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正Q:随着城北副中心的确立,大鳄的进驻、住宅项目大规模如火如荼的开发,使城北成为这两年以及未来相当一段时间的热点区域,您如何看待杭州十年的城市发展?如何看待杭州大城北区域发展?A:随着城北的发展,今后五年、十年这个时间段,居住在这个板块的人,会慢慢回归。以前城北的区域形象是工业区,随着工业的退出,政府的规划调整,城北作 相似文献
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正Q:重温楼市十年发展历程,您认为这十年行业轨迹发生了怎样的改变?比如买方心态、市场环境、产品打造等方面。A:从市场内外的情势来看,十年间,购房者的心态可分为三个阶段:第一阶段,商品房的功能属性以实际居住为主;第二阶段,住宅的投资属性加强成为明显变化趋势;第三阶段,随着限购等调控政策出台,商品房的 相似文献
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正Q:您从业十多年见证了杭州楼市的变迁。您对杭州城市发展有什么感触?A:十年来杭州日新月异,一主三副的布局虽然没有很大变化,但下面延展出很多城市中的副中心,如金沙湖CBD等。杭州本土房企在绿城、滨江等一线企业的影响下,房地产行业蒸蒸日上,获得了全新的发展。在整个发展过程中,房企不断得到历练和新突破。目前调控政策还不明朗,东海乃至整个房地产企业都面临新的突 相似文献
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正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:我觉得在这十年里面,应该有一个节点,就是2008年金融危机的时候,市场进入了一个类似5年一循环的一个低谷。然后,在2009年的时候,又进行了一个反弹,反弹到了一个非常高扬的点。在2010年的时候,国家出台市场调控政策,市场又有所回落。在2011年到2014年,房地产市场,再没有那么火热,销售相对比较有难 相似文献
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正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州经历了飞速成长的十年,无论是城市面貌、板块变迁,还是建筑品质,都得到了极大地提升。开发商层面,从过去的本土为主打,变成了现在众多外来大鳄进入;城市建设上,从过去的单一城市中心变为现在的多中心开花,众多新兴板块崛起,主城区范围不断扩大; 相似文献
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在分析中国房地产业过去三十年的发展历程的基础上,对未来十年房地产业总体走势进行了预判,并对中国房地产业新的机遇、重要转型、新的特点、新的浪潮等方面做出了展望,认为中国房地产业将洗尽铅华,迎来崭新的发展局面。1过去的三十年:艰难的繁荣我国的房地产业是一个年轻的行业。1978年改革开放后,土地有偿使用试点及住房商品属性的恢复,使新中国开始孕 相似文献
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正三年前,李丽曾对记者表达"房地产是服务型行业"的观点,颇让人耳目一新,而今,这一观点再度升华为"整合型行业"。当中的转变,正是建工地产发展的折射——从十年前的EAC到如今的EFC,聚合了大量海内外资源整合能力的建工地产,一直在寻求突破传统的房地产运作模式,通过创新赋予企业更强大的生命力。房产企业如果不能走出传统的开发模式,将会在这一轮洗牌中被淘汰。目前要扎实做好自己的事情,但眼光要看到未来的三五年。只有与时俱进,才能不被市场遗弃。 相似文献
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正Q:网络上有人调侃:"楼市这十年,空调卖火了,大炮飘红了,丈母娘涨价了……理想、爱情都成了奢侈品!"蓦然回首,您认为杭州楼市这十年究竟发生了哪些变化?A:城市在变大,2002年时,说到城西板块(绿城·桂花园为代表)就觉得远了。从2004年前后的"西湖时代"到"钱江时代",再到2006年的"1500亿决战城东"(地 相似文献
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正可是,时间进入到2014年后,没等到房产税落地,一次毫无征兆的城北首降打破宁静,一石激起千层浪,于是波及全城的降价开始,高库存也被无限放大,购房者开始了持续观望,房地产市场似乎也进入了一个全新的时代…… 相似文献
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正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州楼市起步,最早可追溯到上世纪90年代初,纯粹的商品房就是从城西开始发展起来的。杭州楼市的发展也经历了跌宕起伏这么一个曲折过程,如同婴儿长为成人,总体上是健康的,当然过程中也会有感冒生病,主流还是健康的,也是符合经济发展规律的。从这十年 相似文献
