养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新     

招商蛇口换股吸收合并招商地产的思考

招商地产是中国最早成立的房地产公司之一,但在地产行业发展中实力逐渐减弱.面对严峻的市场环境,招商地产需要调整战略定位,突破原有发展模式.本文介绍了招商地产母公司招商蛇口以发行A股换股吸收合并招商地产,并通过定向增发引入新战略伙伴,解决B股遗留问题的案例,为国企改革背景下其他企业资产重组提供了借鉴.     

体育地产开发理念及运行模式分析

传统地产开发模式的单一性导致其对市场需求变化的适应性较差,而体育地产是供给侧改革背景下房地产业转型的重要路径之一。本文对体育地产进行了概念界定,深入探讨了体育地产的开发理念,运用运行模式模型全面分析了政府与开发商在体育地产发展中的耦合作用机理。     

金融

地产融资酝酿开闸房企扎堆停牌招商地产又"停牌"了。在继8月7日晚发布重大事项停牌公告后,招商地产在8月14日早晨再度发布停牌公告。引发了市场的无限猜想,在地产融资开闸敏感时期,作为四大龙头房企之一的招商地产以筹划重大事件为由多次停牌被不少分析认为是在为再融资作准备。事实上,近段时间以来,不仅是招商地产,包括金科地产等一众上市房企都纷纷加入到停牌阵营,而理由无一例外都是"筹划重大事项"。据市场人士透露的信息,这些企业极有可能都涉及再融资或者重大资产重组,甚至还包括近期传闻最多的借壳再融资。     

“绿”地产:发展主旋律抑或调控的另类产物?

正当杭州提出要在全省、全国率先打造低碳城市时,大大小小的论坛上,地产商们也在热烈讨论绿色地产新概念。如今,从传统的地产开发,到节能型建筑的转变,追逐绿色概念已经成为房地产业的热潮。检索"绿色地产"关键词,浮上脑海的是:节能、减排、环保等等——在低碳生活已成时尚的今天,这是行业发展的主旋律,还是弄个好看的噱头?"绿色地产的兴起,既来自有着节能减排目标的政府之手的推动,也来源于市场竞争的需要。"有业内人士表示",尤其在市场低迷期,以绿色低碳设计为卖点,是很多地产商迷上绿色新概念的初衷。"     

福州旅游地产亟待崛起

当传统的房地产业正打算告别原先单一的开发模式之际，复合模式的开发迅速在国内兴起，在这一轮复合式地产的开发热潮中，与旅游、教育，体育相结合的地产开发模式迅速凸显其鲜明的个性，它们在市场中的表现也是风生水起。     

股市调查 存准率下调,地产股涨势突现

近20天的时间里,万科地产、招商地产、保利地产、金地集团、苏宁环球等上市地产企业最大涨幅达37.84%,2月24日,泛海建设、银基发展、中华企业、荣安地产等14只股更出现涨停。存准率下调利好反映最快的无疑在股市。记者调查,自2月18日央行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点(2012年2月24日执行)以来,地产股走势持续强劲。截至3月9日,近20天的时间里,万科地产、招商地产、     

我国商业地产的运营模式评析

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间使得商业地产在我国迅速发展起来。商业地产相比较住宅类， 其特定的属性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性、它的开发投资具有投资规模大、利润率及开发风险较高、投资回收期长等特点。商业地产是一个复合形的产业，它包括地产、商业、投资、金融等各个方面。“地产＋高业”的运营模式主要有两种：“地产大鳄＋商业巨头”战略联盟模式和控股企业的“地产＋商业”运营模式。     

冯威：绿色地产是融冰之策

绿色和生态是可持续发展的基本要求，是贯穿房地产开发的永恒主题，是地产企业应对冰河期的解决之道。     

假设开发法在地产评估实务中的应用

假设开发法是地产评估常用方法之一,实际运用中该方法有两种应用模式：传统核算模式和现金流折现模式。对于传统核算模式扣除要素中的利息、利润确认,以及现金流折现模式中折现率与扣除要素配比等方面均存在一些模糊争议点、本文以此入手．运用实例对假设开发法的应用问题进行探讨。     

招商地产：做大商业 冲击千亿销售额

＂住宅开发＋商业开发与持有＂均衡互补型的综合服务商模式能够平滑宏观调控的周期波动,而招商地产已经抢得先机。招商地产董事长林少斌扩张版图：自2004年开始走出蛇口,进军全国,经过近年的努力,已初步完成以珠三角、长三角和环渤海三大经济圈为核心的全国性布局。其中一线城市土地储备占39%,二、三线城市占61%。     

