看碧桂园、金地淡市如何拓展大客户

一、大客户选择及拜访、制定优惠细则在大客户拓展前,有几个问题要搞清楚:项目吸引客户的优势是什么?选择什么样的大客户业?优惠细则如何制定?1.分析本项目吸引大客户的关注点客户对项目关注点包括地段优势、户型、交通便利、价格优势、项目规模等,但在操作团购前,最好搞清楚项目最吸引客户的地方是什么,如果项目对客户的吸引力并没有想象中大,那么团购的优惠幅度就要适当加大。2.大客户选择本文所指的大客户不是消费额度大的个人客户,而是大额消费的组织客户。比如碧桂园就将大客户主要分为两类:一是外部资源,     

商业地产の“爱情买卖”

爱情不是你想卖/想买就能卖/让我挣开/让我明白/放手你的爱开盘时间:2013年下半年交付时间:2015年开发商:杭州中大圣马置业有限公司精装情况:精装商务SOLO,写字楼公共部位精装最新动态:精装商务SOLO户型面积50-70平方米;主力户型50平方米;写字楼200-1300平方米,项目建设中。楼盘位置:东新路822号,东新路与石祥路交叉口东北角。周边配套:公建配套:市政配套:城北体育公园     

你的酒店式公寓采用哪种运营模式,租还是售?有什么超值服务?资金回报怎样?

正金街美地:出售;超值服务为楼下即是购物中心,综合体上盖精装公寓;投资回报在5%,纯收租的情况下。蓝钻天成:投资和自住皆可。购房者也可以自由选择委托给途家管理。途家在线目前业务已遍布全球,其商业模式为将长租变成短租,提高租金收益的同时又有专业的服务团队完成产品的维护保养,途家对蓝钻天成项目交付后的租金分成预测来看,最小的户型月租金分成预计在4000左右。     

还原一个“楼盘事实”

本期开盘栏目,7个楼盘样本中表现最为突出的是欣盛·东方福邸和江南御府,得分均在80分以上。其中东方福邸在售6—14层精装"雅舍",户型包括60平方米、73平方米,另有望邸组团8号楼楼王,230平方米精装房源出售中,均价32000元/平方米左右,精装标准6000元/平方米,产品选择余地比较大,无论是刚需客群还是改善型购房者,总有一款适合。作为杭房集团首个高端力作——江南御府在过去的一段时间,也是以其黄金的地段、巨大的发展潜力而"吸睛"无数。     

产品多元“迷人眼”,调控时期“如何选”?

刚需的户型,二手房的学区,豪宅的稀缺性,商业地产的投资价值有的人看重地段;有的人希望拥有宽敞明亮空间,看重朝向;有的人因生活习惯,看重户型;有的人因喜欢浓厚的生活气息,看重小区环境……事实上,不同类型的产品,购房者在选择的时候也有着各自不同的注意点。刚需房,购房者在价格能承受的范围内,可关注其户型,选择90平方米的三房、     

你的项目今年卖得怎么样?客群主要是哪些?原因何在?

正金街美地:目前推出的一幢酒店式公寓,去化70%;主要客群以周边常住民为主;原因:做好产品、做好项目、做好投资回报率、做好客户维护、客户自然会被吸引。(据透明售房网数据,金街美地目前在售3、4号楼36-77平方米精装LOFT酒店式公寓,目前房源没有任何数据,项目目前尚未领取预售许可证。)蓝钻天成:今年杭州楼市的大环境都是比较冷淡的,不过蓝钻天成今年上半年销售情况同比其他项目会更好一些,蓝钻天成连续16天成为杭州套数日冠军,同时也是4月份杭州楼市销售面积冠军、套数冠军、金额冠军。     

恒实:客户满意是我们永远的追求

<正>维度一业为主、多元发展经营客户满意是我们永远的追求综述不断提高自身管理服务水平,品牌影响力逐年提升,逐渐形成了自己独有的"标准化、精细化"管理特色;"品质化、人性化"服务品牌。除地段、价格、户型等因素外,随着业主对居住环境的要求越来越高,以及物业服务对后期物业保值增值作用的越来越大,物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。越来越多购房者开始关注小区物业公司资质及其服务水平,恒实文化物业管理有限公司很早就     

解读华元·领骏世界 市中心百万元精装酒店式公寓未开先热

市中心绝版地段,全精装酒店式公寓,紧邻浙江工业大学、下城区文体中心,坐享武林商圈、和平商圈,总价100万元起……近日,记者在某网站看到华元·领骏世界打出的广告时心动不已。如今,远郊的丁桥房价都高达12000元/平方米,下沙基本在15000元/平方米左右,滨江更是高得离谱。不管怎么盘算,想在杭州尤其是市中心地段买套100万元以内的房子真是比登天还难那么,集市中心地段、全装修、优质教育等优势于一身的华元·领骏世界,是真实惠还是糊弄人的噱头呢?本期,记者就带大家一起走进该盘,从交通、配套、户型等方面入手,细细解读,让大家全方位了解该盘。     

如何选择江景房

投资江景房产要考虑性价比，“性价比”是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。楼盘的性能是指楼盘的综合品质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。消费者在购房时，不仅仅要看房子的价格，更要关注房子的性价比。     