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正星耀控股集团成立于2004年,但其房地产开发始于1992年,它见证了本土房企发展的历史。作为一家老牌本土开发商,兴耀集团在过去的十年中,抓住了政府的宏观调控的机会,突破了在常规情况下由成熟开发商垄断房地产的状况,通过不断学习和创新,走出了一条快速开发的道路。经过十年的不懈摸索与发展,在今年市场不景气的环境下,星耀房产的销售额位居杭州前20。 相似文献
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正富力一直致力于对产品的研发及对客户体验的不断完善。在这个市场环境下,相信当我们做好了自己的‘本职工作’,把最核心的产品价值做到极致,市场和客户会给我们最好的答案。Q:富力地产成立于1994年,至今已经20年了。您如何看待这些年房地产行业的发展?A:房地产经历过房价快速增长的阶段,也有很多企业在这个时期得到了快速成长。虽然近几年地产行业出现了周期性的价格波动,但总的来说还是积极的。市 相似文献
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正楼市的起起落落总是与调控相依而存,2010年到今天,楼市的这一轮调整并没有停止,虽然不少中介企业因经营不善,退出市场,淡出人们的视野。但这期间,却成了品牌中介公司确立市场地位的关键时期。 相似文献
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消费者是商业地产的生存之本,一个商业地产项目的成败不在于卖得有多好,而在于消费者是否认同,投资是否能顺利经营。商业地产应进行逆向思维,首先考虑消费者,然后考虑商家,商家赢利再考虑投资人,投资人赚钱后才有开发商赢利,这样能够达到多赢格局。 相似文献
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正这十年,置业者经历了从没有房子到炒房投资,再到理性购房的过程。这十年,改善性需求和刚性需求都得到了释放。Q:十年,杭州城市的发展变化,可谓天翻地覆。从第一个外来大鳄入侵杭州开始,整个杭州房地产市场不断向外延扩展,直至今日多中心、多元化的城市格局。您如何看待外来大鳄入侵带来的城市发展?A:杭州城市区域较小,外来大鳄进来后将土地市场炒热了,同时让市场的竞争更加充分、产品更加丰富。 相似文献
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正市场总是起起落落,即便是总量萎缩的情况下,当一部分人转行了,一部分人淘汰了,一部分人出局了,生产能力减少的时候,市场可能忽然又大起来了,又豁然开朗了。这个市场就是这样。Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州楼市十年发展史,也是一部房地产企业的成熟史。十年里,杭州楼市经历了从中央到地方的一系列政策变化。从严格控制高房龄、小户型住房和商业用 相似文献
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正从东方润园,到东方郡,再到现在的东方福邸和东方御府,欣盛房产操盘的项目屈指可数,然而就这仅仅的几个项目却是杭州十年楼市的人居范本,在提到欣盛打造的产品时,程佳也毫不掩饰内心的自豪与喜悦,如他所说:很多外来房企,如万科、中海,包括融创的孙宏斌,在进入杭州时都会来参观欣盛的房子。经过这几年的调控,整个行业发展得更为健康了,就像要减肥你肯定需要运动,运动过程中肯定有痛苦,可能这个痛苦是在过程的前期,但渐渐习惯了你就会觉得运动是种享受了,房地产发展过程也一样。 相似文献
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正Q:绿地进入杭州不同于其他大鳄,又是市中心拿地,快速区划,在杭州住商倒挂的现象下,这可以说是一个大的颠覆,为什么绿地可以做到?A:这也是本土和外来大鳄的不同:1.外来大鳄具有全球眼光和经验,所以在产品打造上优于本土企业;2.外来大鳄的品牌影响力是不仅仅拘于本土,所以客户对其的认知度是很高的,对于本土开发商而言缺少这种全 相似文献
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正十年房地产起起落落,到最近这两年就像宋卫平说的,‘这是个扭曲的市场’。外来大鳄带来的新的理念比本土开发商更贴近市场。原来以绿城为代表的本土开发商走的是产品精耕细作这条路,现在有了像万科、龙湖、融创这种大鳄,在市场营销上开始升级换代。Q:这十年,市场在不断成熟,开发商也在不断成长,对于新世界而言,最大的成长体现在哪些方面?A:新世界早期是做酒店式公寓这种类住宅产品,后来随着开发项目一个一个增多,直到完成了新世界财 相似文献
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正因为浙江经济的发展要提升,就必须要从‘人和’走向‘资和’,在过去,我们可以集一个家族、集一个村的力量做很多事,这是人和下的产物,支持了过去浙江经济的发展,但是无法支持浙江现在和未来的发展。Q:这十年来房地产企业的融资环境发生了什么改变?A:房地产行业的融资环境分为两个阶段,第一个阶段,开发商不能在预售前通过认筹回笼资金,但只要信用良好,可以通过银行开发贷实现销售前的正规现金流。第二个阶段,基金行业的出现,对房地产行业资金面有了一种有效补充,并成了推动房地产发展非常重要的 相似文献
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