走进两山板块,共品“色香味意论”

两山板块信息汇,聚焦十字路口的"两山"楼市。或许,这些数据与分析,能让你对两山板块更加了解,这些言论与观点,能让你对两山板块有更直观的印象,这些点点滴滴的信息,能让你读懂两山板块的现在,窥见这个板块的未来。2014开年之际,两山板块信息汇带你走进两山板块,共品这个宜业宜居崛起新城的"色香味意论"。     

论“两山”蝶变

正"‘飞地’现象是城市化在推进过程中,出现了空间上与中心区断开,职能上却与中心城市保持联系的城市扩展方式,‘两山板块’尽管地属临平,但随着城市化进程,随着世纪大道,随着半山隧道开通,无论是实际距离和心理距离,‘两山板块’更适合作为杭州主城区的‘飞地’,成为杭州人置业性价比首选板块。"中国房地产业协会副秘书长、中房协城市开发委员会秘书长王平在"两山板块"价值论坛上这样评价这个区域。     

王银海:两山板块在杭州市场至少要有一席之地

我们通过这个两山板块的定义跟价值的挖掘,包括整个配套的进一步完善,和对外需市场的进一步丰满,挖掘潜在的杭州的地段刚需客群,这是我们两山板块项目都在做的一个事情。     

“金镶玉”概念被推崇 板块价值凸显

和西湖一样,西溪湿地景观控制区内建筑都有严格的限高,西溪板块将继环西湖高尚住宅区之后成为杭州密度和容积率最低的住宅板块之一。正因如此,今年西溪小和山板块开盘的住宅都有不错的成交量,小和山板块是价格洼池,绿野春天、泊林漫谷等盘都因价格优势吸引不少购房者下单。接下去西溪板块的供应着重是排屋别墅,而小和山板块依旧是以住宅和酒店式公寓为主。     

杭州商业版图继续加速发展

正万宝城,将形成‘两山板块’的中心商圈,‘两山板块’价值将由此跃升,这可视为杭州新兴区域中心发展的一个案例。不难预判,2014年杭州商业地产的多元化版图,将继续加速发展。去年楼市成交量与存量房同比攀高,说明房地产的市场需求是可观的,同时"面包"供应量是充足的。现在盲目购房的客户已经不多,更多的客户是理性购房、刚性购房,这使得商品房重归居住属性,也迫使开发商更     

诗意的山居岁月

千年时光如同流沙缓慢堆积,构成"两山板块"这幅天然图画最初的容颜。俯仰之间,居住的意境因山而自高。然而因为心理上的距离根深蒂固,两山板块的居住价值,迟迟未让人们充分认识到——提起临平山,超山,很多杭州人会感觉很远,然而只要体验过半山隧道,一定会惊叹两地之间瞬息可至。     

西溪小和山板块 宜居、宜学、宜休闲的现代化城区

小和山板块属于杭州近郊板块,总体上小和山区块的楼盘依托小和山高教园区配套以及西百货商店和杭州大都市森林酒店两个商业配套,使得区域内房子有一定稀缺性。虽配套有待完善,但小和山的青山绿水、静谧悠然的环境仿若置身"桃源"。厌倦了城市的喧嚣,不妨选择居住于此,感受那份与大自然的亲近。     

主推住宅,排屋供不应求

配套严重不足是该板块的弱点探—价格板块价格随着配套成熟不断高走高端产品的打造必然导致高昂价格的出现。西溪小和山板块内的别墅、排屋总价基本上都在500万元以上,而公寓有的也到了每套500万元上下。其中翡翠城的景观公寓已经达到了13000元/平方米左右;和家园的排屋基本也是千万元水平,即使公寓价格毛坯也在15000元/平方米到18000元/     

三墩申花板块 舒适产品成主导,未来价格将趋稳定

对于钟情于城西的购房者而言,申花板块无疑是不容忽视的一个选择项,由于申花板块拥有优质的地段、成熟的居住氛围、良好的商业规划和预期、较高品质的楼盘供应,一直受到具有"城西"情结的购房者青睐,而实际上,目前的三墩申花板块正处于降价后价格恢复期,也是较合适的一个置业好时期。     

千岛湖 桐庐 主打旅游休闲地产 板块发展“从容不迫”

调控不止,加息频频,存量房不断上升,种种因素使得主城区不少板块纷纷打起了"价格战"、"营销战"。但因千岛湖、桐庐板块多为旅游休闲地产,受政策影响较小,故一直保持着一份"从容"的发展姿态。据记者了解,板块内房源供应充足。目前,大奇山郡在售8套双拼、1栋法式庄园,户型面积在309—630平方米之间,价格为500万—1900万元/幢;翡翠岛·山水名墅在售少量独栋     

野风·山:7天城市别墅,补全配套缺失的银湖

"这是一个最好的地方,连山连水,风景宜人""这是一个最尬尴的地方,因为支撑生活方方面面的配套仍缺失",这两句话均出自野风·山项目负责人之口。它一针见血地让人们面对银湖板块目前配套缺失的现实,却也让大家看到了野风房产几近"开荒式"地进驻,背后是有     

