到这么快就出来了。假如,这个20%的楼市个税政策早出十年,那将是积极意义重大的,此时才出,不但时不当位,还可能起反作用。领导一厢情愿想维稳房价,而房价现在的主动权已经不在我们自己手里,美元的指挥棒已经重新升值,号令全     

新品登场

今年房价走高还是走低成争论焦点，京城十多个业委会将对话开发商欲讨车库产权。     

广州直面房价上涨压力

新政的落地促使一部分买家结束观望选择入市新政策出台,市场仍火成一片,广州依旧面临房价上涨的调控压力。记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉,3月全市10区新建商品住宅网上签约均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%,连续4个月创造广州历史房价新高。开发商、买家应对不一3月31日落地的广州版"新国五条"     

土地若能自由买卖,房价就降低?

日前,经济学家茅于轼对媒体说:"现在我们是政府决定土地配置,效率非常低造成很多社会矛盾,农民进不了城......有个关键问题就是农民的土地能自由买卖,如果我们的农民能够将土地卖给开发商,他得到的价格就高了,他就有钱了,有很多农民愿意卖地,有很多开发商要买地,买方、卖方竞争,形成一个土地低价格,这是市场决定土地的配置......开发商能买到便宜的土地,他的房价就降低了......你让老百姓自由买卖土地,房价马上就下来了,用不着你管调控。"从经济理论上说,以上观点是符合市场经济发展原则的,但经济学家忽视了中国房价问题的复杂性,特别是中国人多地少的基本国情,不是所有的土地都能用作房地产     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

首付10%实为房贷圈套

正王梦萧(化名)抱着孩子,一言不发地坐在妻子身边,看着她在期房购买合同上草草地签完了自己的名字。他苦笑着对房产销售员说:"你们赢了,买你们的房子是我一生中最愚蠢的决定。"今年7月开始,河北某房产开发公司在大厂县某楼盘推出房贷首付10%的广告,声称贷款首付30%中的20%部分由开发商垫付,让不少北漂怦然心动。正是在"首付10%"的诱惑下,王梦萧临时决定购买一套期房,没想到"自从交了2万块钱订金,就成了开发商和房产销售员手里套住的羊"。先是之前承诺的无偿垫     

“房价维权”,业主斗法开发商

房价调整,深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件,业主因降价维权,成为房产纠纷中的新"节目"房价降幅越来越大,许多业主打起了维权的大旗。只是开发商因"降价"补偿或变相补偿仍然是个别行为,业主"房价维权"前景仍不明朗。     

房价，谁说了算？

对当前房价上涨的成因有几种不同的说法:一曰开发商"抬价论",昧着良心追求暴利加价出售;二曰投资者"炒房论",投机是房价暴涨的罪魁祸首;三曰     

市场看板

二季度35个大中城市房价同比涨幅有所回落；近70％的购房家庭认为房价将上涨；七成开发商看淡上海房价；黑龙江省统计局：中小城市房价上涨可能加快     

乱弹

冯仑:房价政府说了算——日前,媒体记者在"2011绿色公司年会"上问冯仑今年房价的走势时,他的回答是:"现在不谈房价,降不降政府说了算。"比起房价,冯仑更愿意向媒体谈他的"绿色城市革命"。编者看:今年开发商们仿佛信心不再,连潘石屹也说":今年的房价不是开发商说了算,更不是任志强说了算,是政府说了算。"所以对于"国家队对房地产实施限价限购,任志强说的话你可以不听,你就听政府说的,政府说稳中有降就会稳中有降"之调调,我们能不能理解为这是开发商们丧气的表现?     

一面宏观调控一面高价卖地房价能跌吗？

最近，开发商和专家共同在河西举办了一个小型的地产论坛。会上在对2005年河西房价走向进行讨论时开发商在综合了各方面因素后认为2005年河西房价格会有小幅上升。而南大商学院教授，博导高波在分析了房价走向的五大不确定因素后十分肯定地预言2005年河西的房价肯定会降。     

公开房价成本三问

最近有人呼吁开发商公开房价成本,似乎很顺民意,应和者众多。在一片叫好声中,我们更应该冷静地考虑:公开房价成本有实际意义吗?公开房价成本有可操作性吗?公开房价成本有法律依据吗?首先,公开房价成本有实际意义吗?我想,让开发商公布房价成本的目的无外乎人们认为房地产存在暴利,如果确有暴利,让开发商公布成本后,开发商就会良心发现,在成本价上加个10%—20%的利润来卖房子了吗?未免太幼稚了吧!市场经济条件下,决定价格的根本因素是供求关系。甲开发商的楼盘卖10000元/m2,如果甲开发商的楼盘卖得很火爆,乙开发商在同地段同品质的楼盘,决不肯…     

语录

"多建经济适用房,让市民有便宜的房子可以买。未来5～10年,如果广州一直保持较低的城市生活成本,对发展非常有利"。——广东街委常委、市委书记林树森在广州城建工作会议上更指出 "有房地产商哄抬房价的可能,否则不会这么高,广州一定会想办法,不能让开发商联手哄抬房价。有开发商在媒体上说,广州土地供应不足,所以房价一定会贵。但实际情况是广州土地多得很!国土房管部门应该采取措施。把它(房价)压下来,控制城市生活成本。"——广东省委常委、广州市委书记林树森在2006年广州市城建工作会议上,针对广州市商品旁销售均价提升现象予以回应     

上市房企资金链或将趋紧

自"新国十条"出台以来,A股房地产板块累计已经下跌30%左右。与此同时,全国主要城市商品住宅成交量大跌至"冰点",持续低迷已经2个多月。然而,如此"恶劣"局势之下,一线城市的房价却仅仅略显松动,并没有整体下滑。归根结底,目前开发商还是"不差钱",有     

要降房价先降地价 任志强击中“要害”

正用市场的办法是可以解决房价问题的,但是地方政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,还有各种方面的税费。所以房价这么高,和开发商没什么关系。"在2014博鳌房地产论坛上,任志强再次以"开炮"的方式谈楼市。其实,房价离谱也并不是一个地价问题,而是一个社会问题。面对疯狂的楼市,的确不应当把房价离谱的责任都推给开发商,都归结为开发商疯狂的逐利,企业在法律的框架内追逐超额利润有何不可?所以,我们不但要理性看待任志强自己给     

20%个税“障眼”房价统计

买家承担一切,不仅税负"被转嫁",政府调控目标之房价在统计意义上也"转嫁"给了购房人。从这点看,似乎没推高多少房价,还为"真实的房价"提供了"障眼法",立马降低几十万!CCTV2播报,4月20日,北京已经有首批二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例,北京市丰台一套二手房,总