城市综合体的开发模式

随着商业地产的逐渐升温,城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前,在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式,华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一‘些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析,以期促进城市综合体开发模式的进一步完善。     

开启“双街双MALL”新形态

上海红星美凯龙房地产有限公司系红星集团的全资企业,1986年创立,是建立在红星集团的战略支撑下,依托房地产市场发展规律下应运而生的璀璨地产之星。红星地产依据房地产市场发展规律,建立以自持商业＋可售商业＋住宅开发（BSH）和以独立开发住宅（BS）相结合的二元开发模式,形成以房地产开发为核心,以公寓住宅、产权酒店、高层商务楼、商业地产等城市综合体相关行业为配套的专业房地产集团公司。截至目前,集团已在北京、上海、广州、深圳等90多个城市开办了124家商场,连续5年跻身中国民营企业500强前50位。     

文化地产的金融发展路径(一)——房地产信托投资基金

文化地产的发展离不开金融资本的大力支持,如何运用好金融创新工具来推动文化地产以及文化产业快速成长,是文化地产开发必须重点研究的课题。"作为资金密集型行业,房地产开发高度依赖金融杠杆的推动。文化地产的开发运营同样离不开金融资本的支撑,目前中国文化地产之所以发展迟缓有两个重要原因:一是项目开发占用大量资金,二是产业培育需要相当长的时间。在目前融资成本高昂的市场环境下,企业运作文化     

城市旅游住宅地产发展研究

随着旅游业与房地产业的进一步深化结合,旅游住宅地产经营模式正在被众多企业广泛采用,成为城市房地产开发的主流之一.本文结合旅游住宅地产开发经营的实际,对其发展类型、经营特点、潜在的机遇与风险进行了系统的分析,阐述了这一经营模式的应用前景和发展趋势,以期对城市旅游住宅地产的实际经营进行有益的探讨.     

颐和:多元发展稳健扩张

年度战略:坚持以"旅游地产"为核心的"有限多元化"产业架构,以高尚绿色住区开发为龙头,以特色酒店经营与物业服务、国际化教育事业为支撑,坚持以人为本、细节至上的精品发展战略。扩张版图:广州、北京、西安、沈阳、银川、鞍山、包头、昆明、苏州等年度代表项目:颐和高尔夫庄园颐和盛世颐和雅轩颐和山庄颐和上院颐和四季公馆颐和地产集团有限公司,创建于1992年,根植于广州,发展于全国。经过十余年的发展,颐和地产集团现已成为拥有四十余家全资、控股企业的大型集团公司,拥有一支具备多年自主开发、投资、经营管理特色酒店、国际教育、绿色地产项目的专业团队。颐和地产集团的三大核心产业为酒店、教育和地产。     

休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例

休闲旅游地产作为旅游与房地产的结合产业,是新的经济增长点,有着良好的市场发展前景。本文以江西天沐明月山温泉度假村为例,在深入分析地产主题影响因子即自然文脉、地域区位和地产需求的基础上,探讨了该休闲旅游地产的主题定位及其塑造过程,并从中挖掘出对于休闲旅游地产开发的启示:主题与文化的有机融合、主题的开发由单一向多元化转变以及实行区域开发的经营模式。     

休闲度假旅游地产市场的消费趋势与开发策略

休闲度假旅游是未来旅游消费主导模式,旅游地产潜力巨大、前景广阔,广阔的发展空间和市场潜力。旅游地产企业必须适应市场需求,理性分析休闲度假的消费趋势,提出科学合理的开发策略。     

关瑞瑜：我们是在大树下种“墅”

初见广州招商地产营销总监关瑞瑜,就被她率性而干练的气质所吸引,再见她时,是在招商金山谷的＂璞瑅＂公馆,一身素雅的她与金山谷的自然、生态、绿色相得益彰。在随后的半小时里,这位对别墅、养生地产有着独到理解的总监,与记者分享了她的观点。     

领航者之道——香港新鸿基地产的经营模式评析

地产开发的香港模式一直是内地房地产企业模仿的对象。拥有“用心建家”的企业理念，在长达30多年的发展进程当中，建立了比较优秀的地产品牌，在香港地产界的领先者地位也得到同行的承认和尊重。