谷歌卫星图上的森林公园

正在谷歌卫星搜索地图上看杭州,出现浓厚的墨绿色的地方有两个,一个是城南的之江,另一个,则是城北的半山、皋亭山一带。半山、皋亭山、黄鹤山、丁山巍然并立,一眼望去满目盎然。随着城北国家森林公园与上塘古运河围合在内的山水生态网络更迭,这里最终被定义为"城北森林公园板块"。在西湖和京杭大运河相继申遗成功后,其周边楼价水涨船高且千金难买。然而"皋亭山下旧桃源,刘阮忘归我也然。循辇有香春草细,翩翩清兴若登仙"。     

依托余杭经济开发区,“两山板块”后盾力量强大

除了拥有如画的风景之外,两山板块的核心区域为余杭经济技术开发区,政府对区域城市功能的规划、引导和实施,使得这个板块从曾经的"草长莺飞的田园之地",已发展成为杭州新城区"宜业宜居的崛起新城",在交通状况、生活配套、居住氛围等方面日益成熟,成为杭州新兴居住板块中的优质板块之一。     

三墩、申花 学区成吸引点,文鼎苑、西城美墅齐头并进

尽管申花板块是新近才热闹起来的一个板块,目前在售的有耀江.文鼎苑、橡树园、西城美墅等。然而看似一个小板块,在近几个月里,不管开盘不开盘都能引来无数的关注和争论。在申花板块让购房者下单的理由除了房价和配套规划,还有一个重要因素就是学校。在杭州,与学军小学可以媲美的学校中,少不了保俶塔小学,人称"保小"。西城美墅的边上就是已经开始招生的保小紫金港分校。学区也是西城美墅的一个吸引点。目前三墩板块的白马尊邸和金溪园就属于"近身肉搏"了。金溪园跟白马尊邸的定位并不相同,现在从价格看,金溪园还未开盘,价格区间在8000元/平方米到11000元/平方米之间,而白马尊邸的均价就是8000元/平方米。从交付时间看,白马尊邸可能会快一些。     

王磊:央企不可缺少的是责任心

正"临平山南是现在,临平山北是未来。"对于这个不温不火的两山板块,王总总给予最大的支持和信心。中铁置业布局杭城的第一步棋局选在了临平两山板块,其乖张不羁的做法令同样为外来品牌房企的大佬们琢磨不透。对于这步艰难的棋局,王总担起了重任。初见王磊,乍看倍感亲切,没有架子,却透着一股自信的江湖气。利落寸头,眼镜戴在满是智慧的眼前,略带南方口音的普通话,字字句句沉敛稳健,与记者话中铁、谈板块,笑意飞扬间,一派运筹帷幄决胜千里的儒将之风。王总很直爽,谈话前毫不忌讳,开口就问:"介意我抽烟吗?"     

离开喧嚣的闹市,回归淳朴的大自然 访华立永通·逸城营销总监 汪茵

"双休日在家,邀上亲朋好友一起到家里来,喝喝茶、爬爬山、钓钓鱼,生活过得很惬意,离开喧嚣的闹市,回归淳朴的大自然。"作为一个在与之江毗邻的东洲板块扎根8年的开发商而言,他们对大之江板块山水资源、风土人情、生活配套等,感受应该是最为深刻的。     

学校云集,谈笑鸿儒的“书香地”

未来的两山板块汇集了余杭区最好的教育资源,教育也是两山板块最大的优势,这里能满足孩子从幼儿园到高中的全程教育,聚集育才实验小学、杭二中、临平一中、杭州绿城育华蓝庭幼儿园,以及著名的余杭高级中学等教育资源。     

供应缩量,价格仍具优势

升值空间有待考量探—价格低价取胜稳中带涨闲林与申花路板块、三墩板块等一起,形成了大城西房产板块的概念。在售房源均价跨度多在5000-8000元/平方米,其"价格洼地"优势可见一斑。据相关数据显示,目前闲林板块的房价又回到了1月份的价格,坚挺     

王磊:两山宜居之地,定义与主城不同的“慢”生活模式

我们整个两山板块的产品应该跟整个城市建设,跟整个自然景观,跟人文历史文化底蕴形成一个非常好的结合,给老百姓提供一个性价比非常高的产品,这个是我们政府、开发商的责任。     

千岛湖 桐庐 旅游休闲支撑板块价值,后续房源供应充足

不同于杭州主城区楼市的"价格混战",千岛湖、桐庐板块依托着旅游地产、休闲地产的理念,在杭黄高铁等一系列利好消息的刺激下,受楼市调控和存量房攀升等因素的影响较小,表现良好。据了解,千岛湖、桐庐板块房源供应充足,且以大户型、高总价的高端物业为主。大奇山郡在售8套双拼、1栋法式庄园,户型面积309—630平方米;