市中心

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码凯恩·西湖金座P51广厦·水岸城市花园P51浙江时代大厦P195浅水湾城市花园(二期)P51“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:地段优势首当其冲市中心楼盘最大的特点就是地段好、生活成本低、交通时间短。但是,市中心老房子多,户型比较差,价格偏高,新盘价格普遍在1万元以上,比较中心的位置基本在1.2万元以上。买房子地段是关键,而地段无疑是市中心楼盘有利的竞争条件。地段好,也就意味着配套设施齐全、生活便利等等诸多有利因素。小鱼:最大魅力在于近湖市中心上半年陆续有名珏公寓、润和·紫庭花…     

选择好户型的几大关键

对于市民而言，购买一套满意的房子是人生的一件大事，在购房过程中，消费较为关注交通便利、地段稀缺、户型大小等因素．但同时也容易步入误区，忽视房子户型的使用功能等。那么什么样的房型才算得上是一套好户型呢，业内资深房地产人士乐兵认为要注意以下几个关键点。[编按]     

德清 在售楼盘沉寂 后续供应接力

本期,德清板块内在售房源充足,然而,楼盘显得有些沉寂,成交遭遇低谷。公寓方面,金都.莫干山阳光田园在售"阳光里"精装风尚公寓,户型面积70—115平方米;华盛达.格兰维亚在售少量精装修人才公寓,户型面积50—80平方米;保利.原乡在售高层房源,户型面积97—150平方米。高端物业方面,绿城.英溪桃源、德信.一里洋房、德信.溪山美墅、华盛达.梦溪湖山庄、金     

酒店式公寓:产品同质化严重 价格成最大支撑点

正随着杭州人居环境的日益改善,各种类型的酒店式公寓如雨后春笋般地矗立,有的强调投资回报,有的强调户型设计,有的强调物业服务,不一而足。酒店式公寓作为商业地产的重要形式之一,近年来越来越受到投资者的青睐。高额的投资回报率,较低的投资门槛,都是吸引投资者出手的重要因素。尤其在国家严苛的政策调控之下,这种新型的产品开发模式成了开发商抢占市场份额的新手段。酒店式公寓一时间成为广大投资者的首选。     

二手房源超市

水星阁面积:99.21㎡户型:2/2/1/1楼层:15F/26建筑年代:2000年备注:单价9273元/㎡,地段佳、采光好,交通便利,两房朝南,武林商圈旁。银河嘉园面积:106.41㎡户型:3/2/2/1楼层:3F/6建筑年代:约2002年备注:二南一北,客厅朝南,全明,送大露台,户型好,周围绿化好。生活交通方便,离超市、车站、学校、菜场较近。世贸丽晶城面积:141.27㎡户型:3/2/2/1楼层:12F/18建筑年代:2006年装修:毛坯备注:三房朝南,客厅朝北,全明,户型好,高档楼盘。前后花园,小区位于黄龙商圈,生活、娱乐、办公,都很方便。楼市二手房楼市85房源编号房屋地址楼层面积(㎡)挂价(元/…     

品质建设是实施品牌战略的基础

随着房地产业的不断发展，房产品的竞争，不再局限于地段、质量、户型、价格、交通等单体竞争的狭义领域，而进入了更为复合和全面的品牌价值抗衡时代。     

低碳节能，让住宅拥有持久生命力

随着开发商和购房者节能意识不断增强，节能环保等细节品质将会成为继房价、地段、配套、户型等主力因素之后，吸引购房者的新筹码。     

三墩 申花 自在城成交给力,申花后续主推精装房

本期,金地·自在城虽"缺席"房博会,却依然位居成交排行榜首,目前项目在售Z公馆二期,户型面积44—89平方米,均价17000元/平方米。此外,运河协安·蓝郡也是另一成交主力,预计11月将推新房源。申花板块,莱德·绅华府于10月29日首次开盘,推出1号楼,全部为90平方米的两房户型,折前均价22500元/平方米,折后起价18593元/平方米;欣盛·东方福邸在售3、4号楼,首批"东方雅致"200平方米精装样板房开放,11月将推60、90平方米精装小户型;保利·香槟国际在售1、3、4、6号楼,户型面积为85—139平方米,5号楼王即将推出,主力户型为136-159平方米;赛丽绿城·慧园预计年底前开盘,主力户型为89—200平方米的精装修房源。     

开发高端物业资源重在满足业主需求——以兰亭坊项目为例分析

<正>高端物业是指智能化程度高、技术创新、性能超群、配套齐全、服务上乘且投资回报率比较高的物业项目。这类项目概括起来,就是"品质高"、"服务高"、"理念新"、"配套全"、"回报高"。此类项目,业主消费能力一般较强,如果物业服务企业能有效开发业主资源,积极探索经营与服务管理的并轨点,可实现服务管理和经营收益双赢。西安天地源物业在管理高端项目——兰亭坊的过程中,积累了一些这方面的经验,在此与同行分享。     

火热开盘

武林壹号开盘时间:12月6日价格:75600元/㎡开盘优惠:一次性付款9.8折。销售情况:位于湖墅南路的精装公寓楼盘武林壹号首次开盘,推出7号楼66套房源,户型235—290平方米,7号楼的住宅中近80%已由意向客户预约,这部分客户当天基本前来支付了定金,若按7号楼房源总价12亿元来计算,首日销售房源的金额或将接近10亿元。首开预订8成。楼盘案名德信·中外公寓开盘时间:12月8日     

星桥 临平 高品质楼盘引领板块,后期三盘入市

绿城.玉园作为临平板块标杆之作,其样板区和精装样板房开放后,即刻赢得市场一致好评。近日,绿城.玉园临平首个工法样板间全面对外开放。让购房者更加直观地感受绿城产品的品质。目前,玉园在售德玉苑2号楼的90套房源,主推户型为168和200平方米,均价22000元/平方米。